서울투자 기초반 1강 수강후기 -하쿠제니

제주바다님의 멋진 1강을 조금 늦었지만 복기해 보며 글 남깁니다.

서기반을 처음 듣는 제게 제주바다님의 강의는 마치 단비와 같았다.

서울지역을 소소하게 주말 분임을 여기저기 했지만, 간 곳과 가보지 못한 곳이 있었기에,

전체적인 느낌과 분위기, 그리고 시장의 상황이 눈에 들어 오지는 않은 상태였다.

제목처럼 "2024년 서울 투자 전략"이란 말처럼 강의 하나로 서울지역을 한눈에 보는 느낌이었고,

지금 우리에게 꼭 가보아야 할 곳까지 짚어 주셔서 너무 감사하고 많은 인사이트를 얻게 된 그런 강의였다.

강의 내용은

-2024년 서울 시장 진단

2024년 1급지 기준으로 매매가가 상승하긴 하였으나, 아직 대세상승장 까지 가기엔 하락구간이라 하였다.

우리가 지금 시장을 어려워 하는 이유는 예측하려 하고, 빠른 결과를 내고 싶어 하기 때문이라 하였다.

내 상황에 맞춰 <지역과, 단지의 "가치"를 아는것>에 기준점을 두고, 상황이 아닌 "기준"에 따라 움직여야 겠다.

규제완화,정책대출 영향으로 거래가 회복되는 모습을 보이지만 지역간, 지역내 선호단지간 시장회복 속도차이가 발생. 전혀 급할것 없는 거래량을 말씀해 주시며 일희일비 하지 말자고 하셨다.

서울 아파트를 좋은입지vs덜 좋은입지 /신축vs구축등의 8가지 항목으로 이해하기 쉽게 알려주셨다.

-서울 아파트 투자의 특징

서울 25개구 구별 특징 정리(생활권별 분류, 급지별 분류로 각 생활권과 급지의 특징을 잘 알려주심)

-서울은 업무지구가 중요하고, 외곽에 있다면, 그 리스크를 해소할 만한 다른 무언가가 있어야 한다는 것

-강북, 강남을 나눠서 강의해 주었지만, 3급지들 중에서도 2급지로 봐야하는 곳들이 있다는것

-양천, 영등포,동작,서초,강남,송파,강동등은 물려줘도 되는 자산이라 말씀하신것

-서울 25개구의 입지요소별 특징을 정리, 강남 강북권에 대한 특징과 투자 포인트 설명해주심

-뉴타운 현황:브랜드 신축이 모여 있는곳으로 사람들의 선호도가 굉장히 높음을 이해하기

1~3급지 입지좋은 뉴타운/ 4~5급지 입지 덜 좋은 지역 뉴타운

뉴타운은 꼭 가보라고 말씀하셨고, 좋은 입지 뉴타운은 수요가 많으므로 적당한 가격에 매수 해야함 알려주심.

무조건 상급지를 투자하기 보다 하급지라도 사람들이 좋아하는 뉴타운 이라면 우선 순위로 검토 해야함

비역세권 이라도 뉴타운 단지는 선호도가 높으므로 역세권 구축보다 우선순위 투자검토.

-서울 가치 성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장 투자의 의미와 소액투자의 의미를 가장 잘 설명하여 주셔서, 인상 깊은 강의였음.

<가치성장투자>->팔지 않을 좋은 가치의 물건을 매수(쌓아가는 자산), 1~2채의 시세차익->경제적 자유를 달성.

가치,가격,투자금,리스크 관리로 우리가 해야 할 생각들 까지 점검해 보게 되었다

<소액투자>-> 상급지로 계속 갈아 타면서 주택을 추가 매수. 추후 전세금 상승분으로 서울 입성 가능함 알려줌

-서울 투자 의사결정 하는 방법

취득세와 종부세를 경우에 따라 산정하는 방법과 무엇을 기준으로 비교해 보아야 하는지 설명.

무조건 파는것 보단, 세금 문제도 있으므로 장,단을 따져보고 실행할것 알려줌.

투자자로서의 한달루틴과 과거 경험까지 레버리지 해주심^^

BM> 지속적인 환경에 내 자신을 밀어넣고, 한달 단위 계획을 세워 "완료" 할 수 있는 환경을 만들어 주기.

결국은 앞마당이 많아야 가치를 알고, 비교 분석 함으로써 기회를 잡는 것이니 꾸준히 앞마당 만들자.

함께하는 동료들에게 많은 도움이 되는 투자 친구가 되자~!!