서울투자 기초반 1강강의후기[서기13기 서울지역 1하나1하나 알아가조 사과나무92]

나에게 특히 와닿았던 점

지난 1달동안 나는 성동구안에 있었다. .다녀본 곳 중 여기와 저기가 가격이 비슷하네. .아 그러면 성동구가 가격이 싸네!에서 시작해서 다시 성동구로 왔다. .작년 12월 성동구앞마당만들때에 독감에 걸려서 임보는 완성을 하였지만 단임을 못했었다. .그래 이번엔 제대로 앞마당만들어보자고 생각하게 되었고, 그러는 와중에 비교평가하면서 싸다고 느껴지는 단지를 발견, 매코까지 진행하였다. .전세감당가능하면 투자하라고 답변을 받았지만 ,'전세감당가능'을 생각하게 되었다. .그러면서 내가 전세를 맞추어야만 잔금을 치룰수있고, 내 전세를 받아줄 사람에 대해 관심을 가지게 되었다. .이렇게 비싼 전세를 감당해 줄 사람이 ? 여기에 들어올 사람은 연봉이 얼마나 될까? 어떤 사람들이 들어오고 싶어할까? 이돈이면 다른데보다 여기를 더 좋아할까? 이런 생각을 하면서 지난 임보중 생활권별 인구랑 소득수준 장표를 다시 찾아보게 되었다.. 우리가 만든 임보..이게 다 의미가 있었던 거구나!라고 문득 깨닫게 되었다.

투자공부하면서 처음으로 전세에 대해서 생각해 보게 되었고, 당연히 몰랐기에 막연했고, 막연하였기에 확신이 없었기에 기회인줄 모르고 놓치게 되었다. .

지난 1달여시간동안 성동구 왕뉴의 59신축은 1억5천이나 올랐다. .이번에 기회를 놓치면서 나는 많이 배우게 되었다. .

지난 1달 몸은 좀 편할 수도 있었겠지만 머리는 생각이 너무나 많아 바빴다..

그런 경험을 하고 다시 듣게 된 이번 강의에서 제주바다님이 요즘 부동산시장을 애기해 주시는데 너무나 공감이 되었다..그 가운데 있었기 때문에 너무나도 공감이 되었다. .지금도 놓친 것이 아쉽지만 이미 가격이 많이 회복했다. .

이미 전고점대비 5~10%수준까지 회복했다. .이에 추경매수를 하지 말아야겠다고 생각을 한다. .놓치고 나서 그다음순서로 찾아보아야겠다고 생각을 하는데 방3개가 아니면 방2개로 볼까? 아니면 신축아닌 구축을 찾아보아야 되나?라고 아직도 성동구에서 벗어나지 못하고 있다. .

적용해보고 싶은 점

이번일을 계기로 하나만 보지 말고 차순위비교군까지 같이 보아야겠다고 생각이 되었다. .이제부터라도 시세트레킹하면서 이번달 1등은 여기, 다음달 1등은 저기, 이렇게 1등뽑기란을 임보에 만들어보자고 생각하게 되었다. .

조급해지지 말고 앞마당만들면서 서울투자의 기본(오래가져갈만한 가치가 있는지? , 전고점대비 20%가량 하락하였는지, 전세가율 60%인지)을 지키면서 넒게 앞마당을 만들면서 찾아보자. .

1등뽑기 하나가 아닌 2개, 3개까지 보면서 1등을 놓치면 2등이나 3등이라도 투자가능할지 시뮬레이션해보자. .