[실전27기 시소타면 2제 나랑 4귀는거다 큰나] 제주바다님의 실전반 1강 후기

안녕하세요.

든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.

정말 기적 같이 실전반을 재수강하게 되었는데요.

지난번에 들었을 때와 강사님들이 많이 달라지셔서

새로운 마음으로 강의를 듣게 되었습니다.

1강 제주바다님의 '수도권 투자기준과 적절한 타이밍'에 대한

강의 후기를 작성해보려고 합니다.

본 것

1. 2024년 현재 수도권 시장

1) 시장을 해석하는 법

: 상황 확인 - 사실 확인 - 시장 해석

2) 수도권 시장의 가치 판단 과정

: 시/구별 급지 - 생활권 순위 - 단지 비교

2. 수도권 투자 기준

1) 투자 기준 4가지

(1) 급지

: 가치, 평균가격, 최고가격 기준

(2) 생활권(선호도)

: 대로, 지상철/철도, 고가도로

(3) 직장+교통

(4) 환경(커뮤니티 연식)

2) 수도권 현재 시장 가격&투자금

3) 수도권 투자 접근법

3. 수도권 투자 전략

1) 수도권 권역 이해

: 동남권역 / 남부권역 / 서부권역 / 동북권역

2) 매수-보유-매도

(1)매수

1. 전세 레버리지 투자 유리한 단지
2. 취득세
3. 전세가율 60% 플랜
4. 협상 플랜

(2) 보유

: 임대사업자 등록

(3) 매도

: 원칙

3) 10년 보유의 의미

4) 여러분이 투자자로 살다보면 겪게 될 일

인상 깊었던 것

하락장이 길어질수록 단지의 선호도를 더 디테일하고 깊이 있게 파악하는 것이 강조되는 것 같다. 그리고 그 선호도와 관련된 우선순위를 이번 강의를 통해 다 떠먹여 주셔서 정말 많은 도움이 되었다. 이 내용을 다 소화하려면 복습은 필수! 꼭 꼼꼼하게 다시 살펴보자.

적용할 것

1. 내가 해온 것을 누적해서 정리하기
2. 상승장에서는 투자자들의 진입과 분양 물량 때문에 전세가가 내려간다. 반대로 전세가가 올라가면 시장이 안 좋은 것.
3. 찐 전세난일 때는 다세대, 단독주택의 거래량이 올라간다.
4. 실거주 유예 단지들의 전세 추이 지켜볼 것.
5. 단지분석 : 이 단지를 사람들이 좋아하는지, 수익률, 수익은 어땠는지, 뭐가 더 먼저 올랐는지, 먼저 오른 단지들은 어떤 특징을 가지고 있는지 등을 파악
6. 생활권 나눌 때 투자 범위(우선순위) 설정하기
7. 개별 단지의 가치를 뾰족하게 파악해야 선입견을 깰 수 있다.