자유를 향하여 멘토님과 함께한 매물코칭 후기!

안녕하세요, 아트의 경지입니다.

6월 10일 첫 번째 매물코칭을 받았는데,

휘발성이 강한 제 기억이 날라가기 전 자유를 향하여 멘토님께서 주셨던 피드백을 공유하고자 후기를 남깁니다.


#매물코칭 진행한 이유

부동산 투자에서는 "잃지 않는 투자를 하고, 지금은 경험이 우선이다"는 목표로 매임을 하던 중,

가격이 매력적이라고 생각한 매물과 저에게 유리하다고 생각되는 매물을 찾았어요.

하지만, 부동산투자는 처음이기도 하고 입지에 대한 평가는 제대로 했는지, 매물은 잘 골랐는지 확인이 필요했죠.

거인의 어깨를 빌리고 레버리지 할 때였던거죠.


첫 번째 매물 : A광역시 실거주 수요가 많은 생활권, 구축 33평(올확장, A타입, 부분 보수 필요), 급매로 이전 호가보다 3,000만원 낮아진 상태
두 번째 매물 : A광역시 실거주 수요가 많은 생활권, 구축 29평(방 2확장, A타입, 보수X), 세낀 매매/전세 7월 입주예정



#오늘의 행운열쇠가 나에게 왔나봐~

코칭을 진행해주신 멘토님은 자유를 향하여님이었어요!!

먼저 매물코칭 전, 멘토님들께서 "더 물어볼 건 없나요?"라는 질문을 하신다고 해서 준비는 했지만,

매코가 처음이라 20분이라는 시간동안 '할 말이 없으면 어떡하지'라는 쓸데없는 걱정을 했죠.

웬걸!!20분은 너무 짧았습니다.

아직 여쭤보지 못한 것들이 너무나 많은데...ㅠㅠ

멘토님께 "20분이 넘었는데, 여쭤볼게 너무 많이 남은 것 같슴다"고 말씀드리니,

"괜찮다고, 궁금한 것 물어보세요"라고 말씀하시며, 추가적으로 제가 꼭 알아야 할 내용를 말씀해주셨어요.

대화를 이어나가다 보니 40분을 훌쩍 넘겼더라구요.

40분이 이렇게 짧았나? 게다가 40분이나 매물코칭을 받다니..ㅠㅠ

저를 위해 시간을 내어주신 자유를 향하여 멘토님께 너무 감사드립니다.


#나만을 위한 투자 과외(부동산 매매 A to Z)

먼저 멘토님께서 작성한 양식을 바탕으로 제 상황을 확인하시고,

매물에 대한 의견(1순위 매물은 매매가를 더 낮추어야 한다)과 함께 협상방법, 전세가 산정방법을 말씀해주셨어요.

그리고, 부동산 매매시 주의사항도 꼼꼼하게 설명해주셨는데,

제가 모르는 생소한 부분이어서 매매에 실질적인 도움이 되었어요.

더불어 매물 상태에 대한 고민을 말씀드렸어요.

"방을 확장했다고 하는데, 바닥에 보일러 배관이 깔렸는지 확인을 할 수 없네요. 집주인도 명확하게 답을 안줬고요"

대응방안도 말씀해주셨는데,

"집주인이 명확하게 답을 안줬다면 직접 확인해봐해요. 나중에 매도 시에 매매가를 더 낮추어야 할 수 있어요. 확장한 곳에 보일러 배관이 안깔려 있다면, 보일러 배관을 까는 공사를 해야 할 수 있거든요. 그리고 경지님도 공사비만큼 매매가를 낮추어서 매매해야 하구요."

오늘 멘토님께서 말씀해주신 부분 확인하고 해결했네요ㅎㅎ


매물에 대해 코칭해주시면서 중간중간 입지+상품성, 매매 기준(저평가 등), 매물에 대한 투자금 기준설정, 투자금에 맞는 입지 및 매물조건, 실거주단지의 특징 등을 말씀해주시는데,

제가 무엇을 보완하고 중점을 두면 될 지 알 수 있었어요.

감사하게도 부린이인 저를 위해 특별과외해주신다는 생각이 들었어요.


코칭을 받은 후 1순위 매물에 대한 협상카드를 준비하려고 했는데,

1순위 매물은 협상카드를 쓸수 없는 조건이어서 아쉬웠어요.

하지만 2순위 매물은 추가협상을 통해 생각했던 가격대로 매매를 진행 할 수 있게 되었어요.


#코칭 후 느낀 점-희망을 보다

멘토님과의 코칭을 통해 저의 생각에서 보완해야 할 것들을 알게 되었어요.

보완점은 성장할 여지라고 생각하거든요.

한단계 레벨업해서 더 좋은 매물을 가지고 멘토님과 통화할 겁니다.


#감사인사

장시간 두서없는 저의 말을 끝까지 들어주시고 설명해주신 자유를 향하여 멘토님께 너무나도 감사 드립니다!!!

최고십니다!! 또 뵙겠습니다!!^^



댓글


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정투리user-level-chip
24. 06. 11. 13:52

아트님 넘 고생많으셨어요!!

온마온user-level-chip
24. 06. 11. 13:56

와 바로 후기를!!!! 아트님 이번 계기로 한층 더더더 성장하셨을것같아요 ㅎㅎ 아직 시작하신지 얼마 안됐는데도 이렇게 빠르게 매코 진행하시고 결실을 맺으시다니 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 대단하시고 멋져요!! 경험 공유 감사합니다 :)

아성user-level-chip
24. 06. 11. 14:23

아트님 소중한 후기공유 감사드려요 실행력과 결단력 본받겠습니다!! 고생하셨어요 ㅎㅎ