용용맘맘맘님의 '강동구' 지역분석 특강 후기[유씨부부]

안녕하세요.

저도 유씨, 남편도 유씨

이제는 유씨 딸도 있는

유씨부부입니다.♥

24년 6월 12일!

너무너무 기다리고 기다리던

'강동구' 지역 분석 특강을

오프로 듣고왔습니다.

마침 이번달에 강동구를 보고 있었는데

강동구 특강이 열려서 너무 좋더라구요.

두근 두근

워킹맘 투자자 용용맘맘맘님의

강동구 특강을 들으면서

강동구를 더 딥하게 알 수 있었고

튜터님의 생각과

저의 생각의 간극을

조금이나마

좁혀나갈 수 있는 시간이었습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다♥

오프 강의의 생생함을 후기에 담아보도록 하겠습니다!!

그럼 강의 후기 시작합니다.^ㅡ^

1. 내집마련의 관점과 투자자의 관점의 차이

내집마련은 매수금액을 싸게 사야기 때문에

매수하고자 하는 아파트 목표가격을 세운뒤

공급트레킹을 하면서

시장분위기를 체크체크!!

투자는 매매가도 중요하지만 전세가도 중요하다.

전세가가 오를때까지 기다려야하기 때문에

매매가가 조금 오르는건 감수해야한다.

목표매수가와 목표투자금을 정하고

공급트레킹을 하면서

전세물량이 줄어들고 가격이 멈추기 시작한 시점을 포착포착!!

두개의 차이점 느껴지시나요?

내집마련과 투자는 포인트를 조금은 다르게 둬야 된다는 것입니다.

POINT

내집마련= 싼 매매가

투자= 범위안에 들어오는 투자금

(*단 매매가 저평가 되있을때)

저는 내집마련과 투자가 뒤섞여 있는 상태였습니다.

매매는 싸게 하고 싶고 투자금은 또 적게들고싶고 ㅎㅎㅎ

다들 똑같은 마음이시죠?

저만그런거 아니죠?

다시 생각을 정리하고

내집마련의 관점으로 갈지

투자자의 관점으로 갈지 정하고

그에 맞춰 행동하려고 합니다.

BM. 내집마련?투자? 정하기

공급트레킹하기

2.강동구를 꼭 봐야 하는 이유?

강동구를 왜 꼭 보고 있어야 할까요?

왜냐면

바로바로바로

강동구는

공급이 기회를 주는 곳이기 때문이죠.

과거 송파에 헬리오시티가 입주할때

낮은 매매가와 낮은 전세가.

1년만에 전세는 45%회복했고

매매가는 13%나 올랐다.

전세와 매매가격이

일시적 공급으로 조정되더라도

지금의 매매가와 전세가가 충분히 싸다면

반드시 지켜보고 있는 사람만

기회를 잡을 수 있다.

공급이 있기에 가격이 눌려있을수 있다.

-용용맘맘맘-

공급을 무섭게만 생각했는데

공급이 많은게

매매가를 누르고 있을수 있어서

기회가 될수도 있겠구나.

내집마련일때는 너무 좋겠는데?

전세 맞출일 없고

매매가 싸게 해서 들어가서 사는것도

나쁘지 않겠구나 라고

생각해볼수 있는 시간이었습니다.

또한 과거를 복기하면서

어떻게 시장이 될지 조금은 예측해볼수 있었습니다.

BM. 기회가 올때 놓치치 않도록 계속 지켜보고있기

과거 비슷한 사례 검증, 복기

3.입지좋은생활권에 신축 VS 입지안좋은생활권에 초초초신축

신축2개는 과거 기록이 없기때문에

비교하기가 어렵다고 하셨습니다.

그래서 좀 더 연식이 있는거 2개를

각각 생활권에서 뽑아서

비교를 해주셨는데요.

매번 신축은 어떻게 파악해야되는지 몰랐는데

그 생활권에 연식이 조금 더 있는걸 가져와서

비교해보면서 궁금증을 해결해볼 수 있다는 것을 알았습니다.

BM. 연식이 조금 더 들었지만

입지 비슷한 단지 찾아서

그 단지끼리 비교하기

강의를 안들으신 분들에게 드리는 꿀팁!!

많은 강의를 들으면서 느낀게 하나있는데

아는만큼 들린다 입니다!

아무리 강사님들이 말씀해주셔도

제가 아는지역이 아니면 안들리더라구요...

기억에도 잘 안남구요.

그래서 이번 오프강의를 알차게 듣고 오려고

빠르게 분임, 단임, 지역분석을 하고

오프강의를 들으러갔습니다.

확실히 아는만큼 들렸고

내가 생각한것이 맞는지

강사님과 맞추어볼수 있어서 저에게는 너무 좋은 시간이었습니다.

(강의들으실 분들 분임이라도 꼭 갔다오셨으면 좋겠어요~~)

특강이 조금 비싸다 라고 느껴졌었는데

정말 자세하게 쓴 임보를 볼 수 있고,

어떻게 사고해야 하는지

어떻게 그 지역을 바라볼지

1등은 어떻게 뽑아야하는지

등등 많은것을 배울 수 있어서

돈이 아깝지 않았습니다.

강의를 듣게 되시면

저평가된 단지를 알수있고

다른구 단지보다 가치가 더 높은 강동구 A가

9천만원이나 싸다는걸 아실수 있게됩니다.

이것만 알아도 강의비가 아깝지 않겠죠..??ㅎㅎㅎ

모두들 경제적 자유를 위해 화이팅입니다!