서울 기초반 14기 83조 강의후기

<알게 된 점 & 느낀 점>

*시장분위기(전세 매매)

강의를 들으며 투자공부를 하고 아는 지역을 넓혀갈 때의 가장 큰 장점은 시장의 분위기를 튜터님을 통해 간접체험할 수 있다는 점입니다.

내가 보는 지역 외 이미 앞마당이어서 트레킹을 하는 지역이 아니고서야 시장의 전체 분위기를 알기 어려운데, 현재 전세가가 상승하고 있다는 것, 일부 전고점 가까이 상승한 지역도 있지만 그렇지 않은 곳에 계속 기회가 있다는 점을 알 수 있었습니다.

또 거래량이 어떻고 지역별로 1년 전과 전세와 매매의 변동은 어떤 지를 이해하고 시장을 바라보는 시야를 넓힐 수 있었습니다.

특히 최근 서울의 일부 좋은 지역들이 가격이 반등하고 낮은 가격의 매물들이 거래되는 등 실거래가가 점점 높아지는 곳들을 보고 약간의 불안감과 조급함을 느끼는 사람들이 많은데, 현재 어떤 판단과 결정을 내리고 대비해야 하는 시장인지를 정리할 수 있었습니다.

*서울 급지별 입지 및 가격

서울기초반 답게 서울의 급지별 입지와 특징, 대표단지들과 가격 등을 한 강의에서 다 확인할 수 있다는 점에서 강의를 완전히 레버리지할 수 있었습니다. 가본 곳과 앞으로 가볼 곳들을 미리 알아보고 서울 급지를 머릿속에 다 넣어두고 세부적으로 알아보면 임장과 임보를 더 효율적으로 해낼 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

*선호 입지와 비선호 입지 선호단지와 비선호단지

선호와 비선호 단지를 단순히 여기는 해도 되고 여기는 하면 안되는 곳이라고 이분법적으로 생각했었는데, 가격과 투자금, 시기, 가치투자인지 소액투자인지 등 상황에 따라 같은 단지가 우선순위가 될 수 있고 후순위가 될 수 있다는 것을 깨달았습니다. 앞으로 단지를 좀더 면밀히 살피고 이 단지는 투자금이 너무 크니 안된다거나 비선호 구축아라 무조건 안할거야가 아니라 내가 할 수 있는 투자는 무엇인지를 더 고민해봐야할 것 같습니다.

*서울에서 뉴타운의 의미

어느 지역에서나 무조건 교통, 무조건 환경이 아니라 사람들이 무엇을 더 좋아할 것인가를 고민해볼 수 있었습니다. 또 개발 예정지나 지금 개발중인곳이 현재 안좋다고 편견을 갖지 않고 앞으로 더 좋아질 지역은 어디인가 미래가치까지 고려할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

운좋게 이번 임장지에서 제주바다님이 보라고 한 뉴타운 중 하나를 가볼 기회가 생겨 조원분들과 직접 가보고 느낀 점이 많았습니다. 진짜 이곳이 좋아질까? 얼마나 큰 규모로, 얼마나 긴 시간 후에 바뀌게 될 것인가 기대반 걱정반이었습니다. '이 지역이 개발되면 여기 갈 곳 없는 거주민은 어떻게 될 것인가, 반대로 더 오랜 시간이 걸리는 것은 아닐까, 이미 재개발이 완료된 저 신축단지는 주변이 바뀌면 가치가 얼마나 상승될까, 환경이 다 바뀐 후엔 구축이 다 되는 것은 아닐까'하는 쓸데없는? 고민까지도 들게 하는 뉴타운 임장이었습니다.

<BM할 점>

-투자 시 투자금, 가격을 우선적으로 볼게 아니라 가치를 먼저 알아야 함. 가치를 알기 위한 임장, 임보!

-단지를 이분법적으로 보지 않고 단지의 선호도와 가치, 가격 및 투자금을 면밀히 살피기

-임장지 외에도 뉴타운은 꼭 가보기! 올해 안에 분임이라도 다 가보기

-내가 가야할 길과 현재 가능한 투자 방향 명확히 알기(메타인지)+목표를 명확히 세우기(5년 안에 전세금 20억!)