서울투자기초반 1주차 강의 수강 후기 [서기반 14기 27조 주택연금]

아파트를 연금처럼 주택연금입니다.

저는 지난 3월에 서울투자기초반을 수강하였고

그 때 월부학교 가신 조장님을 만나

힘들게 강동구를 돌아다니면서 매물임장도 하고 해서

처음으로 강동구를 앞마당으로 만들었습니다.

그리고 이번 서울투자기초반 재수강에는

동작구를 임장지로 신청하였고

지난 주말 분위기 임장을 다녀왔습니다.

지난달 내마중에서도 관심지역을

동작구로 하여 분임과 10개 정도 단지를 돌아 보았습니다.

전체적인 분위기는 알고 있었지만

지난 주말 분위기 임장은 동작구를 전체적으로 외곽으로

돌면서 노량진->대방->신대방->상도->흑석->이수->사당

까지 쭉 분위기를 보고 왔습니다.

이번 서기반 1주차 강의는 제주바다님의 강의였고

서울 25개구를 전체적으로 특징들을 알려주셨고

특히 기억에 남는 부분은

"지금은 좋은 입지에 사람들이 좋아하는 신축과 구축은

전고점까지 대부분 많이 회복을 하였고

덜 좋은 입지의 사람들이 좋아는 신축과 구축까지도

가격을 어느정도 회복하였으니

절대 추격매수는 하지 말아라"

라고 하셨고

우리가 추구는 가치성장투자는

"현재로서는 좋은입지의 덜 선호하는 신축과 구축이 아무래도

전고점대비 저평가 되어있고 전세가가 올라가고 있으니

우리한테는 기회가 될 수 있다"

라고 언급하셨습니다.

또한 소액투자로는

덜 좋은입지의 덜 선호하는 신축으로 길음뉴타운 11단지를 예로 들었고

덜 좋은입지의 덜 선호하는 구축은 돈암동의 주차장이

지상 7층으로 되어 있는 한신한진을 사례로

들고 설명해 주셨습니다.

사실 지금까지 월부에서는

좋은 입지에 사람들이 선호하는 단지를 우선으로 보라고

대부분 강사님들이 말씀하시는데

제주바다님은 그런 좋은입지에 선호 단지는 전고점까지

많이 회복을 하여 싸게 살 수 없으니 우리한테는 기회가 없다

지금은 전고점을 많이 회복한 단지보다는 좋은 입지에서는

사람들이 덜 선호하는 단지가 아직은 전고점 대비 가격이 싸고

전세가는 계속 올라가고 있으니 10년 이상

들고 갈 수 있는 가치성장투자로 적합하다

라고 언급하신 부분이 가장 인상적이었습니다.

그리고 마지막 부분에 서울에서 꼭 가봐야 하는 뉴타운에 대해 설명하면서

거여마천,흑석/노량진,이문/휘경,장위,수색/증산뉴타운

을 언급하셨습니다.

이 뉴타운은 현재 진행중이니 지금 가보고 재개발이 다 진행된 후에도 가봐라

그래서 지역이 어떻게 변하는지 한번 봐라...라고 하신 말씀이 기억나서

이번 주말 흑석동 분위기 임장 때 흑석과 노량진뉴타운을

좀 더 자세하게 볼려고 신경을 쓰면서 동작구를 돌았던 것 같습니다.

다음 주에는 단지임장을 가려고 합니다.

강의 들은 내용을 기억하면서

사람들이 선호하는 단지와 덜 선호하는 단지가 어디 인지

어디가 사람들이 좋아하는 동네인지 조원분들과 함께 파악해 보도록 하겠습니다.

오늘도 월부에 있어 감사합니다.