[지기11기 팔8끓는 여름에도 1등 찾아 투자하조 참치마니아] 2주차 강의후기

[느낀점, BM할 점]

어떤 데이터든 질과 양 두가지를 다 보기

- 편향되지 않고 객관적으로 볼 수 있음

학군은 좋은 학교만으로 형성X 반드시 대규모 학원가 필요

- 지도에 '학교+학원가' 같이 올려 놓고 보기

숨겨진 공급까지 파악하기, 공급예정물량=/실제공급물량

- 지방은 특히 공급에 취약하니 눈에 보이지 않는 공급까지 보기(도시재생, 재개발, 재건축)

- 주택 착공실적 없음=앞으로 최소 2년 6개월 추가물량X

+ 공급이 많은 곳이 '정확히 어딘지' 파악하는 것이 중요(영향 미치는 범위 파악)> 꼭 지도에 그려서 시각적으로 체크해보기

지금은 교통호재를 의미있게 봐야할 시기 + 대신 확정됐는지, 가격에 반영이 안 됐는지 체크하기

충분히 쌀 때는 투자금이 많이 들어도 내가 감당할 수 있다면 더 좋은 투자처가 될 수 있음! (새로운 관점)

- '전세가 자체'가 고평가인지 확인하기

전고점 대비 하락률 파악하기

- 하나의 저평가 기준

후순위 생활권이라도 그 생활권의 랜드마크라면 다르게 보기

- 생활권 순위는 단지 순위가 아님을 기억하기

지방은 쉽게 갈 수 없으니

- 사전 준비를 철저히 하기

- 여기 오는 게 마지막일 수 있다는 생각 갖고 몰입하기

- 당일 정리 아무리 늦어도 다음날 오전까지(그냥 당일에 하자!)

- 빈 지도 보고 여기 뭐가 있었는지, 느낌이 어땠는지 복습해보기

하나의 광역시만 가지 않기

- 각 광역시를 한 번씩 가서 어느 정도 비교할 수 있는 큰 틀을 만든 다음에 나머지 빈 곳을 채우는 식으로 임장하기

+ 수도권도 꼭 같이 보기

싸게 사서 비싸게 판다!! 항상 저평가가 먼저!

- 좋은 투자를 하고 싶다면 절대적 저평가+상대적 저평가 둘 다 전부 보기

단순히 공부하는 마음이 아닌 투자하겠다! 이번에! 이 지역에! 등기치겠다!는 마음가짐 갖기

- 1등뽑기 할 때는 무조건 좋은 단지가 아닌 투자 기준에는 조금 벗어나더라도 현재 내가 투자 가능한 범위 내에 들어오는 걸 뽑아보기(이 또한 실전투자를 항상 염두에 두는것!)

★성공 원칙

분명한 목표 설정> 문제찾기> 문제를 정확히 진단> 해결 위한 계획> '실천

열심히만 하는 게 아니라 꼭 성과내기

이번강의에서 BM할 부분을 정리하며 정말 추리고 추렸는데도 BM할 점이 역대급으로 많았던 강의였습니다!

한번에 다 따라하려하기보다는 욕심부리지 않고 하나씩 더하며 실천해보겠습니다!!