내가 10억 아파트를 보는 진짜 이유 (feat.매물임장 의미) [행복한노부부]

" 튜터님.

저는 종잣돈이 없어서

당장 수도권 투자를 못 해요 ㅠㅠ

그런데도 수도권 매물임장을 해야 할까요? "

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안녕하세요

모두의 노후를 돕는 부부투자자

행복한노부부입니다 :)

실전반이 열리면서

많은 분들이 '매물임장'에 대한

궁금증을 이야기해 주셨습니다.

저 역시도 수도권 매물임장을 할 때

지방과는 다른 금액대

초라한 내 종잣돈

괜히 자신감도 떨어지고

어차피 지금 사지도 못하는데

매물임장을 꼭 해야할까? 하는 고민을

정말 많이 했던 거 같아요.

매물임장 많이 힘드시죠..?

이 글을 통해

매물임장을 왜 해야 하는지

제가 어떻게 했는지 나눠보려고 해요:)

어차피 투자금도 안맞고

당장 사지도 못하는데

왜 매물임장을 해야 할까요?

학창시절 공부를 잘했던 친구들을 보면

시험도, 숙제도, 수행평가도

전부 다 잘했던 거 같아요.

그 이유는 어떻게 해야

잘할 수 있는지에 대한

방법을 알고 있었기 때문입니다.

매물임장도

마찬가지입니다.

매물임장은

해당 단지의 '가치'를

파악하는 방법을

배우는 과정입니다.

그렇기 때문에

내가 배정받은 임장지가

어느지역이든,

내 투자금이 얼마든 관계없이

매달 배정받은 임장지의 가치를

'잘' 파악하기 위해

지역을 뽀개는 훈련을 하는 과정입니다.

매물임장을 통해

'거주하는 사람 & 거주 이유' 를

단지의 '선호도' 를

실제 현장의 '분위기' 를

파악할 수 있습니다.

그 집의 매매가격이나

투자금에 연연하지 않아도 되는

이유입니다.

아까 공부를 잘하는 학생을 얘기했는데

투자자도 마찬가지로

서울 단지의 가치를 잘 아는 투자자가

결국 지방 투자도 잘 할 수 있고

실제 투자를 진행할 때

더 좋은 단지에 투자할 수 있습니다.

지역의 가치를 제대로 안다면?

A는 10억 6천이라는 가격에

한 단지를 매수했습니다.

주변에서 좋은 단지라며,

입을 모아 얘기를 하는 단지,

곧 오를 거라는 희망으로

정말 열심히 모은 돈을 넣었습니다.

하지만

기대와는 달리

떨어지는 가격에 어쩔 줄 몰랐고

'본전만 찾자'는 마음으로

6년간 마음 불편한 날들을 보냈습니다.

다행히 떨어질 때 버텼기 때문에

드디어 오른른 가격에 매도하여

4천만 원이라는 돈을

벌 수 있었습니다.

다른 매수자 B도

비슷한 시기에 비슷한 가격 으로

같은 단지를 매수했습니다.

공부를 통해 이 단지의

'가치'를 알고 있었기에

하락에도 상승에도 연연하지 않고

단지가 가치를 찾을 때까지

이 단지를 보유했습니다.

이 단지는 강남에 있는

역삼래미안입니다.

2022년 27억 9천이라는

가격을 찍고

현재 23억이라는 가격대에

거래되고 있네요.

보수적으로 봐도 B는

12억 이상의 돈을 벌었습니다.

A보다 30배 이상이네요.

이렇듯,

내가 단지의 가치를 알게 되면

수익은 이렇게 달라집니다.

결국은 해낼 당신에게

우리가 지방에 투자를 하는 이유는

결국 수도권에 바꿀 자산을 위해

돈을 굴리는 과정입니다.

지금 하고 있는 이 과정이

후에 우리가 원하는 단지를 매수하는데

엄청난 도움을 줄 겁니다.

지금 이 임장지를 '매개체'로

분임-단임, 그리고 매임까지

한 지역에 대한 온전한 가치를 파악하는

이 과정이

지방이든 수도권이든

OO님의 투자 실력과 자산으로 연결될 겁니다.

더 우량한 자산과 맞벌이 할

여러분을 진심으로 응원하겠습니다.

❤긴 글 읽어주셔서 감사합니다❤

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