안녕하세요~ 마음만은 소녀인 '생태소녀' 입니다.
월부생활 2년 6개월만에 '실전반'을 들을 기회가 생겼습니다.
'언젠가'는 들을 수 있을거라 믿었던 믿음이
실제로 이루어져서 아직도 어리둥절 합니다^^;;
튜터님의 특별한(?) 케어를 받으면서
열정적인 조장님과 조원분들과 에너지를 나누며
하루하루 소중한 날들을 보내고 있습니다~
실전반 강의는 '기초강의'와는 다르게
투자에 대해 좀 더 깊게 이해할 수 있는
내용이 있어서 좋았습니다.
#1. 2024년 현재 수도권 시장
실전 투자자가 되기 위해서는
시장을 스스로 해석할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
뉴스 기사 등을 통해 현재 상황을 확인할 수 있고,
기사 내용에 기반한 '사실'의 상황을 통계 등의 객관적인 자료로 확인해야 합니다.
그 다음엔 '나만의 해석'을 통해
현재 상황이 시장에 어떤 영향을 줄 것인지 해석하고 대응할 수 있어야 합니다.
그동안 강의를 들으면서 떠먹여주는 자료만을 보았는데
이제는 '물고기 잡는 법'을 알려주셨으니
그대로 직접 해보고, 해석하는 과정을 거쳐야겠다고 생각했습니다.
(물론, 처음부터 완벽하게 쉽진 않겠지만요^^;;;)
최근 연일 신고가를 찍었다는 기사들이 나오고,
실제 매물임장을 할 때도 거래도 활발한 것 같고,
상승 거래가 찍히는 것을 보면서
'날아가는 것' 아닐까 조급했던 마음이 있었던 것이 사실입니다.
멘토님께서는 그런 제 마음을 어찌그리 잘 아시는지
'급한 마음이 들 때일수록 시장을 객관적으로 보는 노력이 필요하다'고 하시면서
실전투자자라면 더욱 그렇게 해야한다고 짚어주셨습니다.
투자의 기본인
'가치 대비 싼 것을 사는 것'을 알려주시면서
지역을 퉁쳐서 보면 안된다.
투자금이 맞는 것만 골라보면 안된다.
전고점이 높은 걸 사는 게 아니다.
무조건 좋은 걸 사는 게 아니다.
선입견을 깨고 기회를 잡는 노력을 해야한다고 알려주셨습니다.
정신이 번쩍! 들었습니다!! ^^
#2. 수도권 투자 기준
우리가 수도권을 분석할 때 보통 '급지'를 나눠서 보긴 하지만,
급지는 급지일 뿐. 절대적인 요소는 아니고
어느 정도 우선순위를 판단하는 요인으로만 봐야한다고 하셨습니다.
결국엔 우리가 투자하는 건 '단 하나의 단지, 단 하나의 집' 이니까요.
수도권 투자 기준은 크게 4가지 입니다.
투자기준은 단지의 선호도를 결정하는 중요한 요인입니다.
똑같은 2급지라고 해도 그 지역에 있는 단지는 모두 다 좋은 단지이고,
똑같은 5급지 내에 있는 단지는 모두 다 안좋은 단지가 아닙니다.
같은 급지 내에서도 선호생활권과 비선호생활권이 나뉘고
같은 생활권 내에서도 직장까지 얼마나 빠르게 갈 수 있는 교통편이 있느냐에 따라 다르고
(같은 단지 내에서도 앞동과 뒷동에 따라서도 크게 차이가 나기도 하니까요~ )
같은 신축이라도 선호하는 신축과 상대적으로 덜선호하는 신축의 차이가 있고
구축도 모두 똑같은 구축은 아닙니다.
결론은 단지마다 모두 달라요~~~ ^^;;;
단지별 선호도를 좀 더 뾰족하게 알아봐야하는 이유입니다.
강의에서 알려주신 기본적인 가이드라인을 바탕으로
단지분석에 활용하면 되겠다고 생각했습니다.
#3. 수도권 투자 전략
수도권 투자 기준을 가지고
언제, 어디를, 어떻게 투자할 지 전략을 알려주셨습니다.
수도권을 크게 4개 권역으로 나누고
각 권역별 특징과 선호요인, 투자 방향을 분석해주신 점이
너무 흥미로웠고 큰 판으로 정리되는 느낌이었습니다.
앞마당 하나 만들때마다
평형 고려하지 않고 모두 정리해두고,
시세트레킹 단지 뿐만 아니라
전수조사를 통해 최종 1등을 뽑는 것을
연습이 아닌 실전처럼 하고 있어야겠다 생각했습니다.
그동안에 너무 안일하게
'하고 있다'는 것에 의의를 두며
남의 집 구경하듯이 해오지 않았나 반성했습니다.
BM
1.월 단위로 한국부동산원 월간통계로 흐름 확인하기
2.결론낼 때 앞마당 전수조사하기
3.투자금보다 가치판단을 먼저하기
4.더더 좋은 투자보다 현재 나에게 맞는 최선의 선택하기
댓글
최선의 선택을 하는 것을 이미 몸소 실천해오신 소녀님 :) 투자자로서 더욱 뾰족해지실 소녀님의 한 달을 응원합니다❤ 1주차 넘 고생많으셨어요💕
