안녕하세요, 규리링입니다!

오늘은 ♥조장 튜터링 데이♥가 있는 날이라서,

하루 시작부터 두근두근 했습니다ㅎㅎㅎ

기필코, 반드시 손 번쩍 들고 질문을 하리라!!!

많은 조장님들께서 조를 운영하는데

어려우신 점을 공유해주셨는데,

무엇보다 기억에 남는 것은

조장을 하는 이유였던 것 같습니다.

누구나 그랬듯이 처음은 있고,

누군가의 조력으로 조장을 신청하게 되고

내가 성장하는 환경을 지속하게 되는 계기가 되어

모두의 성장으로 이어져 나가는 것 같아요~

모든 조장님들 함께 성장할 수 있어서 감사합니다^^

이번 튜터링 데이에서

남기고 싶은 이야기는 다음과 같습니다.

***

■ 조장과 조원,

기대하던 조모임과 다를 때...!

잔쟈니 튜터님께서 준비해주신 부분에서

조장님들께 드리는 찐 꿀팁이 있었는데요!

바로 모두가 기대하던 조모임과 다를 때..!

해결할 수 있는 방법이었습니다.

조장님들은 내가 기대하던 것만큼

조원들과의 융합이 되는 것 같지 않을 때,

아쉬운 마음이 커지는 것 같아요.

이럴 땐 타인을 바꾸기보다는

내가 바뀌는 게 훨씬 쉽습니다.

조원들의 감사일기를 잘 읽어보고

그와 관련된 대화를 나누어 보거나,

임장지에서 유명한 맛집을 제안하는 등!

(용산에서는 현선이네 떡볶이!!!)

함께 가는 동료로서 최선을 다하시면 됩니다^^

물론 소모적인 기분이 드는 것은 당연합니다!

하지만 이 상황을 받아들이고

내가 할 수 있는 찾는 것이 최선일 것 같아요~

반대로,

조원분들은 일방적인 소통처럼 느껴질때!

이건 내가 원하는 조모임이 아니야ㅠㅠ~

라고 느끼신다고 해요.

임장루트를 대신 그려주시는 것,

혹은 강의에서 나온 내용보다

자신의 경험을 더 강조하는 것 등..

조장은 답을 정해주는 사람이 아닙니다.

또, 좋은 마음으로 했던 행동들이

조원들의 실력이 성장하지 못하게 하거나

뭔가 잘못된 선택을 하게 한다면

그것은 조장님이 뭔가를 놓치고 있는 거예요!

잘하기 위해 비효율이 필요하다면,

얼마든지 비효율적으로 해도 됩니다.

투자라는 것은 실력이 돈을 버는 영역이고

투자를 배우러 왔다는 것은 실력을 쌓아서

돈을 벌겠다는 의미이기 때문입니다.

조원들의 실력이 향상될 수 있도록,

임장루트도 직접 그려보고,

강의에 나온대로 행동으로 옮길 수 있는

한 달이 되도록 격려해주시면 됩니다!

BM.

조원도 조장도 성장하는 한 달!

금강산도 식후경!

오프라인과 맛집은 무조건 성공한다!ㅎㅎㅎ

(성북구의 맛집을 찾아본다!)

우리 조원분들 여기 꼭 갑시다!!! 성북구 맛집!!! 하단!!!

■ 내가 정한 생활권 순위,

맞는지 틀린지 모르겠어요.

첫 분임에서

모든 선호도를 파악할 수 없습니다.

분위기 임장 이후에도 단지를 보고, 매물을 봅니다.

또 현장에서의 대화, 거주민들의 이동 등을 통해

한달을 보완해 나가는 과정으로 선호도를 파악합니다.

굳이 데이터로 판별하자면,

생활권 별 대장이 있으니

그 대장의 최고가 순위를 나열해보세요.

최고가 순위가 높은 아파트들이 몰려있는

생활권이 1등 생활권일 가능성이 높습니다.

또한 투자자들마다 기호가 다릅니다.

만약 미래 가치가 상승하는 생활권(입주 폭탄) vs.

현재 잘 다져진 환경이 좋은 생활권이 있었을 때

투자자 개인에 따라 생활권 순위는 달라질 수 있습니다.

하지만 해당 생활권에서

내가 어떤 관점으로 투자를 하느냐가

가장!가장! 중요한 것 같습니다.

미래 가치가 상승하는 지역의 신축의 경우에는

전세가가 빠르게 오르니

투자금 회수가 빠르다는 장점이 뚜렷하게 있고,

기존의 환경이 좋은 생활권의 준신축 및 준구축의 경우에는

가치성장투자를 할 수 있다는 장점이 뚜렷하게 있습니다.

따라서 내가 어떠한 목적으로 투자를 하는지,

그래서 어떤 점을 우위로 두고 투자하는지에 따라

투자할 수 있는 단지가 달라질 수 있습니다.

BM.

1) 내가 생각한 순위가 맞는지 점검하고 보완하는 한달!

2) 분임~매임까지 마친 이후에

처음 작성했던 생활권 순위와 비교해서 임보 작성해보기!

3) 가치성장 투자를 할 수 있는 단지와

소액투자를 할 수 있는 단지를 가려볼 것!

■ 서울 투자에서의 리스크 대비

제가 정말정말 궁금했던 질문입니다!

지방투자에서는 잔금을 치를 수 있느냐의 기준으로

리스크를 대비했지만, 서울에서는???

잔금을.. 치를 수 없는데요...!ㅠㅠ

리스크를 대비할 수 있는 방법은

세낀 매물, 주인 전세, 매전 동시 계약이 있어요.

그럼에도!! 전세가 내려가는 것이 걱정된다면,

전세가의 10%정도를 준비해두는 게 좋습니다.

다만, 10%정도 빠지는 경우는

과거 시장을 미루어보았을 때 뉴타운 급의

대규모 입주장으로 공급이 폭발적일 때

이러한 경우가 일어날 수 있을 것입니다.

물론 리스크를 대비하기 전에,

현재 내가 들어가는 전세가를 보수적으로 잡고

전세가가 어느 시점의 가격인지 파악해야 합니다.

현재의 전세가가 코로나 19 및 임대차 3법의

이전 전세가라면 안전하다고 생각해도 됩니다.

아주 시원~~~~ 고민해결!!!!ㅎㅎㅎㅎㅎ

BM.

1) 단지 분석 시, 해당 물건의 전세가가

어느 시점의 전세가인지 파악해보기

2) 해당 단지의 역전세가 없었는지 파악해보기

***

오늘도 좋은 질문 해주신 서투기 조장님들과

현명한 대답해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!

점점 더워지는 6월이지만, 안전하게

또 행복하게 서투기 마무리 되면 좋겠습니다.

화이팅! ♥