[서기 14기 5늘 흘린 땀방울 반드ㅅ1 돌아오조 해피아이비] 2주차 주우이님 강의 후기

1주차 때는 전체적인 서울의 분위기와 현재 시장이 어떤지 점검해 보고

서울 25개구를 개괄하는 시간을 가졌습니다.

2주차 주우이님은 3개구의 입지를 분석해 보고

각 구들의 선호도가 다른 여러 단지들을 살펴보는 시간을 가졌습니다.

그리고 더 자세하게, 2개 혹은 3개 단지의 가치와 가격을 따져보는 것을 통해

실제로 서울 투자를 할 때

임장을 하고 강의를 듣고 손품을 팔 때

어떤 행동을 어떻게 해야 하는지 알 수 있는 시간을 가졌습니다.

강의 후기를 통해

제가 투자에 적용할 점과 배운 점을 정리해 보려고 합니다.

1> 3군이라고 다 같은 눈으로 묶어 보면 안 된다.

주우이님이 이번 강의에서 함께 살펴본 구는 총 3개 구로

1군의 1개구와 3군의 2개구였습니다.

서울 강의와 임장이 처음이라

3군의 2개구는 들어보고 가 보았지만

아파트 투자의 관점으로는 어떻게 보아야 할 지 전혀 모르는 상태였습니다.

그 2개 구 A지역과 B지역이 3군이라는 얘기는

월부에서 공부를 하며 익히 들은 얘기라

막연히 비슷한 지역이겠거니 생각했습니다.

주우이님이 2개 구를 살펴볼 거라 하실 때

3군의 위상을 어떻게 봐야 할까 정도의 궁금한 점만 가지고

강의를 듣게 되었습니다.

같은 3군이지만 두 지역의 입지 분석을 할 때

저마다의 특징이 있었습니다.

예를 들어

A구의 비선호 생활권과 B구의 비선호 생활권의 선호도 사이에는

꽤 많은 간극이 있을 거라는 걸 알 수 있었고

단지 대 단지 비교를 통해

역세권, 연식, 세대수, 학군 정도가 비슷해도

2개 구의 어떤 단지인지에 따라

선호도가 차이가 난다는 것을 알 수 있었습니다.

같은 3군이니 퉁쳐서 비슷한 선호도로 보기보다는

역시 단지의 선호도를 가격과 매칭시켜 비교해 보는 연습이

필요하다는 것을 깨달았습니다.

2> 뉴타운이 있는 지역의 선호도 분석

비교하며 살펴본 3군의 A지역과 B지역 모두

뉴타운이 들어왔거나 들어올 예정인

호재가 있는 지역입니다.

뉴타운 인근에 있는 구축 단지를 어떻게 보아야 하는지

뉴타운이 생기기 전후의 도로 모습이 어떻게 바뀌는지

실제 사진으로 보여 주셔서

확 와닿았습니다.

뉴타운이 들어설 예정이고 이미 이주가 진행된 지역과

그 인근 단지를 볼 때

어느 정도의 상상력을 발휘해야 하는지,

어떤 눈을 갖고 봐야 하는지 알 수 있었습니다.

그리고 지금과 같은 시장에서

그 호재가 가격에 반영이 안 된 단지를

어떻게 보면 좋을지도 알 수 있었습니다.

(그래서 실거래가 비교 그래프의 함정이 무엇인지도 확인했구요.)

3> 호재가 반영이 안 된 곳을 눈여겨 보자.

뉴타운 호재와 마찬가지로

신림선의 호재가 반영이 되지 않은 지역의 이야기가

인상깊었습니다.

지금 임장중인 지역과도 관련이 있기에

단임할 때 신림선 인근의 단지를

잘 살펴봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

지금처럼 상승장이 아닐 때

호재가 가격에 반영되지 않은 것을

눈으로 확인시켜 주셔서 감사했습니다.

강의를 들으며 정리를 할 때는

늘 비슷하지만 매우 중요한 걸 깨닫게 됩니다.

공부를 하는 사람 입장에서는

편하고, 쉽게 기억하고 분석하기 위해

자꾸 뭉쳐 보려고 하고

어떤 기준으로 선을 그으려 하지만

정량적 기준에 의해

퉁치지 않는 태도가 필요하겠다는 생각입니다.

결국은 내가 잘해야 할 것은 단지 싸움이며

단지 싸움을 충부히 한 후에

비슷한 가격과 가치라고 판단되면

그 어느 단지를 투자하든

망설이지 않는 투자자가 되어야겠다는 결심을 또 한 번 하게 되었습니다.

내년에 서울 3군 이상의 급지에 투자하는 것을

2차 목표로 세운 상황인데

강의에 등장하는 단지들을 살펴보며

현재 내가 가진 종잣돈으로

3군에 투자하기 힘들겠다는 생각이 들었지만 ㅎㅎ

주우이님 말씀처럼

기회가 왔을 때 놓치지 않는 투자자가 되어야겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 강의 만들어 주셔서 감사합니다.