서울투자 기초반 1주차 수강후기- 14기 39조 열정과끈기

서투기 1주차- 제주바다님 강의

1강

모두가 좋아하는 단지보다 좋은 입지에 덜 좋아하는 단지가 가격 회복이 안 돼서 기회가 있다.

얼마나 싸졌는지가 중요하다. -> 강남구 도곡 역삼 럭키

덜 좋은 입지&덜 좋아하는 구축- 갈아타기 하고 싶은 수요가 있어서 매물이 계속 나오니까

거래가 활발해도(거래가 계속 있어도) 회복이 굉장히 더딘 단지의 특징을 갖고 있다. -> 성북구 돈암 한신

2강

똑같지는 않지만, 모든 역사는 반복된다.

10년이라는 시간을 보고 투자하는 게 중요하다. <키워드 10년!>

강남권과 강북권의 지역별, 급지별 특장점을 전체적으로 이해했다.

구별로 어떤 특징이 있는지, 어떤 입지요소를 우선순위로 보고 투자해야 하는지 배웠다.

3강

뉴타운- 신축일 때는 우선으로 투자- 신축 발이 빠지면 투자금이 적은 걸로 결정하기

선호도 높은 뉴타운이 상급지 구축보다 우선순위다.

비역세권 뉴타운이 역세권 구축보다 우선순위다. 투자금 회수에도 유리하다.

4강

가치성장투자: 매도할 필요가 없는 단지 매수 (쌓아 가는 자산) - 오르면 세금 많이 내서 싫다.?

소액 투자: 갈아타야 하는 걸 고려해서 수익률에 집중해서 투자.

높은 급지의 서울 단지라도 사람들이 선호하지 않는 단지는 경기도와 비교 후 투자 순위를 미룬다. (가치 성장 X)

30평대가 투자금이 더 적게 드는 기회도 있으니 너무 59만 보지 말자.

투자금보다 가치를 1번으로 먼저 봐야 한다는 말을 이해하기. ex)3억 1채냐 3억으로 2채 나눠 살 거냐

5강

소액 투자 의사 결정 방법

가치 비교(같은 가격 9억대 아파트끼리), 투자금 비교(같은 투자금 3.5억)를 통해 최선을 찾아서 결정하자.

지역 내에 비교 먼저 -> 지역 간에 비교 = 최선의 투자

6강

FAQ

취득세, 종부세 구조 이해하기

할 수밖에 없는 환경을 만들어서 동료와 함께 성장하기

강의를 듣기 전에는 대한민국에서 서울 아파트란 인구가 줄고 고령화가 와도 수요가 몰리는 지역이기에 오를 수밖에 없는 구조라고 생각했습니다.  하지만 강의에 나온 예시를 보면서 급지와 무관하게 서울 아파트라고 다 똑같이 오르는 건 아니라는 걸 느꼈습니다.

비역세권 뉴타운이 역세권 구축보다 투자금 회수에도 유리하고 우선순위를 둬야 한 다는 점을 알았고,

덜 좋은 입지&덜 좋아하는 구축- 이런 곳이 오히려 우리에게 기회가 될 수 있다는 점이 중요하게 느껴졌습니다.

투자금보다 가치를 1번으로 먼저 봐야 한다는 말을 이해하며 조급하지 않게 1호기를 준비하고,

쌓아가는 자산인 매도할 필요가 없는 단지 매수하여 10년이라는 시간을 보고 투자하는 게 중요하다고 느꼈습니다.

<키워드 10년!>

열정적으로 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.^^