[서울투자기초반 13기 투자근6 키워서 일등4조 골드버튼]2주차 강의후기, 서울투자 기준잡기!

안녕하세요.

부동산 투자로 골드버튼을 받고 싶은 골드버튼입니다.

드디어 기다리던 주우이님의 2강!

이번에는 궁금했던 1급지 지역에 대한 기준을 먼저 잡아주시고 그 다음 두 지역에 대해 말씀해주셨습니다.

그 중 하나는 초반에 만든 앞마당이었는데 자세히 설명해주셔서 그 때를 복기하며 다시 투자 우선순위에 대해 생각해볼 수 있었습니다ㅎㅎ

1.궁금했던 1급지의 위상!

아직 가보지 못했던 A지역, 말로만 들었지 어떤 부분이 구체적으로 좋은걸까? 에 대해서 과거부터 지금까지의 흐름, 그리고 왜 여기가 좋은지를 수치상으로도 보여주셨습니다.

사실 1급지의 위상은 사람들이 다 좋아하고 절대가도 너무 높기 때문에 당연하다고 생각하게 되는 것 같습니다. 과거부터 지금까지 너무 좋아해왔고, 모든 입지 요소가 잘 갖춰진 곳. 이런 부분들이 왜 이런 기준들을 중심으로 지역과 단지를 파악하는지 다시 생각해볼 수 있었습니다.

여기서 급지의 위엄도 다시 느껴볼 수 있었는데, 중소도시 뿐만 아니라 급지가 비교적 낮은 서울 지역도 대규모 공급이나 신축이 들어오면 중심지가 흔들리거나 랜드마크가 바뀌는 모습을 보입니다. 하지만 1,2급지를 보며 느끼는 특징은 이런 외부 요소로 인해 선호도가 쉽게 옮겨가지 않는, 엄청 단단한 모습을 보여주는 것 같습니다.

이번 강의를 들으며 왜 이렇게 될 수 밖에 없는지, 사람들은 이 지역을 왜 좋아하고 왜 모든것을 갖추고 있는지, 서울전역을 바라보고 흐름을 보니 훨씬 깊게 이해할 수 있었습니다.

강의를 듣는 것 중 항상 느끼는 좋은 부분이 현재 시장에 관해서 강사님들의 의견을 들을 수 있어서! 인 것 같습니다!

이렇게 간접적으로 상황을 보고 생각을 BM할 수있어서 감사합니다 주우이님 :)

2.현재 째려봐야만 하는 B지역!

제가 첫 서울 앞마당으로 만들었던 B지역! 사실 시간도 많이 지나고 초반이라 많이 보고도 흐릿하다는 느낌을 지울 수 없었습니다. 그래서 항상 아쉬움으로 남았던 지역인데 강의에서 나오니 너무 반가웠습니다.

거기다 마지막에 금액 별 집중해서 봐야 할 곳을 알려주셨는데 거기에 딱 맞는 후보 중 하나였습니다. 물론 이 안에서도 몇몇 단지들을 째려보고 있었는데 아직 투자 범위 내에는 들어오지 않아서 아쉽습니다.

(몇몇 단지는 전세가가 오르고 있고, 보던 단지도 5월에 거래가 찍혀있어 다소 마음이 들쑥날쑥 했습니다ㅋㅋ)

B지역과 C지역은 왜 이 급지일까? 사실 저는 이 전에 다녀오고 오히려 이번 강의에서 A지역을 보며 급지에 대해 점점 더 와닿았던 것 같습니다. 이 전에 만든 다른 급지의 앞마당과 전체 지역 설명을 들으니 왜 위상이 이 정도인지, 땅의 가치가 어떤지 훨씬 더 와닿을 수 있었습니다.

'B지역 여기도 너무 좋은 지역이에요. 조금 아쉬운 부분이 있지만 이래서 오히려 투자 기회를 주는거죠. 여기는 후순위 투자 대상 없어요.'

조금 헷갈리는 곳이 있었는데 이 말씀을 듣고 좀 더 생각 정리를 할 수 있었습니다. 이 안에서도 우선순위를 정해놓고 바라보고 있었고 지금은 좀 더 자세히 들여다봐야 한다 생각되서 30평대까지 트래킹 단지로 넣고 좀 더 자세히 살펴보려 합니다.

강의 듣고 있으면서 물뜨고 빌고 싶었습니다. 제발 기회가 오기를...ㅋㅋ 하지만 지금 상황에서 최선을 다해 늘려놓고 더 집중해서 바라보는게 중요하기 때문에 더 자주 현장에 나가고 손품팔고 몰입해야겠다 생각했습니다.

언제 올지 모르지만 기회는 온다!! 믿고 실력을 계속 늘리고 자세히 바라보자!! 내가 할 수 있는 일을 하자!!

마음이 좀 급해지면 계속 이 생각으로 누르며 강의를 듣고 제가 아쉬웠던 B지역에 대해 더 파악할 수 있도록 집중해서 들었습니다. 이 전에 헷갈렸던 부분이 정말 많이 정리가 된 것 같아서 너무 감사합니다 주우이님! ㅎㅎ

3.지금 서울 투자 우선순위 결정하는 법

사실 당연히(?) 좋은 물건부터 투자하는게 첫 번째지만 그 안에서 개인마다 사정이 다르니 우선 순위를 정하는 게 중요하다 생각합니다.

제 종잣돈과 상관없이 좋은 급지부터 계속 보려고 할 수는 없으니까요. 시간이 무한한게 아니니 우선 순위를 정리하고 거기에 맞게 움직여야 한다 생각합니다.

여기에 맞게 종잣돈, 곧 금액에 맞게 집중적으로 봐야하는 곳들을 알려주셨고 튜터님과 독모때 리더님이 해주신 말씀과 같은 범위였습니다. 아직까지는 과연 이 돈으로 여기를 살 수 있나..? 하는 의문이 들긴 하지만 가격의 움직임과 시장 상태를 바라보며 현재 시점에서는 더 좋은 곳을 사려는 노력이 필요하다고 느낍니다.

최근에도 조금 마음이 흔들리고 있었던 것 같은데 강의에서 한 번 더 확신을 심어주셔서 감사하다는 말씀 드립니다 :)

이번 강의도 너무 좋았고 BM할 부분 투성이였습니다 ㅎㅎ 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다!

깨달은 것

1. 급지는 곧 사람들의 선호도가 만든거다. 왜 급지별 차이가 있는지 생각해보기.
2. 땅의 가치를 생각하자. 땅의 가치 말고도 위치 또한 중요. 내가 보고있는 B지역의 땅의 위치 또한 중요하게생각해야 한다.
3. 투자 우선순위에 맞게 움직이자. 그리고 다시 한 번 지금 시장에서 냉정하게 움직여야 한다.

BM할 부분

1. 시세 트래킹 30평때까지 하기, 그리고 움직임이 있으면 앞마당 싹 다 전수조사 필수! 기회를 잡자.
2. 투자 우선순위에 맞게 움직이자. 안보인다고 포기하지 말고 현장에서 구르자. 기회를 만들고 덜 후회할 수 있도록 최선을 다하자.
3. 앞으로 2-3급지 늘리기. 늘려가며 더 자주 시세 트래킹하기. 가격은 매일 봐도 좋음.