열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 62조 하늘보기]

*인생을 바꾸는 방법

-사는곳을 바꾼다

-보내는 시간을 바꾼다

-만나는 사람을 바꾼다

-> 나의 생각과 행동이 유무형적인 환경에 의해 큰 영향을 받는다는 것을 느낌

-> 적용: 관심분야에 최고들을 만날 수 있도록 하며, 롤모델을 만들고 또 누군가의 롤모델이 될 수 있도록

나의 시간과 공간을 의미있게 설계하도록 한다.

*사와카미 아스토

-투자는 농사꾼의 마음으로

-장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라

-> 부동산 투자의 수익을 얻기위해 장기적으로 가져갈 수 있어야 함

-> 적용: 5년뒤, 10년뒤.. 보이는것 너머를 볼 수 있는 힘이 필요하며,

내가 가치있다고 판단하여 투자한 물건이라면 그 물건에 대한 믿음이 있어야 함

그렇게 장기간 믿고 응원할 수 있는 매물을 찾아서 투자하도록 한다.

*아파트 가치를 결정하는 요인: 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드, 입지독점성 등

-> 모든 재화의 가격은 수요와 공급에 의해 결정되며 부동산도 마찬가지

수요가 있는 재화라면 가격은 올라갈 수 밖에 없다는 생각. 수요의 증가요인들을 고려

-> 적용: 나의 수요가 아닌 타인의 수요를 고려하여 가치가 높은 물건, 즉 지속적인 수요가 발생할 수 있는

대상부동산을 찾아서 투자하도록 한다.

*너바나 투자원칙

-저평가여부(가치>가격)

-환금성(부동산투자의 본질: 시세차익)

-수익률(수익률보다 수익이 중요)

-원금보존(전세가 안전마진)

-리스크관리(역전세)

-> 저평가된 물건을 찾아서 잃지않는 투자를 해야함

저평가된 물건은 가격보다 가치가 큰 물건

-> 적용: 부동산의 가치란 '장래 기대되는 편익들을 현재가치로 환원한 값'

현재의 이용상태가 아니라 미래를 보고 현재의 값을 생각할 수 있는 투자를 하며,

역전세라는 리스크관리를 위해 전세금을 적정하게 인상하도록 한다.

투자원칙 중 제일 중요한 것은 저환수~!!

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다.

로또를 사지도 않고 1등을 기대할 수는 없다.

공부한것들을 실전투자로 연결할 수 있도록 꼭 투자를 하자~!!