서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 13기 97조 봄바라기]

주우이님이 꼼꼼하게 정리 해 주신 내용과 상세한 강의로 한단계 성장 할 수 있는 시간이었습니다.

'지역분석은 이렇게 하는 것이다'라고 1대1로 말씀 해 주신 것 같아서 많이 배울 수 있었습니다.

특히 와닿았던 점은

1. 앞마당 한계를 정하지 않기

- 서울을 앞마당으로 만들기로 결정했지만, 강남 3구를 전부 넣을 생각을 하지는 않았습니다.

강남은 오며가며 가 봤던 곳이기도 하고 당연히 좋다고 생가하니까 기존 경험으로 대충 얼버무리면 될 것이라

생각했고, 강남 3구 중에 좀 만만한(?) 송파구 정도만 갔다오면 되지 않을까했는데, 저의 안일한 생각을 반성하게

되는 강의였습니다.

그리고 상급지 앞마당을 만들고 시세트레킹을 하면서도 투자할만한 물건이 있을거 같지는 않지만 과제이고

월부 강사님들이 하라고 하니까 하는 면이 있었는데, '의미없는 일은 없다'고 해 주신 말씀이 참 와 닿았습니다.

앞으로 앞마당을 만들어 갈 지역의 순위를 정하는 데 도움이 많이 되는 강의었습니다.

2. 입지결정요소 + α

- 입지결정요소에 직장, 교통, 학군, 환경은 월부에서 처음 강의 들을 때부터 항상 듣던 기본적인 사항이라 지역을

평가할 때 우선적으로 봐 왔습니다. 그런데 이런 기본요소를 다 갖춘 상급지에서 어떤 '프리미엄'이 있는지 생각

해 보게 되는 강의었습니다. 특히 어떤 지역을 평가할 때, 다른 지역과는 다른 이 지역만의 플러스 요소를 생각해

보는 것이 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

적용해보고 싶은 점

1. 임장보고서 추가사항

- 지역을 분석 한 강의 자료를 보면서, 임장보고서 지역별 개요에 주요 키워드나 특징을 먼저 잡고, 임장보고서를

쓰면 생활권을 나눌 때 더 용이하거나 분위기 임장 시에도 기억에 잘 남을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고

입지분석에 주요 직장을 추가하고, 교통은 생활권별 대표역 기준으로 비교하는 것이 좋아보여 저도 반영 해

봐야겠다고 생각했습니다.

2. 각 생활권 별 아파트간 비교

- 인근 아파트간 비교해 보는 연습을 꾸준히 해 보고 싶습니다. 특히 입지결정 요소로 비교 판단하고 마지막에

전고점 및 실거래가 그래표를 활용하여 내 생각과 어떻게 같고 다른지 시도해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 아파트를 평가할 때, 항상 내 생각을 추가하고 그 근거를 잘 기록 해 보고 싶습니다.