관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 월급쟁이즁입니다.
원래는 지방에 1호기를 하려고 1년 넘게 지방 앞마당을 넓혀가고 있었는데요. 저번 내마중 강의를 듣고 지방에서 서울로 노선을 바꿔 서울투자 기초반을 수강하게 되었습니다 ㅎㅎ
그 동안 지방 도시들의 입지를 분석하는데 적응이 되어 있어, 수도권 임장은 다시 첫 걸음을 뗀 것처럼 너무 낯설게 느껴졌습니다. 튜터님이나 강사님들이 지방과 수도권 앞마당을 같이 늘리라고 하셨는데 이제와서 보니 후회가 되네요..ㅎㅎ 앞으로 수도권 앞마당을 넓혀가면서 지방 앞마당도 꼼꼼히 시세트레킹을 하며 관리를 하려고 합니다!!!
상황에 따라 움직이지 말고 '기준'에 따라 움직인다
→ 변하지 않는 기준에 집중하여 차근차근 지역과 단지의 가치를 알아간다
→매매가 올랐다는 소식에 급하게 추격 매수하지 말 것
입지, 연식과 상관없이 선호하는 단지들은 덜 선호하는 단지보다 가격이 많이 회복되었다. (거래도 꾸준함)
사람들이 좋아하는 구축이 덜 좋아하는 신축보다 매매/전세가 많이 회복했다.
→지금 투자하기 좋은 단지는 가치가 있고 사람들이 덜 선호하는 단지다. (가격 회복이 덜 된 단지)
서울 아파트의 가치: 업무지구, 강남 접근성
10년 동안 보유할 단지를 매수 후 10년을 버틴다는 마음으로! 흔들리지 않아야 한다.
→ 더 좋은 투자처를 발견하더라도, 믿고 안 흔들릴 수 있는 가치있는 단지를 매수해야 한다
1.가치 → 2.가격 → 3.투자금 → 4.리스크 관리
→ 투자금을 쫓아서 지역과 단지를 고르지 않고 아파트의 가치와 가격을 알아 비교평가 후 감당 가능한 저평가 단지를 매수한다
상위 급지라고 할지라도 선호하지 않는 생활권, 단지는 '가치성장투자'로 맞지 않으므로 투자우선순위를 미룬다
서울 구 내에서 하위 생활권, 비선호 단지는 경기도와 가치를 비교한 후에 투자해야 한다
서울은 막연하게 언젠가 투자할 지역으로만 생각했었는데, 지금 당장 투자를 위한 임장을 하고 있다니 기분 좋은 긴장감을 가지게 된 것 같아요. 주말에 분위기 임장을 하는데 두근두근 심장이 뛰더라구요 ㅎㅎ
마지막으로 우리 48조 조장님, 조원분들 앞으로 한 달동안 즐겁게 앞마당 늘려가요!!! 화이팅입니다!!
댓글
