[지기11기 뜨7ㅓ운 여름 뚫고 앞마당 9축하조 지민돌이]부자대디님의 다 나눠주는 2강후기

안녕하세요~지민돌이입니다.

지기반 2강은 부자대디님이 강의해주셨습니다.

조용하고 은은하게 강의를 시작했는데~

어느새 쏙 빠져들어 강의가 끝날때쯤에는

얼른 그 지역에 가보고 싶어졌답니다.

투자의 본질

투자의 본질은

싸게 사서 비싸게 파는것이다.

그게 전부입니다.

좋은 걸 사는게 아니라 좋은 가격이 중요합니다.

많이 들어서 알고 있는것 같지만

계속 잊게 되는 투자의 본질

어떤게 제일 좋아? 어떤게 1등이야?

이런걸 뽑는 게임이 아니라

가격이 싼걸 사서 비싸게 파는

투자자가 되야합니다.

가격이 싼게 먼저입니다.

그러려면 가격을 알고 가치를 알아야겠죠?

그리고 가치보다 가격이 싼걸 저평가라고 합니다.

그러면 저평가 되어 있는가를 먼저 봐야하는거에요!

부자대디님은 저희가 흔히 빠지는 오류

저평가를 판단하기 이전에 선입견 가진것을

걱정해주셨습니다.

이 지역에 제가 가진 선입견은

여긴 공급이 많아서 안돼!

미분양 좀 사라지고 공급이 줄어들면

그 때 봐도 늦지 않을꺼야! 였습니다.

공포에 사서 탐욕에 팔아야 한다

열반 기초때부터 많이 들었던 말이고

머리로는 그렇게 해야한다고 하면서도

공급리스크 두려움에

이 지역을 더 기다려보려고만 했었네요!

일반 대중들과 똑같이 말이죠!

수업을 듣고 다시 살펴보니

지금 이 지역은 싸게 사서

비싸게 팔 수 있는 지역이라

감당 가능하다면

싸게 사는 좋은 투자일 수 있습니다.

물반 고기반이라는게 이럴 때 말하는거였습니다.

이 지역이 이 가격이 맞아? 왜이리 싸?

다만 감당 가능해야 한다는게 무겁게 다가옵니다.

임장 하는 방법

임장 힘든데 왜 해야하지?

분위기 임장, 단지임장 한번에 하면 안되나?

시간 없는데 매물부터 볼까?

이런 생각이 들 때도 있습니다.

그런데 우와~~

이런것까지 강의에서 알려준다고요?

분위기 임장 방법, 단지임장방법,

매물임장 꼭 해야하나? 등등

부자대디님이 시행착오를 통해

알게된 사실들을 쉽게 알려줍니다.

아주 소소하지만 중한 팁들도 알려주세요!

임장은 한 지역을 파악하기 위한 기초입니다.

분위기 임장, 단지임장, 매물임장

하나도 빼먹지 않고 순서를 지켜서

꼼꼼히 해야합니다.

내가 발로 밟고 내가 본 것들이

때로는 입지순위보다 맞을수 있습니다.

실제로 생활권의 순위를 매겨보면

분위기 임장전과 임장후의 순위와

단지임장이 끝나고 그 지역이 파악될때쯤

생각하는 순서가 바뀔때가 많습니다.

임장을 제대로 해야 입지가 분석되고

어디가 더 좋은 지역인지

어디가 더 투자하기 좋은지를

파악하게 됩니다.

모르는 상태로 매물부터 봐봐야

큰 의미가 없답니다.

왜 하는지를 알게되면 의미없는

행동이 아니게 되고 힘이 덜 든다고 합니다.

이 모든 행동들은 투자하려고 하는것이니

단지임장 후에는

투자우선순위를 정해봅니다.

비효율적으로 보이지만

꼼꼼히 보는게 더 효율적이 됩니다.

다 이유가 있으니 순서를 지켜서 합니다!

결과를 내자

힘들게 임장을 하고 임보를 쓰는 이유는

모두 투자하기 위해서입니다.

그 지역을 이해하고 공부하기 위해서가

아니라 그 지역의 ㅅㅎㄷ를 제대로 파악해서

저평가된 곳에 투자해야 합니다.

공부하는 마음으로

임장을 가는것과 꼭 투자하겠다는

마음으로 지역을 바라보는것은

많이 다를것 같습니다.

강의 때 배운내용을 이번 임장지에서

하나하나 적용해 봐야겠습니다.

또 열심히 만들어낸 데이터들을

게속 보면서 이게 의미하는게 뭔지

어떻게 활용할 수 있는지를 연결지어

생각해봐야할것 같습니다.

할 수 없는걸 바라보지 말고

할 수 있는것 중에 제일 좋은걸 뽑아

행동하는 투자자가 되어야겠습니다.

BM : 지도를 많이 보면서 나라면 어디에 살고 싶을지 상상해보자!

비싸고 좋은게 아니라 투자가 가능한 우선순위를 매겨보고 저평가 여부를 판단해보자.