안녕하세요

될때까지 하는 투자자

소소럽마셀입니다.

서울투자 기초반 1주차 강의에서는

제주바다 멘토님께서

2024년 서울 투자 전략에 대해

강의해주셨습니다.

2달 전에 서투기를 수강했던

저는 또 새롭게 업그레이드된

강의 내용에 놀랐습니다.

저란 수강생은요…

요 몇 달사이 서울시장이 들썩거린듯한

느낌적 느낌으로,

눈여겨보던 임장지의  매물들 거래가 이루어져

마음이 급했던 수강생이었는데요,

제주바다 멘토님께서는

현 시장을 진단하는 것부터

2024년 하반기 서울 시장 투자를

어떻게 접근해야 하는지까지

모두 알려주시는 내용으로

강의를 꽉 채워주셨습니다.

현재의 시장을

수강생인 저희들에게

디테일하게 해석해주시기 위해

끝임없이 연구하시며

강의를 준비해주신

제주바다 멘토님께

감사의 인사를 드립니다.

2달전의 강의 내용과

사뭇 다른 온도,

빠른 시장 상황이 반영되어 있었기에

‘추격매수’에 대한 생각을 정리해보며,

급했던 마음을 다잡을 수 있었습니다.

그럼 저란 수강생의

급했던 마음을 진정시켜주었던

서울투자기초 1강을 돌아보겠습니다.

🔰🔰🔰

지금은 어떤 시장인가?

"시장이 어떻게 움직이고 있는지를 알아야

투자 전략이 나옵니다.

특징별로

움직임이 어떻게 나타나는지를

디테일하게 확인해야 합니다.”

제주바다 멘토님께서는

지금의 시장을 진단하시는 데 있어서

23년 5월 대비 자료를 기반으로

설명해주셨습니다.

그리고 말씀해주십니다.

“매매가가 오를 지역과

그렇지 않은 지역을

천편일률적으로 나누어 보기에는

아직 기회가 많은 시장입니다.”

데이터를 통해 시장을 분석해주시고

시장을 예측하려 하지말고,

시장에 대응하는 투자자로서

성장해 나가야 함을 강의해주셔서

차분히 시장을 바라볼 수 있게되었습니다.

급지별로

매매가와 전세가의 증감을

도표로 보여주신 부분에서는

한눈에 서울 시장의 상황이 파악되면서

앞으로의 임장지에 대한 힌트도

얻을 수 있었습니다.

명쾌하게 정리된

그 한장의 도표가

현재 서울 시장에서의

투자 방향을 보여주어서

많은 궁금증에 답을 주었습니다.

BM POINT

1. 현재 서울시장의 거래량을 확인하고 일희일비하지 않는다.

2. 급지별 매매, 전세가 증감 도표를 확인하고 앞마당 로드맵에 활용한다.

3. 서울 아파트 가격 정리에 대한 부분을 이해하고 암기한다.

🔰🔰🔰

현실적으로 가치성장투자

어떻게 접근하는 것이 현명할까?

두 번째로 인상깊었던 부분은

가치성장 투자 현실화에 대한 방법을

설명해주신 부분이었습니다.

가치성장투자와 소액투자의

의미와 차이점을

꼼꼼히 설명해 주시고,

각각의 전략에 대해서도

설명해 주셨습니다.

임장지를 스터디해나가다보면

여러 생활권과

여러 단지들을 만나게 되면서

가치성장 투자와 소액투자를

이분법적으로 나눌 수 없을을

깨닫게 됩니다.

그래서 매번

고민만하다가

시간을 흘려버리곤 했었는데요,

이번 강의에서

각 투자의 정의, 접근법, 현실화 방안까지

실제 투자를 위한 로드맵을

모두 강의해주셔서

투자자로서 해야하는 생각까지

담아갈 수 있었습니다.

가치성장투자의 경우,

가치에 대한 평가가

기본으로 이뤄져야하는 투자방법이다보니

많은 판단을 스스로 해야한다는

부담감이 많았던 투자방법이었는데요,

투자전략과 접근 범위 설정까지

강의해주셨기에

일단 선호단지를 찾아내기만 한다면

투자금 별로 투자가능한 범위를

어바웃하게 정해볼 수 있겠고

그에 맞춰 매물을 찾는다면

조금 더 범위가 줄어들어 수월하겠다는

생각이 들었습니다.

또한 소액투자의 기회처에 대한 부분을

표로 보기 쉽게 정리해주신 부분이

이해하기 쉬웠습니다.

많은 매물을 한 바구니에 넣고

휘휘 저어 손에 잡히는 대로

고를 것이 아니라

단지 각각의 컨디션에 맞는

틀에 맞춰 나누어 담아

그 안에서 비교한다면

기회를 알아보기 훨씬 쉽겠다는

생각도 들었습니다.

또한

벌써 수도권 외곽지역에서부터

소액투자 범위에 드는

전세가율을 만족하는 단지들이

보인다고 말씀해주시는

제주바다 멘토님의 설명에

심장이 뛰었습니다.

봄부터 현재 6월까지

조금씩 상승했던 매매가로

서울에서의 투자 기회를 놓치게 될까봐

마음 졸였었는데요,

강의를 들으며

어떤 데이터에 집중해서

일희일비하지 않아야하는지,

소액투자를 위해 어떤 지역에서

어떤 단지들을 눈여겨봐야하는지를

배우게 되면서

기회를 알아차릴 수 있었습니다.

BM POINT

1. 투자금이 아니라 단지의 가치에 집중해서 투자를 결정한다.

2. 급하게 서둘러 투자하기보다 스스로의 상황에 따라 종잣돈을 활용하는 투자계획을 세운다.

3. 서울에서 소액투자하기위한 아파트 특징을 알고 로드맵을 그려본다.

서울투자 강의는 언제나

많은 영감을 주지만요,

이번 제주바다 멘토님께서 강의해주신

1주차 강의를 듣고서

현재 투자자로서의 스스로가

가야하는 방향에 대해서

정말 가름마가 타지는 느낌이었습니다.

가치성장투자에 중요한 것과

그 중요한 것을 해내려는 노력이

현재처럼 어수선한 시장에서

꼭 필요함을 되새깁니다.

"느려도 괜찮습니다.

10년이라는 세월은

여러분의 목표를

달성하게 해줍니다.

10년 전의 여러분과

지금의 여러분이 많이 다르듯,

앞으로의 10년 뒤 역시

굉장히 달라질겁니다.

물론 힘들때도

있을거에요.

그럴 때에도 해야만 하는 이유를

미리 고민하고

힘들 때 이겨낼 수 있는

방법을 만드세요."

-제주바다 멘토님-

24년 상반기 시장을 흘려보냈다는 생각에

허탈했던 마음이었던

저란 수강생의 혼란함을 어찌 아셨는지,

제주바다 멘토님께서는

끈기있게 해나가는 것이 중요함을

다시 한번 일깨워주셨습니다.

다시 한번 맴을 추스리고

앞쪽으로 걸어봅니다.

24년 하반기를 걸어나갈

동력을 불어넣어주셔서

감사합니다 제주바다 멘토님!

강의를 들으며 노력해나가는

14, 15, 16기 동기 여러분들도

함께 파이팅입니다!