안녕하세요~
단지분석을 하다보니 궁금한 점이 생겨서 질문드립니다!>ㅡ<
현재 서대문구 돈의문센트레빌과 e편한세상 강동에코포레가 가격이 같아서 비교를 해보게 되었습니다.
가치를 먼저 봤을때 연식은 9년차이가 나지만
교통과 환경을 봤을때 돈의문센트레빌이 더 가치 있다고 생각했고
전세가를 확인했을때도 돈의문센트레빌이 더 실 사용가치가 있다고 생각했습니다.
하지만 전고점을 봤을때 e편한세상 강동에코포레가 13억으로 1억정도 높습니다.
근데 딱 거래가 1개 된거여서 이걸 전고점으로 봐야되는게 맞는지 잘 모르겠습니다.
마지막으로 투자금을 봤을때 돈의문센트레빌이 4억으로 강동에코포레보다 1억 적습니다.
이럴때 돈의문센트레빌을 선택하는게 맞을까요??
질문1. 강동에코포레 전고점 13억으로 봐도 되는지?
질문2. 이런 사고 과정으로 돈의문센트레빌을 선택하는게 맞는지? 입니다!
<단지분석>
서대문구 돈의문센트레빌 (2011년식)
교통: 강남 52분, 도심 21분, 여의도 23분 서대문역 12분/ 강남접근성은 떨어지지만 도심, 여의도접근성이 우수!
환경: 아파트 밀집, 언덕
전고 11.8
매매가 10.5 전세가 6.5
투자금 4억
강동구 e편한세상 강동에코포레(2020년식)
교통: 강남 47분 도심53분 여의도 55분 /교통 좋은편아님
환경: 빌라 사이 신축아파트, 앞에 신축또 들어옴, 가는길 약간의 언덕
전고: 13억(딱1개)
매매가:10.3 전세가 5.3
투자금 5억
**놓친점
전세가: 강동구는 올림픽파크포레온 입주로 인해서 눌려있다. 이걸로 다른 구 A실사용가치와 비교할수 없다.
9호선 호재: 실현이 가까워진 9호선 호재를 놓쳤다.. 9호선이 생기면 강남접근성이 엄청 좋아져서
도심, 여의도 접근성이 좋은것보다 훨씬훨씬 가치가 높다는점.
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댓글
유부님 질문 기다리다가 저도 넘 궁금해서 계속 째려보고 있었습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 몇 개월 전에도 10억대, 11억대, 12억대로 점점 하나씩 매물이 거래됐다가 13억을 누군가가 최고점에 사고 난 뒤에 떨어진 모습인데, 저라면 전임으로 어떤 거래였는지 물어보고 일반적인 거래였다고 하면 고점으로 받아들일 것 같습니다! 경험많은 선배님들 생각이 넘 기다려지네요😄
유씨부부님 안녕하세요~! 돈의문 센트레빌과 강동에코포레의 가격이 10억대라 충분히 비교해볼 수 있다고 생각합니다. 먼저, 강동에코포레의 경우 13억에 거래된 내역이 단 한 건이라면, 전고점이라 보기 어렵다고 생각합니다. 이 부분은 전화임장을 통해서 당시의 분위기를 충분히 파악하실 수 있을 것 같아요! 돈의문센트레빌과 에코포레 모두 좋은 단지이지만, 앞으로 변화의 여지가 더 많아 사람들의 선호도가 변할 수 있는 단지는 어디일지도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 결국 가격은 가치를 반영하기 때문에, 앞으로의 변화가 없는 단지보다는 변화가 있을 예정이며 그것이 실현되는 시점이 가까운 단지는 그 가치가 상승하기 마련이라고 생각합니다. 또한 전세가는 실사용가치가 맞지만, 현재 서울 동부권의 전세가격은 올림픽파크포레온 입주로 인해 상대적으로 낮은 상황임을 반영해서 생각해보시는 것도 좋을 것 같습니다! 유씨부부님 비교평가 화이팅입니다!
부부님 안녕하세요 ^^ 두 단지 모두 충분히 가치있는 단지라고 생각합니다. 다만, 이편한세상 강동에코포레의 경우 올림픽파크포레온 입주로 인한 주변 환경 개선, 확정된 호재인 9호선을 생각했을 때, 미래에는 어떻게 될지 한번 생각해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 전세는 올림픽파크포레온으로 인해 강동구 전반적으로 눌려있는 상황입니다 ! 화이팅입니다 부부님 ~
