더샵지제역센트럴파크 2단지

위치(지도)

입지평가

1.직장 (A등급)

평택사업체주 3만 7,539개

종사자수 23만 4,439명

점차 종사자수가 늘어가고 있다.

2.교통(C등급)

삼성반도체까지는 자동차로 10분

지제역까지는 자동차로 5분

강남역까지는 대중교통으로 1시간 30분내외이므로 강남접근성은 떨어진다.

3.학군(C등급)

학업성취도

세교중 76.9%, 비전중85.8%(특목고 진학률 0.9%), 한광중 82.9%, 신한중 95.8%, 평택여중 81.4%(특목고 진학률 0.6%)

세교중은 도보(8~10분)로 등교가 가능하다.

지방에서의 학군지의 의미는 없다.

4.환경(B+등급)

이마트(자동차로 5분), 성모병원(자동차로 11분), 트레이더서안정점(자동차로 17분), 스타필드 안성점(자동차로 16분), 평택AK플라자(자동차로 15분)

단지앞의 상가단지에 올리브영, 버거킹, 서브웨이, 롯데리아가 입점되어 있다.

5.공급(B등급)

적정수요의 2배이내

평택인구수 587,611곱하기 0.5%=29,38

인구수가 늘어나고 있지만 공급물량이 적정수준의 2배 이내로 많으므로 입지독점성은 없다.

다만, 상업지구를 인접하여 실수요(전세수요)는 있을 것 같다.

수익률계산하기

24평

현시세 23.9.매매가 3.8억/전세가 2.4억

전고점 매입시 22.8. 매매가 5.1억/전세가1.9억 투자금 3.2억 수익-1.3억 수익률-40%

전저점매입시 23.2 매매가 3.8억/전세가2억 투자금 1.8억 수익없음

분양 20.10 매매가 30,384 /전세가 19,571 투자금 10,813 수익7,616

총수익률70.4% 연간수익률23.4%

29평

현시세 23.9. 매매가5.3억/전세가 2.7억

전고점매입시 22.8. 매매가 6.5억/전세가2.3억 투자금 4.2억 수익-1.2억 수익률-28%

전저점매입시 23.2 매매가4.4억/전세가 2.3억 투자금 2.1억 수익 0.9억 수익률 42%

분양 20.10. 매매가 36,548 전세가 22,666 투자금13,882 수익16,452 수익률

총수익률 118% 년간수익률39.3%

현장사진