무주택자 전세->월세 전환 후 갭투자 질문입니다.

안녕하세요. 요즘 부동산 정책이 너무 복잡해서 고수님들의 고견 요청 드립니다. 현재 무주택자이며 지금 전세를 살고 있는데요. 전세를 월세로 돌려 전세자금+목돈을 활용하여 10년 뒤 거주하고 싶은 곳에 대출 없이 세안고 갭투자를 진행할 경우 10년 뒤에 실입주 하면서 주담대 실행이 가능할까요? 퇴거자금대출? 이런게 제한이 있다고 해서 혼란스러워서 문의 드립니

세낀물건 실거주 입주로 가계약 문구 특약 도와주세요..!!

매번 QNA 에서 도움받아서 감사하고 죄송합니다 지금 상황이 긴박해서 도움 요청드려요 세입자 26.2월중순 퇴거 동시에 제가 입주예정 살고있는집 갈아타기(25.12월말 매도)인ㄷ 날짜조율 안돼서 두달간 단기임대 거주예정 매도인 매물 등기 : 임대사업자물건으로 등기부등본상 표시되어있늠 25.12말종료, 말소필요 저의걱정 : 인기매물이라 집못보고 가계약금 넣어

역전세 수도권 전세반환대출 관련 문의

안녕하세요 주인전세 3개월 후 전세입자 구하는 조건으로 갭투자 매물을 매수하려고 합니다. 3개월 후 전세를 낮춰서 놓아야 하는 위험이 있을 것 같은데, 1억까지는 전세퇴거대출을 해서 반환하는 것이 가능할까요? 대출 1억과 신규 전세입자 전세금으로 주인전세를 반환하는 것이 가능한지 궁금합니다. 도움 많이 받고 있습니다 감사합니다!! 월부 앱을 설치하고, 답변

묵시적 갱신 상태가 해당 될까요? 급합니다.. 도와주세요..

안녕하세요 아파트 매매 계약을 하게 되었습니다. 현재에 상황에서 고민이 생겨 답변을 듣고자 적어봅니다. 저희가 살고있는 전세 계약이 2025년 10월 6일에 만기가 됩니다. 첫번 째 매매 하려는 아파트 조건 잔금일이 11월 6일이어서 8월 29일에 집주인분께 11월 6일에 전세금 돌려받을 수 있는지 여쭤보았고, 전세 자금을 돌려줄 수 있는 날짜를 정확히 알

연말에 주택담보대출 받기 어려울까요...? (현재 가계부채 상황 고려하여)

안녕하세요? 작년에 내마기, 내마중 열심히 듣고 올해 생애 첫 주택 계약을 매매한 30대 초반 신혼부부입니다. 이제 막 8월에 계약 완료하였고 11월 말에 입주계획이 있어, 이제 대출을 알아보고 있는데요… 문제는 현 정부가 가계부채를 제한하고 있고 (은행에 대출 제한을 한다는 얘기를 들었습니다.), 특히나 연말에 은행에서 대출을 다 막아놓았을까봐 연말에 주

1호기 매수가 너무 힘드네요. 도와주세요 ㅠㅠ

안녕하세요. 1호기를 준비하고 있는 부린이 입니다. 이 글을 읽어주시는 분들께 먼저 감사드립니다. 현재 서울 아파트를 매수하려고 하는데, 기존 월세 세입자의 계약을 전세로 전환하는 조건으로 진행하려고 합니다. 전세로 전환할 경우 약 3억 원 차액이 발생하는데, 이 금액으로 잔금을 처리하기로 매도인과 협의한 상황입니다. 세입자가 전세로 전환하면 제가 충분히

임장이 어려우신가요? 임장 습관 만들고 싶으신가요? 이렇게 시작해보세요!

안녕하세요. 으으음입니다. 굉장히 오랜만에 글을 써보는 것 같습니다. 유달리 더웠던 올해 여름에 저는 찌는 듯한 더위에도, 폭포 같은 비가 내리는 날에도 어김없이 올라오는 발 도장들을 보면서 마음 속으로 가득 응원하며 지냈습니다 :) ‘임장’ 하니까 생각이 났던 것이 하나 있는데… 사실 저는 임장을 정말 어려워했었습니다. 저에게 임장은 만반의 준비를 해야

서울 수도권 투자하고 싶다면 이런 단지에 주목하세요 [미요미우]

#2 서울 수도권 투자하고 싶다면 이런 단지에 주목하세요 [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 강의를 수강하다보면 강사님들께서는 아직도 서울 수도권에 투자할 물건이 많다고 하시는데 막상 투자를 하려고 보면 투자할만한 단지가 눈에 보이지 않는 경험을 해보셨을겁니다. 이왕이면 사람들이 좋아하는 단지를 매수하고 싶고

부동산 매도 잔금, 꼭 확인해야 할 3가지 [마그온]

안녕하세요 :) 정석대로 배우고 행동하는 행복한 노후 준비를 돕는 마그온 입니다. 매수 잔금에서는 어떤 걸 준비해야 하는지 알고 있지만, 매도 잔금은 생소 해서 어려움이 있었는데요~ '그냥 매수 잔금이랑 같은거 아닐까?' '서류 준비 해오라고 연락은 오는데 혹시나 빠진건 없을까?' '부동산 사장님 한테 물어 보면 거래 많이 안해본 티 나는데 괜찮을까?' 저

임대주택 거주 vs 주택 매수 [제이든J]

안녕하세요. 제이든J입니다. LH 공공임대주택에 거주 할 수 있는 분이라면 정말 거주비를 아끼고 저축 하기 좋다고 생각합니다. 거주의 컨디션도 좋고 위치도 대부분 괜찮은 반면에 거주비 까지 싸서 매력적인 곳이라 생각합니다. 하지만 계속 거주하기 위해서는 무주택자의 요건을 유지해야합니다. LH 임대아파트(국민임대, 행복주택 등)에 입주하려면 신청자 본인 및

나의 유리공은 왜 항상 '반대'를 할까 [성공루틴]

안녕하세요 신혼부부 투자자 성공루틴 입니다💕 고무공 = 직장 (신경 못썼더라도 조금만 신경 쓰면 회복 가능) 유리공 = 가족 (신경 쓰지 못해 신뢰가 깨지면 복구가 어렵다) 최근 유리공과의 이슈가 있었는데요 다음 투자를 위해 월세 전환 하는 것에 대해 동의를 했었던 유리공 이였는데 갑자기 반대표를 던집니다…? 신나게 다음 투자를 알아보다 정말 당황 하게

아파트 매수할 때 꼭 알아야 할 부대비용 총정리 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 아파트를 매수할 때 많은 분들이 집값이나 취득세 정도만 생각하고 접근하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 집값 외에도 생각보다 다양한 부대비용이 발생합니다. 이러한 비용들을 미리 파악하지 않고 잔금을 치르러 가게 되면 예상치 못한 금액 부족으로 곤란한 상황이 생길 수 있습니다. 그래서 오늘은 아파트를 매수할 때 꼭 알아야 할

[너나위] 몰라서 못 하던 일을 가능하게 합니다

오늘 아침 출근해보니 책상에 꽃다발과 편지가 놓여있었습니다. 무슨 일인가 싶어 내용을 보니 여러분들은 능력이나 상황이 안 되어 혹은 의지가 없어 내집마련을 못 하시는 게 아닙니다. 그저 몰라서, 가능성을 볼 수 없었기에 못 하고 계신 겁니다. 투자를 하면서 제가 잘 될 수록 저희 부모님이 몰라서 일평생을 고생하셨던 게 안타까웠습니다. 그런 분들을 줄이고 싶

부동산에 관심 있었던 친구 vs 없던 친구, 3년 뒤 결과는? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 오늘은 제 친구들에 대해 이야기 해보려고 합니다. 저는 월부에서 3년 정도 부동산 투자 공부를 해오고 있는데, 그보다 훨씬 전부터 혼자 공부하며 조용히 자산을 쌓아온 친구가 있습니다. 최근 이 친구가 광명 대장 아파트 단지에 투자했다는 소식을 듣고 동시에 또 다른 친구가 떠올랐습니다. 같은 시간을 보냈지만, 자산의 격차는 점점

기초반 수강 시 가장 중요한 단 하나 [성공루틴]

안녕하세요 신혼부부 투자자 성공루틴 입니다💕 점점 바람이 선선 해 지는 가을이 오고 있네요 9월은 열반스쿨기초반과 열반스쿨중급반이 있는데요 이 두 과정에서 가장 중요한 한 가지는 어떤 것이 있을까요? 실력? 동료? 독서? 물론 다 중요합니다 하지만 임장 강의가 아닌 투자자로서의 기본을 다지는 이 두 과정에서는 바로 ‘루틴’이 가장 중요합니다 다 아는 이야

보험회사 직원이 연금저축 해지하는 이유 (연금저축, IRP 할까? 말까?)

안녕하세요, 우도롱입니다. 직장인이라면 한 번쯤은 들어보셨을 연금저축 IRP 들어는 봤지만 정확히 이해하기 어려워 고민하는 분들이 많습니다. 특히 많이 하시는 질문이 있죠. 연금저축, IRP 할까? 말까? 세금 혜택은 좋은데, 해지시 불이익 괜찮나요? 오늘은, 제가 N년간 납입한 연금저축 해지를 고민하면서 정리한 것들을 통해 여러분들의 고민을 해결해드리고자

리모델링 단지 투자해도 되는지 전부 정리해드릴게요 [미요미우]

리모델링 단지 투자해도 되는지 전부 정리해드릴게요 [미요미우] 안녕하세요? 여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다. 최근 서울뿐만 아니라 경기도에서도 용적률이 높은 구축 단지는 리모델링을 진행하고 있습니다. 그러다보니 입지 좋은 구축과 입지는 다소 떨어지더라도 리모델링 호재가 붙은 단지 중 어느 것에 투자하는 것이 좋을지를 고민하게 되는데요

🫥 이런 단지도 사도 되나요? [흔전만전]

안녕하세요, 그릿의 대명사 흔전만전입니다. 집을 살 때 흔히 하게 되는 고민, "여기는 주변이 너무 별론데.. 사도 되나?" "이 언덕을 어떻게 걸어다녀.. 사도 되나?" 사회초년생이 첫 차를 살때와 마찬가지로 우리가 사는 집은 항상 '무언가'가 아쉽습니다. 바로 돈이 부족하기 때문이죠.. ^^ 그렇다고 또 아무거나 사면 안되겠죠? 사고 나서 후회하는 단지

[나초단] 주전세를 원하는 그대에게 & 무리한 요구 대응법

안녕하세요, 나초단입니다. 2호기 매수 후 과정에 이야기할 예정입니다. 주인전세 주의사항 & 전세입자 입주시 요구사항 전달 드릴 예정입니다. 이전 글은 아래에 있습니다 >_< 2호기 경험글 > https://weolbu.com/s/GtkrSqdsMw 주인 전세 - 안 고쳐주신다구요…..?????? 계약할 때 다용도실 문 손잡이가 망가져 있어서 고쳐달라고 요

회사에만 몰두하던 40대가 부동산으로 순자산 15억을 만든 이야기 [잠토]

안녕하세요, 잠토입니다 (실미도 잠토에요!) 저는 튜터도 아니고, 글을 많이 쓰던 에디터도 아니어서 얜 누구야? 하는 사람들이 많을텐데요. 떨리지만 제 투자인생의 전환점이 될 수 있는 이 순간을 함께 하는 동료들과 나누고 싶어 용기내어 제 이야기를 써보고자 합니다. ——————— Part 1: “나의 회사, 나의 일” 저는 회사에 목매여 사는 사람이었는데요