단지임장 모든단지 다 해야 하나요? (ft. 단지임장에서 꼭 남겨야 할 3가지) [하하옷]

안녕하세요

가족의 미래를

만들어가는 워킹맘 투자자

하하옷 입니다.

이번주

단지임장 하시는 분들

많으실텐데요.

단지임장을 하다보면

이 단지가 저 단지 같고-

저 단지가 이 단지 같고-

왜 단지임장을 해야 하는지,

무엇을 봐야 하는지,

단지 임장 진짜 다 봐야 하나?

요런

고민까지 하게 되는 분들도

있으신 것 같습니다.

오늘은

왜 그 지역

모든 단지 임장을 해야 하는지

그리고 단지임장을 할 때

꼭 남겨야 하는

3가지 에 대해

이야기해보고자 합니다.

단지 임장은

왜 해야할까요?

단지임장은

직.접.

가보지 않으면

알 수 없는 것들을

눈으로 확인하며

단지의 가치를 정확하게!

알기 위해 합니다.

우리는

지역이 아닌

하나의 단지에 투자를 하는

투자자이기 때문에

결국,

단지의 가치를 제대로 알아야

투자를 잘할 수 있는 것입니다.



1. 현장에서만 얻을 수 있는 정보

단지임장을 하면서

남겨야 하는 것 첫번째

바로 '현장'에서만

얻을 수 있는 정보입니다.

이 단지가 저 단지 같고?

저 단지가 이 단지 같고-?

하지만 100개면 100개

모든 단지는

각각 다른 특징을 가지고 있습니다.

비슷한 연식의 신축이라도

거주하는 '사람'

'상가'의 질

단지 내 '조경'과 '쾌적함'

단지 '경사도'

등등 많은 것이 다르고

똑같아보이는 구축이라도

단지 내 '주차'

단지 '관리상태'

거주하는 '사람들'

등등 많은 부분이

다릅니다.

그리고 이 차이가

단지의 선호도 차이가 되고

가격 차이를 만드는 요소가

되는 것입니다.

비슷한 연식의

같은 생활권 단지이지만

직접 눈으로 봐야

단지 내부 퀄리티 차이를

확인할 수 있습니다.

11년식

09년식

어디에 살고 싶으신가요!?👀

직접 눈으로 봐야

왜 이 단지를

사람들이 좋아하는지

단지의 조경차이를

확인할 수 있습니다.

같은 신축이지만



사람들이 좋아하는 상가로

꽉 차있는 곳과

부동산만 있는 상가도 있고

상가임대 현수막만

잔뜩 붙은 곳도 있습니다.

어?! 좋아보이는데👀

여기 왜 이렇게 싸지!?

손품으로 확인한 정보가

현장에서는

내 눈과 귀로

직.접

단지의 정보를 확인할 수 있습니다.

구축은 어떨까요 !?

직접 가서 눈으로 봐야

이 단지의 주차가

평일 낮에도 이중주차로

꽉 찬다는 것을 알 수 있고

알고보니ㅎㅎ

계단을 올라가야만

단지입구로 들어갈 수 있다거나

구축임에도

학원가와 병원 등

좋은 상권을

단지 앞에 가지고 있음을

확인할 수 있습니다.

'나는 어디에 살고 싶은가?'

'내가 아이를 키운다면,

어디에 살고 싶을까?'

단임을 할때는

그래프, 전고점, 핸드폰 정보가 아니라

단지에 집중해서

단지를 봐주세요.

'지금' 현장에서만

볼 수 있는 것들을

놓치지 마시기 바랍니다.

그리고

그 정보들을 임보에 남기면,

1년 뒤에도

2년 뒤에도

투자에 도움이 되는

단지분석장표를 남길 수 있을 겁니다.

2. 단지에 대한 '꼬리 질문'

단임 후

남는게 없는 것 같아

고민하는 분들 있으실겁니다.

그리고 도대체

전임과 매임때

단지에 대해

어떤걸 물어봐야할지

고민하는 분들도 많으실겁니다.

단임에서 꼭 남겨야하는

두번째,

단지에 대한 꼬리질문입니다.

단지임장을 하다보면

궁금증이 생기게 됩니다.

#이 단지 왜 이렇게

경사가 심해?

앞동이랑 뒷동이랑

가격차이가 나지 않을까?

#여기 구축들은

다 비슷하게 생겼네~?

이 생활권 사람들은

단지 선택할 때 뭐가 중요할까?

#여긴 단지들은

쾌적한데

위치가 너무 구석이야~

여기 사람들은

어디로 출근하려나?

#A 단지보다는

B 단지가 실거주 만족도가

높을거 같은데!? 오 쾌적해~

가격과 선호도는 어떨까?

단지를 임장하며

생각나는 모든 질문을

적어둡니다.

그리고 이 질문들이 모여

지역을-

생활권을-

단지를-

깊이있게 이해하는

큰 힘이 될 것입니다.

질문에 대한 답을 찾아가면서

단지의 가치를 파악하고

지역을 점점 더

깊이 있게 알 수 있게 됩니다.

3. 단지의 중요 선호요소 '키워드'

단지임장을 통해

남겨야 하는 세번째

해당 단지의

선호요소 '키워드' 입니다.

결국 단지의 가치를

제대로 파악한다는 것은

그 단지의

중요 선호요소가 무엇인지

파악한다는 의미입니다.

#재건축 #학원가 #역세권

#직주근접 #오션뷰

#초품아 #평지.. 등등

직접 눈으로 보면서

각 단지의 중요한 선호요소들을

키워드로 남겨보세요.

그 뒤에

전임과 매임을 통해

키워드는 수정하거나 추가되기도 합니다.

아~ 이 단지는 역세권보다

오션뷰가 중요하구나~

계속해서 이 단지를 관통하는

키워드 들이 무엇인지 고민하고

알아가는 과정을 통해

단지에 대해

깊이있는 고민을 하게 됩니다.

그리고

각 단지의 중심 키워드를

모아보면

해당 지역을 관통하는

선호요소가 무엇인지,

이 생활권에서는

무엇이 중요한지

알 수 있을 겁니다.

혹시 아직도

왜 모든 단지를

직.접 다 봐야하는지

고민되시나요? ㅎㅎ

이번 임장지에서는

손품도 좋지만

직접 내 발로 밟고

모든 단지를 확인하면서

단지의 가치를

파악해보면 좋겠습니다.

더운 여름,

단지임장

응원합니다❤️

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