서울투자기초반2강

자산을 만드는

서울 핵심지역 아파트 분석

주우이님 강의를 듣고

안녕하세요 마타GO 입니다.

주우이님 강의가 시작되었습니다.

본인의 소개를 하시며, 9년차 투자자이시고,

주우이님은 9살 아이가 있다고 하셨습니다.

'오 나도 9살 아이 있는데~ 우와 ~ 대단하시다~

벌써 9년차 투자자이시라니~ '

벌써 내적 친밀이 생겼습니다.

주우이님은

'안녕 ~ 투자 하려고? 잘 봐봐 ~

나도 아이가 있고 투자 9년동안 했는데 ,

행복한 투자자로 성공하고 성장도 했어 ~

내가 얘기해 볼께~ 너도 잘 할 수 있어! '라고

강의에서 이야기 하는것 같았습니다.

강의를 통해서 현재 수도권 시장에 전세 가격이 오르고 있으며 , 시장의 전세 매물은 감소하고 있고, 여전히 매매 수요는 많지 않아 매매 매물이 증가 하고 있으며 , 매매 가격이 주춤하고 있는 곳이 많다는 것을 알 수 있었습니다.

투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지 , 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요하다는 것 알 수 있었습니다.

강의 목차

Part 1. 서울 투자의 기준이 되는 ' 강남'

Part 2. 모든 급지의 특징을 가진 '동작구'와 '영등포'

part 3. 투자 의사결정하는 법

Part 4. 서울 투자 잘 할 수 있는 방법

강남이 왜 서울에 주요 중심지가 되는지~

강남의 입지독점성, 주요키워드, 특징, 입지결정요소( 직장, 교통, 학군, 환경) 프리미엄 커뮤니티 , 생활권, 재건축/재개발에 대해서 자세히 알 수 있었습니다.

강남구를 내것으로 만들기 위해 해야 할일과 적용할점.

서울의 기준이 되는 지역, 가격뿐만 아니라 흐름을 잘 살펴본다. 임장 후에는 반드시 계속 시세를 확인할 단지를 선택하고, 생활권마다 랜드마크 아파트, 2000년대 아파트. 재건축, 아프트를 선택) 랜드마트 아파트& 재건축 아파트:시세선도 2000년대 아파트: 과거 시세 확인 해야 한다.

모든 급지의 특징을 가진 ' 동작구'와 '영등포'

동작구는 강남과 가까운 살기 좋아질 곳(뉴타운, 재개발) 으로

동작구의 특징,키워드 (흑석 뉴타운, 노량진역 중심상권, 사당 생활권, 상도 생활권)

키워드, 생활권, 입지분석(직장, 교통, 학군, 학원가, 환경, 공급, 호재 등을 알 수 있었습니다.

영등포는 여의도는 최상급지, 환경은 지역마다 다르다는 것을 알 수 있었습니다

영등포의 특징, 키워드 (여의도 업무지구, 중심상권, 신길뉴타운, 대림역 인근)

생활권,입지분석(직장, 교통, 학군,학원가, 환경, 과거공급, 호재)

동작구와 영등포를 내것으로 만들기 위해 해야 할 일과 적용할점

동작구와 영등포구는 변화하는 지역으로 변화를 상상하며 보는것

10억전후의 가격에 익숙해지기 위해서 매일 10분씩 임장지역 및 임장 다녀왔던 지역의 시세를 확인

의문점 정리, 용기내서 부동산 전화해 보기

한달에 하루 시세 트래킹하는 날로 지정

-동작구 20개 , 영등포구 20개

전세 가격이 오른다면 전수 조사 하고 투자 진행 여부 확인!!!!

투자 의사결정 하기 위해서

한장으로 가격을 정리해 본다.

가격을 고정하고 지역간 비교평가 해본다.

가격보다는 가치

비슷한 가격이라면 더 입지가 좋은곳

비슷한 가격, 비슷한 땅이라면 더 좋은 아파트 선택!

서울투자 할 수 있는 방법

잔금은 어떻게 해야하는지, 가격 _유사 생활권에서 봐야 할 부분등을 알 수 있엇고,

대규모 입주가 어디까지 영향을 미치는지 흥미롭게 강의를 들었습니다.

서울의 임장 순서도 알 수 있었고 종잣돈이 부족한데 상급지를 봐야 하는 지도 알 수 있었습니다.

행복한 투자자가 되는 방법

열중 너바나님도 얘기 하셨고,

10계명도 써봤는데 주우이님도 말씀해 주셔서 좋았어요.

목표설정

공부하는데 만족하면 안된다. 실제로 투자 해봐야 된다.

우선순의 변경+몰입

중요하지 않은데 급한일- 운동, 독서

중요한데 급한일-임장지 만들기

루틴&환경만들기

오늘저녁에 임장 할껀데 어때요?

커피 한잔 쏠께요~ 동료들과 함꼐 가기

꾸준히 하기

어렵지만 해볼만한 가치가 있다.

1만시간 해보기 달라지기

5개월, 6개월 재미있으면 꾸준히 해보자

의미없는 경험 없고, 1년에 3개이상 앞마당 만들어 보자.

한달에 2개 만든다면, 8개도 가능 하다. 꾸준히 하자.

성장을 겪는 과정

하루에 하나씩 멈추지 않느것

한걸음 성장한 내자신 _충분히 만족하기

비교할 대상 두가지-어제에 나 , 아파트와 어제의나

완벽 보다는 완성

이것만 꼭 기억하자 !

선택할 때 최선을 다 할 수 있도록,

잘 할 수 있다. 는 믿음 가져가기

실망하거나 좌절할 필요없다는 것 알기,

지금의 힘든일은 성장통으로 생각하기.

투자자로서 '행복'과 '노력'은 공존 할 수 있도록 만들어 나가기!!

복리매직님_ 조장님 꾸준히 포기하지 않고 해나가는 모습 몸소 보여주셔서 보고 배웁니다. 곁에서 듣고 보고있는 것만 해도 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.

궁디구구마님_ 강한 체력을 가지고 계신 것 같아 부럽습니다. ~ 저의 짤에 웃어주셔서 감사드려요 2주 한주 또 잘 해나가 봐요.

뚠치님_ 강의도 듣고 , 아이도 보고 단임도 하시고 대단하시고 멋지십니다. 2주차 응원합니다.

머든될레나님_ 먼곳에서 서대문구까지 임장열정으로 오시는 모습 보면 대단하세요. 월부에서 늦은 시간, 혹은 나이는 없습니다. 출장 와중에 밥잘님 강의도 들으신것 같은데 자극 받습니다. 에버노트 활용해볼께요~ 일요일 단임때도 같이 화이팅 해봐요~

부이유님_ 너무 귀여우신 부이유님 열심히 하시는 모습 , 단임 함게 하고픈 마음이 너무 좋습니다. 좋은 동료가 되겠습니다. 좋은 투자 함께 해나가 봐요~

비채기님_분임지도와 단임지도는 정말 감탄이 나옵니다. 임장보고서 다시 보러 가야 겠어요~ 멋지세요~ 일요일날 마나서 함께 하다니 두근두근 합니다. 2주차 함께 가요~ 화이팅!!!

수박설탕님_ 정말 달달하신 수박설탕님 스윗하세요~ 분임때 썬크림도 빌려주시고 이런 저런 생활권 얘기도 한것 같아요. 이번 2주차도 함께가요 응원하겠습니다. 저녁 단임 다녀오신거 멋져요.

응딩_ 오 응딩님 덕분에 첫 단임 너무 성공적으로 할 수 있었습니다. 무지한 저로서는 영광입니다.

시험기간에 이렇게 하 실 수 있다니 열정 응딩님 멋지다는 말밖에는.... 2주차 함께 앞으로 나아가 봐요~ 화이팅!!

마타GO _ 첫단임 이었잖아 정말 좋은 동료들과 함께해서 행운아 인것 같아! 하루하루 조금씩 더디게 성장해 나가지만 언젠가 빛을 볼날이 있을거야 ! 오늘도 응원한다. 마타GO~