[서기5기47조 퀸스타운] 서울은 나의 노후를 책임져 줄 수 있는 기회의 땅

안녕하세요 

실력있는 투자자로 성장하고 싶은 퀸스타운입니다

1강 강의는 막연하게 생각했던 서울투자의 로드맵을 잡을 수 있어서

그 어떤 강의보다 의미가 있었던 것 같습니다

강의 내용 하나하나 복기하고 BM할 부분은 꼭 실천해 가도록 하겠습니다

서울은 나의 노후를 책임져 줄 수 있는 기회의 땅!!

서울투자 기초반을 수강하며

‘서울’이라는 도시에 대해 

생각해 보게 되었습니다

사실 서울은 태어나고 자란 도시..

외에는 저에게 별 의미가 없었습니다

그런데 다시 생각해보니

누군가는 간절히 살고 싶어하는 도시이자,

누군가는 인생을 바꾸게 된 

기회의 도시라는 생각이 들었습니다

'내가 두가지 중요한 포인트를 놓치고 있었구나..'

첫째, 서울은 누가나 살고 싶어하는 수요가 넘치는 곳이다

둘째, 서울이라는 땅은 투자로서 가치가 충분히 있는 곳이다

서울에서 돈 조금 벌고 마는 투자자가 아닌,

서울에서 인생을 바꿀 투자자가 되기 위해

목표를 명확히 하고 투자방향을 세워가야겠습니다

서울은 나의 노후를 책임져 줄 수 있는 기회의 땅

임을 잊지말고 서울에서 꼭 투자기회를 잡겠습니다

개별 물건이 주는 기회는 충분히 있다

"여러분, 공부 아니에요!!"

양파링님이 강의 내내 여러번 강조해서 해주신 말씀입니다

'지금 서울 투자할 돈도 없는데 무슨 투자냐…'

'미리 공부나 해두자'

라는 생각으로 접근하면 안된다는고요 

양파링님이 말씀하신 핵심은 

시장을 어떻게 바라봐야하는가

어떤 마음가짐으로 접근해야 하는가

같습니다

A양: 어차피 지금 살 것도 아닌데 매물까지 볼 필요는 없어..

공부나 조금 해보자..

세월아 네월아~~~

B군: 현장에서 급매는 얼마까지 나오고 있을까?

현재 시장에서 호가와 거래가가 

어느정도 차이가 있을까?

매매와 전세 물량은 어느정도 있고 

소진속도는 빠를까?

매수자와 매도자간 줄다리기는 

어떻게 진행되고 있을까?

A양과 B군 중 누가 투자를 잘 할 수 있을까요?^^

네어버에 나와있는 호가와 

호갱노노에 찍혀있는 실거래가만으로는

현장의 찐 분위기를 알 수 없다고 생각합니다 

부동산은 실수요와 가수요의 합으로 

가치가 평가되는 만큼

개별단지, 개별물건에 대한 선호도와

가격이 중요할것 같습니다

전체 시장이 주는 기회는 없을 수 있지만

개별 물건이 주는 기회는 충분히 있다

반드시 최고의 물건을 찾겠다!! 

지금이 기회다!!

라는 마음가짐으로 임장하며 

실력을 쌓아가겠습니다

버려야할 생각들 1

‘가장 좋은 시기’에 투자하고 싶어요

양파링님이 최근 30년간 서울의 매매지수와 

전세지수의 흐름을 보여주셨는데요

하락 횡보장이 길어지는 시기에는 

매매가는 떨어지지만 전세가는 상승하게 되어 

전세가 상승분을 활용해 

재투자를 할 수 있는 기회가 열려 있었고,

조정을 마치고 반등하는 시기에는 

싸게 살 수 있는 기회가 있었습니다

지금 우리가 할 수 있는건,

불확실한 예측을 할 것이 아니라

어딘가에서 지금 이순간에도 열려 있을

투자기회를 놓치지 말아햐 하다는 것,

어떤 시기든 기회는 늘 열려있었고,

어떤 시점에서도 투자가 가능하다는 것

을 잊지 말아야 겠습니다

버려야할 생각들 2

지방에서 돈을 만들어오는 시간 동안 서울 날라가면 어떡하죠?

"날라가도 좋은곳부터 날라가요"

저도 1호기를 지방에서 계획하고 있어서

수도권보다는 지방을 집중적으로 볼 계획인데요 

지방투자시기동안 수도권의 기회를 잃지 않을까

걱정하는 마음을 잘 간파하시고ㅎㅎ

불안해하지 않아도 된다고 확신을 주셨습니다

어차피 내가 투자할 수 없는 지역,

소액으로 접근할 수 없는 지역이 먼저 날라가기 때문에 

수도권에도 충분히 투자할 시간이 있고 

조급해하지 말라는 답변을 주셔서 

마음이 한결 가벼워졌습니다^^

우리가 정말 걱정해야 할 것은,

기회가 와도 기회임을 모르는 것

기회임을 아는데도 

더 가치있는 곳이 어디인지 모르는것

버려야할 생각들 3

그래도 서울이면 어디든 오르겠지?

서울안에서도 땅의가치+단지선호도에 따라 

경기도 주요단지보다 수익이 낮을 수 있음을

예시로 보여주셨는데요..

제가 올초에 내마반 과제로 고른

내집마련후보단지를 찾아봤습니다





서울4급지 동대문구의 전농SK가 

구성남,미사,의왕에 있는 단지들보다

상승장에서도 가장 힘이 약하다는 것을 

확인할 수 있었습니다

그런데 그때는 막연하게 그래도 서울, 동대문구가 젤 낫지 않을까

결론을 제대로 못내렸던 생각이 나네요ㅎㅎ

물론 전농SK도 오르긴 했지만

같은 투자금이라고 하면,

좀더 수익을 많이 가져다 줄 수 있는

가치있는 것을 골라야 하겠죠 

수도권에서 비슷한 급지의 앞마당을 만들고

비교평가를 통한 가치평가의 중요성을

배울 수 있는 시간이었습니다

BM

-비교평가가 가능하도록 서울 급지별 앞마당 

3개씩 만들기 (5*3=15)

-서울 급지별 입지요소의 특징을 알고, 어떤 기준으로 볼 것인지 정리할 것 

-정리한 내용을 관악구 임보에 적용할 것 

-생활권순위도 지역에서 선호하는 입지요소를 

가지고 있는지 연관지어 생각해 볼 것

최종 종착점은 서울1,2,3급지 가치성장투자

현재 종잣돈과 목표에 따라 

소액투자와 가치성장투자를 구분해서

투자방향을 잡아주셨는데요

당장 할 수 있는 투자는 소액투자이지만

결국 우리가 최종적으로 가야할 종착점은 

가치성장투자!!

그래서 서울 4,5급지만 볼 것이 아니라

1,2,3급지도 함께 봐야 하고

꾸준하게 수도권 앞마당을 넓혀가고

비교평가할 줄 아는 실력을 키워나갈것!!

4,5급지에서 쌓은 자산과 경험을 바탕으로

1,2,3급지 투자를 해 나갈 수 있게 

시장에서 살아남는 투자자가 되겠습니다 

어떤 물건을 골라 내느냐가 실력이자 

그 실력이 자산의 크기를 결정한다

는 말씀도 꼭 새기겠습니다

당장 없애야 할 것은 유리천장

어제 단임을 다녀온 판교의 대장 푸르지오그랑블입니다

예전 같았으면 20억 가까이하는 단지를 볼 때,

내가 감히 넘볼 수 없는 곳

쳐다도 보지 말아야 할 곳

이라고 생각했을텐데

어제는 조금 다른 생각이 들더라구요

여기 꼭 갖고싶다!!

여기 꼭 살고싶다!!

나는 충분히 살 수 있는 사람이다!!

강의 마지막에 양파링 멘토님께서도 

내안의 유리천장을 깨부수는 것이 우선

이 되야한다고 해주셨는데요

내가 과연 서울에 투자할 날이 올까?가 아닌

나는 반드시 서울1,2,3급지에 등기친다!!는

마음가짐으로 차근차근 한단계씩 성장하겠습니다

기회는 보고자 하는 사람한테만 보입니다

해내세요!!

열정적인 강의해주신 양파링님♡

다시한번 감사합니다♡