[서울투자 기초반 14기 20조 별바람햇살나무] 2주차 수강 후기

성장을 겪는 과정

"하루에 하나씩 멈추지 않는 것"

"한걸음 성장" "중요한 것은 완벽보다 완성"

- 주우이 멘토님 -

안녕하세요. 생각보다 많이 뜨거운 여름 초입 6월에

서울투자 기초반 14기 과정을 수강중인

별바람햇살나무 입니다.

이번 서울투자 기초반 2추자 강의는 "실력이

모자랄 순 있어도,

노력이 부족하지는 말자"라는 말씀으로

유명하신 주우이 멘토님이 서울시 ㅇㅇ구, ㅇㅇ구,

ㅇㅇㅇ구에 대해 세세하게 입지부터

가격, 단지간 비교평가 방법 등 투자 꿀팁까지

세세하게 알려주셨습니다.

입지에 대한 매뉴얼이라 할 만큼 원칙적이고,

자세한 내용을 설명해주셨고, 곳곳에 어떻게 봐야하는지,

평소 의문스러웠던 부분에 대해서도 넓게 알려주셔서

생각하지 못하게 다양하게 배울 수 있었습니다.

"서울 투자의 기준이 되는 ㅇㅇ, 모든 급지의

특징을 지닌 ㅇㅇ구와 ㅇㅇㅇ구"

ㅇㅇ구와 ㅇㅇ구, ㅇㅇㅇ구의 입지적 특징을

세세하게 설명해주셔서 마치 잘 써여진 임보를

보는 듯한 느낌이 들었습니다.

구별 주요 키워드를 뽑아서 그 지역의 핵심선호입지 요소와

고려해야할 부분을 명확하게 파악 할 수 있었습니다.

특히 인상적이었던 부분은 재건축과 재개발 단계와

소요기간, 뉴타운 현황과 특징에 대해서

자세하게 확인할 수 있어서 유용했습니다.

각 구별 주요 생활권 구분, 직장, 교통, 학군, 환경,

공급을 어떻게 봐야하는지 기본적이지만

빠트리는 부분은 없었는지

다시 한번 점검해 볼 수 있었습니다.

"투자 의사결정 방법"

개인적으로는 무엇보다 동일 생활권 혹은 다른

생활권 간 단지 vs 단지를

비교평가할때 어떤 절차로 무엇을 봐야하는지

그리고 어떤 의사결정을

하여야 하는지가 이번 강의에서

가장 인상적이어서 관심있게 들었습니다.

비록 당장 모든 단지를 가치 순서대로 파악하는 건

사실상 어렵고,

튜터님마다 그 순위도 조금씩 다를 수 있다고

생각되지만 어찌되었던 그런 의사결정

flow와 어디에 주안점을 두어야하는지에 대해서

생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.

서울에서 가장 핵심선호요소인 직장 및 교통과

환경, 학군 등을 고려한

복합적인 의사결정을 함에 있어서도 역시

가장 중요한 것은 현장을 직접 발로

디뎌보고, 느껴야 하는게 제일 중요함에

공감했습니다.

임장의 중요성을 단지 비교평가에서도

여실히 드러나

앞으로 단지임장할때 무엇을

잘 봐야할 지도 고민해 보았습니다.

"서울 투자 잘 할 수 있는 방법"

개인적으로 또하나 궁금했던건 서울의 거리가

좀 떨어진 상급지에서

대규모 공급이 있을 경우 그 영향이

어디까지 미칠지에 대한 부분이었습니다.

2024년 11월 12,000세대가 입주할

올림픽파크포레온의 영향이 과연

영등포구와 동작구에도 미칠까?

분명 인구교류도 적고, 물리적으로 거리가 있어서

제한적일 것이라는 막연한

생각은 있었지만 실제 과거 ㅇㅇ구 ㅇㅇㅇ시티

입주시 ㅇㅇ구와 ㅇㅇㅇ구, ㅇㅇ구의

전세가율은 어땠는지 직접 통계로

확인시켜 주셔서 이렇게 확인할 수

있겠구나하는 방법도 파악할 수 있었습니다.

서울에서 종잣돈별 임장해야할 곳, 현재 서울의

전세가 수준(J-PIR), 잔금은 어떻게 해야하는지,

금액대가 높은 단지의 매임팁 등

유용한 꿀 팁 정보도 많이 얻어갈 수 있어서

복기할 게 참 많겠다 싶었습니다.

긴 시간 서울의 3개구에 대해 자세하게 알려주시고,

곳곳에 생각나시는 대로 중요한 정보들을

가르쳐 주셔서 감사합니다.

월부의 대표 훈남 주우이 멘토님^^

BM

1. 이번 강의를 통해 너무 많은 것을 익히려 하기 보다는 단 하나! 영등포구와 동작구에 대한

입지와 생활권, 주요 단지별 가격대를 잘 익혀놓아서 앞마당 만들때 적극 활용하겠습니다.

2 단지 vs 단지 비교평가를 어떤 흐름으로 하고, 결론을 내보는 연습을 수시로 하겠습니다.