[서기 13기 67조 선빵하조 aport] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

경제적 자유와 자유로운 여행을 꿈꾸는 aport입니다.

지난달 지기에 이어 서기까지 24년 1월부터 6개월간 쉼없이 달려왔습니다.

월부생활이 무서워요ㅎ 한달 쉬고 싶었는데

막상 쉴려고하니 맘 한구석이 허전하고, 죄책감도 들고 ㅎㅎ

여튼 이번 1주차 강의는 제주바다 튜터님의

서울지역 투자에 대한 견해를 알아볼 수 있는 시간이었습니다.

최근 기사에도 서울 집값이 상승하고 있다하니,

주변에서도 동요하는 것 같고,

한동안 하락할 때는 말이 없더니

직장 식당만 가도 부동산이야기가 많이 들립니다.

하지만 저는 일희일비 하지않고, 월부인=가치투자자 잖아요??

그래서 제주바다님 강의 초반 교안에 있듯이

현 시장의 위치와 방향성에 대해

더 집중해서 들었습니다.

전저점 이후, 23년 대비 현재 가격이 상승한 것은 맞지만

아직 평균 거래량보다 적고, 아직 매매지수의 반전이 발생하지 않았습니다.

오히려 전세지수가 상승하는 추세로

조만간 투자금이 적게드는 서울 투자기회가 오지않을까 싶었습니다.

그리고 구축과 신축의 서울아파트 가격정리를 통해

아래와 같이 투자방향성이 생긴 것 같습니다.

가치성장투자 접근

좋은입지 & 신축 덜 선호단지 / 좋은입지 & 구축 덜선호단지

소액투자 접근

덜 좋은입지 & 신축 덜 선호단지 / 덜 좋은입지 & 구축 덜 선호단지

마지막으로 제주바다 튜터님의 말씀중

가장 기억에 남고 BM하고 싶은 각 3가지는

느낀점 3가지)

가격이 올랐다해서 추격매수 NO!

투자금만으로 생각하지말고, 가치판단이 우선

서울투자는 1등뽑기보다 가치판단에 따른 투자범위내 물건 매수

BM 3가지)

가치성장투자 가능 단지는 투자기회가 짧아-> 앞마당 늘리자

20~30평대 같이 확인하고 가치있는 30평대 투자

2029년 서울 2채 전세금 20억 달성!