안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 열중반 3강 강의는 잔쟈니튜터님의 강의였는데요,

오랜만의 “오프강의”  특히 월부 “신사옥”에 초대받아 갔던 오프강의라 

더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~💕🍀 

기존 열중강의에서 조금 더 진보된 잔쟈니튜터님의

<실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략>

이제 시작해 보겠습니다~😘

비교평가란 무엇일까? 

#비교평가란??

가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정

내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정.

 우리는 왜 비교평가를 해야 할까 ? 

<비교평가를 해야 하는 이유>

1.확신을 갖고 투자할 수 있다: 훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다면

→비교평가를 통해 내 투자에 확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다

2.같은 돈으로 더 벌 수 있다: 비교평가 한번으로 00억을 더 버는 투자

->내 돈을 더 불려주는 가치 있는 과정이다.

3.전세,매도 운영에 도움이 된다: 투자를 한다는 것= 보유하는 동안 운영한다는 것.

→2년마다 돌아오는 전세 만기 대응 / 매도 후 더 좋은 집으로 갈아타기가 가능하다.

💡:비교평가 =가치와 가격,우선순위를 모르면  보유기간동안 수시로 어려움을 겪게됨 

→ 궁극적으로 [투자 관련 의사결정을 스스로 하기 위해 하는 것]임을 알고  비교평가에 몰입해보기 ~!!🥰 

실전투자로 이어지는 비교평가 전략은 ?     

튜터님께서는 “비교평가 전략의 3단계"를 알려 주시며,

 <지역 내 비교평가/ 지역 간 비교평가 / 물건 별 비교평가>를 말씀해 주셨습니다.

#지역 내 비교평가→ <지역 내 핵심가치>가 무엇인지 찾는다 (발품,손품,전고점 수준 등으로)

비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가(핵심가치 가장 충실히 만족시키는 것 우선순위~!!)

시장의 저평가 여부판단. 매수 우선순위 참고한다(절대적,상대적 저평가 판단하기)

#지역 간 비교평가→<공통점>을 찾아서 묶는다.

가격을 고정하여 가치를 비교(우선순위인 교통,위치 등 우선하여 보기)

투자자의 상황도 고려한다(가치가 비슷하거나,장단점 혼재시)

-현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건상황

#물건 별 비교평가→<실제 비용>이 얼마나 드는가 생각해 본다.

동층향 선호도//수리상태/점유자 조건

💡: 매매,전세 가격에 영향을 줄 만한 요소 찾아 없애기!! 

💡: 예상 전세가의 수준에 따라 투자금 액수도 바뀌는것 알기~!1

💡: 갱신권 사용여부 꼭 확인. 잔금/이사날짜 고정여부도 확인하기~!!

지방투자 비교평가 방법은?

<지방투자 비교평가>

- 지방에선 인구가 곧 수요이다->인구에 따라 가격 수준이 달라짐을 알기.

-지방은 입지독점성이 떨어진다→땅의 힘이 약해 낡으면 대체된다(빈땅많음)

지방은 전세가의 움직임이 중요하다(전세가가 리드/공급유무가 매우중요~!!)

<입지가치>-도시규모(인구)/환경(균질,쾌적성)/학군(부촌커뮤니티)+a(직장,교통)

<건물가치>-연식,세대수,그외 선호도 영향주는요소

<지역상황>-공급(향후3년간)이 중요하다~!!

-핵심가치->지역내-지역간-물건별 비교평가 할 수 있다.

💡: 지역 내 핵심가치를 찾고, 그에 맞게 움직인다-호갱노노 분위지도(연식) 파악해보기 

💡: 지방에서 학군=커뮤니티 임을 알고, 1,2위 격차가 클수록 1위가 압도적으로 선호도 높음 알기 

💡: 전고점을 내림차순으로 가격 확인하고 지방 비교평가 프로세스를 익히기 

💡: 지방은 언젠가 매도해야 할 자산→환금성을 꼭 고려해야 한다~!! 

💡: 지역,평형,가격이 다 다를땐 <인구,환경,학군>이 우선순위 

💡:갭에 들어오는 “갭환수원리”와 그래프에 의존하지 않는다 😅

독서후기까지 써야 하는 이유는?

월부생활을 하면서, 독서를 많이 해야 하는 이유는 알게 되었지만,

독서후기를 왜 써야 하는지에 대해서 생각해 본 적이 없었던 것 같습니다.

읽기에만 급급하고, 아~~그 책 참 좋았었지~😅하고 휘발된 나의 마음의 양식들..📖

잔쟈니 튜터님께서는 책을 읽는 것은 재미에서 끝나는 것이고,

책을 통해 배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용해야 하기 때문에~!!

올바른 독서후기를 남기는 것이 무엇보다 중요하다 말씀하시며,

 튜터님의 방법을 공유해 주셨습니다~😍

[튜터님의 독서후기 방법]

1) 데이터가 많이 들어있거나 흡수하고 싶은책(고전등): ex앙드레 코스톨라니

<목차요약- 책의 목차 위주로 핵심 내용을 요약,정리함/적용점 쓰기>

(장점)중요 키워드나 내용 구조화되어 흡수됨/ (단점)시간소요됨

2)가볍게 읽는책(자기계발,에세이)

<내용발췌->문장을 기록하고 가볍게 필사하며 느낀바 쓰기>

(장점)필사자체가 의미있다 / (단점)내용의 위계가 없고 문장만 남는다

&

독서예시로  그 당시의 “원씽”의 의미를 잘못 이해했었음을 말씀해 주시며,

원씽의 조율할 수 있는 것들 중에

 “가족 친구 건강”등은 버리는 항목이 아니다. 챙겨가는 것이다 라고 말씀하시며,

없었을 때 불행한 것->순위를 매기는 항목이 아님을 말씀해 주셨습니다~💡😮

&

후기를 쓸때->느낀점, 적용점을 “지금 나의 어려운점”에 대입하여 써본다~!!

라는 것을 말씀해 주셔서 더 인상적 이었던것 같습니다~👍

💡: 책에 대한 느낌은 그 시기 나의 고민, 상황과 맞닿아 있다 

->투자자의 생활을 독서기록으로 복기할 수 있음(나의 성장 파악) 

💡: 읽는 것은 너무 쉬운 행동이나 반드시 독서후기를 남기고 

그 중에서 딱 한가지 만이라도 삶의 적용을 행한다~!!  

튜터님의 에필로그?

강의 말미.. 오늘 비교평가 강의의 모든 것들도 좋았지만,

저는 특히 잔쟈니 튜터님의 지난 투자활동을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

#오늘 이 강의를 준비하면서, 초창기 나의 모습을 돌아볼 수 있었다.

 즐거웠지만 힘들었고, 3개의 벽을 만났는데, 이야기 해주고 싶었다.

튜터님께서 말씀하신 <세개의 벽>

1)비효율의 벽-열심히 했지만 언제나 뒤쳐졌기에 연차를 썼지만 하루종일 임보 3장밖에 쓰지 못했다.

→ 한다고 했는데, 비효율이 너무 힘들었다.😭

-처음에서 다음 스테이지로 넘어가는게 힘들다/그렇지 않은 순간은 없었다->하지만 버팀

-버티면서 결과를 내고 끊임없이 하며 실력을 쌓았던 것 같다.

2)비교의 벽-월부에서 ppt를 처음만남(유료강의도 수강).다른 동료들과 너무 비교가 되었다.

-뛰어난 대부분의 사람들은 기버였음. 도움을 받으며 버텼다.

3)최고의 벽-작고 소중한 내 투자금을 신중하게 최고의 물건에 투자하기 위해 고심했다😅

-최고가 아닌 최선의 선택을 하면 다음으로 넘어가짐

-최선을 다하는 마음으로 다음 단계로 넘어감

-애매하게 아는 것이 더 위험함->투자를 못함

하지만 어떻게든 투자를 하고 넘어가니 그 벽이 깨졌고

->투자경험->가치를 보는 눈이 생김😉& 투자가 재밌고,즐겁고,올해는 어디를 살까?로 연결됨👍

💡:경험이 쌓여 실력이 되고, 언젠가는 즐기면서 투자가 생활이 되는 날이 온다는것 알기~!!

💡:환경을 만들고, 나 또한 동료들의 배경이 되어 주며 함께 성장하기~!!

💡:남들과 비교 하지 않고, 나만의 투자자의 길을 만들어 가기~😉

👁️(본): 2025년 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략~!!

💡(깨): 비교평가를 통해 가치있는 매물을 꾸준히 모아가는 투자자~!!

✍️(적): 튜터님의 관점으로 프로세스 적용& 꾸준히 롱런 할 수 있는 투자자의 마인드 장착하기!!

<모두가 겪는 일이고, 인생의 모든 것을 배우는 과정이다,

문이 열리지 않는다고 세상을 탓하지 말고, 

인생에 한번쯤 시간을 들일 가치가 있다는 것을 알자->(걱정이 없는 삶을 위하여)

-그러려면 투자하고, 반드시 버티자

5년후의 내가 지금의 나에게 감사하도록~!!!

어른이 되고, 미래가 기대가 된 것이 투자를 하면서 처음이었다~!!

-잔쟈니 튜터님 말씀중 >

2년차 투자자로 접어든 저에게 

맞춤형 관심법 강의를 하시는 것 같아 뜨거워지는 갬동 그자체 강의였습니다🙂‍↔️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 잔쟈니튜터님께 감사합니다~😍🤩💕