[실전 27기 숨유ㅈ1튜터님의 4랑둥이들 백신즈] 1강 후기

안녕하세요.

숨둥즈 백신즈입니다.

이번 1강은

제주바다님의

'수도권 전체를 한방에 싹 정리해주는'

강의였습니다!!!

강의를 들으며

인상깊었던 내용을

몇가지 정리해보았습니다.

| 하락장 초입은 원래 들썩인다

얼마 전 성동구 매임할 때

부사님이 했던 말씀이 기억이 납니다.

"2주 후에 오면 이 금액은 이제 없어!,

후회하지 말고 가계약금 넣고 가요!"

조급하지 말자고 되뇌이는데도

저절로 마음이 조급해지는 부사님의 재촉을 들으며

'기회는 계속 오고

조급하지 말자.'라는 말을

속으로 다시 한 번 새겼습니다.

연이은 신고가 기사에

벌써 상승장으로 들어선건가?

지금 하락장 맞나?? 라는 의문이 들었는데

제주바다님은 이러한 고민을

명쾌하게 해결해주셨습니다.

2008년~2020년의 하락장 초입을 보면

상승과 하락을 반복하며

엄청나게 들썩이는 것을 볼 수 있습니다.

현재 매물수, 거래량 등을 고려했을 때

대세상승장에 진입했다고 보기는 어렵습니다.

따라서 마음에 드는 단지가

가격이 올라간다고 급하게

올라가는 가격에 매수할 필요는 없습니다.

지금 투자자로서 해야 할 일은

올라가는 단지가격에 조급해져

급하게 매수하는 것이 아닌,

비교평가 할 수 있는 앞마당을 만들어

단지 가치를 뾰족하게 평가하며

비교평가를 통해

저평가 단지를 찾는 것입니다.

<적용할 점>

현시점, 하락장 초입이라는 것을 알고

투자자로서 앞마당 만들기에 집중하기

(기회가 올 때, 잡을 수 있도록

미리 준비하자!)

| 전고점이 '절대적인 것'은 아니다

과거에 단지별 비교 그래프를 보면

하락장에서 가치가 낮은 단지가

더 높은 매매가를 형성할 때도 있지만

대세상승장이 오면 결국 제자리를 찾아가는 것을

볼 수 있습니다.

전고점을 절대적인 기준으로 삼다보면

'미래가치'를 알지 못하고

잘못된 선택을 할 수도 있습니다.

현재의 가치 순서가

미래에도 그대로 되리라는 보장은 없습니다.

교통이 획기적으로 개선되면서

수요가 증가하는 지역,

뉴타운 형성으로

환경이 개선되면서

수요가 증가하는 지역 등

여러가지 미래 가치에 따라

현재의 단지별 가치는

언제든 달라질 수 있습니다.

투자의 본질은

가치 대비 싼 것을 사는 것입니다.

선입견에 갖혀서

현재의 가치만 보기보다는

현재의 가치에

미래의 가치를 입혀서

추후 개선되는 사항을

상상하며 단지 가치를 매겨야 합니다.

<적용할 점>

단지 전고점은 중요한 참고지표이지만

절대적인 것은 아니다.

(확정된) 호재 등을 참고하여

미래가치를 현재가치에 연결짓는

연습을 하자.

| 수도권 투자 기준 잡기

수도권 투자를 할 때

명심해야 할 점은

"같은 투자금으로 투자 가능한

상위 급지 단지가 있는지

확인하는 것" 입니다.

랜드마크 단지라고 하더라도

비슷한 가격의 상위급지 단지가

상승장에 더 많이 올라갈 가능성이

크기 때문입니다.

상위 급지의 투자 가능한 물건이

절대가가 커서

잔금이 불가능한 경우

(가장 두려운 상황이죠)

절대가에 겁먹어서 포기할 필요는 없습니다.

매매 자체를 싸게 할 수 있으면

전세도 그만큼 싸게 맞출 수 있고

전세에 욕심내지 않으면

전감하지 않고 전세를 안전하게 맞출 수 있습니다.

특히, 해당 단지가

선호도가 높은 생활권에 있는

선호도 있는 단지라면 더더욱

잔금리스크는 낮아집니다.

하지만 역전세 리스크는 대비하여야 하니

전세금의 5% 정도는

현금대비를 하고 있어야 합니다.

마지막으로

앞마당을 만들 때

내 투자금으로 가능할 것 같은 곳만

앞마당으로 만드는 것이 아닌

그보다 상위 급지도

앞마당으로 만들면서

그 안에 기회가 있는지를

계속 트레킹하여야 합니다.

같은 투자금으로

더 가치있는 곳에 투자한다면

그만큼 투자 수익은 더 올라갈 확률이 높기 때문입니다.

<적용할 점>

-상위 급지의 투자가능 단지 반드시 확인하기

-역전세 리스크 대비를 위해 일정비율 현금 보유 필수

-내 투자금 보다 더 많이 들어가는 지역도

미리 앞마당 만들어놓고 기회 찾기

실전반 과정 중에

제주바다님이 알려주신

기준을 반드시 명심하여

더욱 뾰족하고 선명한 앞마당을

만들어보도록 하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.