2주차 강의는 주우이님의 강의로 서울 핵심지역의 입지를 완전히 분석해 주시고 투자 가성비 단지 및 단지 투자시 의사결정과정에 대해 자세히 알려주셔서 많은 도움이 되었던 강의였다.

WHY

왜 지금 살 수도 없는 강남과 주요 핵심지역을 공부해야 하는가? 강남은 전국의 수요를 끌어들이는 곳이며 누구나 원하는 땅으로 가격이 가장 먼저 오르고 모든 지역의 기준이 되기 때문이다. 또한 핵심지역인 영등포, 동작구도 서울 모든 급지의 특징들을 가장 많이 가지고 있는 지역으로 급지를 파악하는데 매우 유익한 지역이기 때문이다.

WHAT

각 지역에서 무엇을 공부해야 하는가? 각 지역이 가지고 있는 특징은 무엇이며 가치성장투자, 소액투자, 투자 후순위 단지를 선변할 줄 방법을 배워야 한다.

HOW

어떻게 가치를 파악해 나가야 하는가? 두말 말고 일단 임장을 나가야 한다. 임장 나가기전 월부에서 배운대로 손품이 필요하다. 교통, 학군, 환경, 직장, 인구 등 입지결정요소를 파악하여야 한다. 손품을 통해 입지결정요소를 파악하였다며 실제 임장시 단지들의 입지결정요소를 적용하여 가치를 파악한다. 그 후 가격을 파악하고 아실그래프를 통해 단지 비교를 통해 우선순위를 최종 결정해 본다.

APPLY TO

아직 강남 등 강의에서 배운 핵심지역을 가보지는 못했다. 배정받은 임장지를 마치면 비교임장지로 꼭 가봐야 겠다. 아직은 투자금이 부족해 위에서 배운급지에 속한 단지들은 투자할 수 없지만 향후 좋아지는 지역이기 때문에 반드시 임장하여 정리할 필요가 있을 것 같다. 강의에서 배운대로 하루에 최소 30분이상은 임장했던 단지들 시세 트래킹하는 연습을 길러야 겠다.

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