안녕하세요.
미니퐁입니다.
지난주말 분위기 임장을 마치고,
단지 임장을 일부 진행하였는데요.
무장님의 지휘하에
조원분들과 함께 단지 임장을 하면서
어떤 부분들을 보았는지 서로 이야기 나누면서
제가 놓쳤던 부분들을 알 수 있었던 시간이었습니다.
거기에 덤으로 김다랭님께서
이번 2강 강의에서 다시 한번 정리해 주셔서
머리에 각인되었네요!!
강의를 들으면서
'손품도 중요하지만 역시 현장이지~!!'
라는 생각을 했답니다.
그야말로 현장 강의였네요~~!!!
1.투자로 연결되는 전화 임장
분임-단임-전임-매임
중에서 전화임장을 가장 어려워하는 분들이 많을 것 같습니다. (저 포함 ㅎ)
투자자, 실거주(매수자 or 임차인), 매도인의
목적이 다르듯 컨셉에 맞게 질문 내용도 달라야 하는데요.
생각해보니 컨셉을 갖고 전화를 해도
질문들이 뒤죽박죽 뒤섞여서
전화를 끊고 나면 정작 물어봐야 할 내용은
얻지 못하고 전임을 마무리
했던 적이 꽤 있었던 것 같습니다.
다랭 튜터님께서
각 컨셉에 맞게 어떤 질문을 해야 하는지
구체적으로 제시해 주셨습니다.
그리고 단순히 전화임장으로 끝나는 것이 아니라
사실과 의견을 구분하고,
맞든 틀리든 나의 생각도 넣어
기록하는 것이 중요하겠다고 생각했네요.
BM
1.각 컨셉에 맞는 질문 내용 전임에 바로 적용해보기.
2.사실과 의견을 구분하는 연습& 내 생각을 넣어 전임 기록하기.
2.투자로 연결되는 단지 임장
앞마당이 몇 개 없을 때는 단지임장 할 때
매번 주차장도 내려가보고, 외제차도 세어보고
체크리스트에 체크도 하며
정말 꼼꼼히 봤었는데요.
그러다가 좀 지나서부터는
가격에만 치중해서
가격 알아 맞추기 바빴고
가치를 가격에 맞췄던 것 같습니다.
이번에 저희조 튜터님이신
가자나 튜터님께서
단지 임장시 시세를 모르는 상태로 가서
단지의 가치만 보고 순위를 매겨 보라고 제시해주셔서
그대로 진행하고 있는데요.
시세지도를 매번 만들고 가다가
아예 모르고 가니 불안하긴 했지만
가격을 모르다보니 그 단지의 가치를 알기 위해
지도도 더 보고 단지 상태나 주변도 더 열심히 보게 되더라구요.
그리고 우리조 에이스~!
무적 조장님이 하시는 방법을 배우며
"단지임장이란 이렇게 하는 것이구나!"
느끼며 보충할 수 있었던 시간이었는데요.
이번 강의에서도
현장에서만 볼 수 있는 것에 집중해서
가치를 파악하는 것이 중요하다고 하시며,
꼭 남겨야 할 4가지도 알려주셨답니다.
BM
1.단임 후 장점/단점/궁금한 점/사진 남기기.
2.함께 하는 동료들과 공유하기.
3.투자로 연결되는 매물 임장
이 파트에서 김다랭 튜터님의
찐투자자 바이브를 느낄 수 있었는데요.
화장실 타일이나 거울 갈변현상, 문짝, 싱크대 바닥, 베란다 창문 등등
특히 매물 볼 때 그냥 넘어가지 않고 세세히 잘 봐야 하는 부분들을
콕콕 찝어 주셨습니다.
전실, 덧방 같은 생소한 단어들은 검색하면서 들었는데요 ㅎ
수리하는데 비용까지 딱딱 말씀해주시고, 타일 시공 공법까지 알고 계셔서
순간 인테리어업을 같이 하시나? 생각이 들 정도였습니다.
너무 흥미진진 했어요.!!!
BM
1.매임시 화장실 타일, 문짝, 싱크대 바닥, 베란다 창문,누수 등등 꼼꼼히 보기.(그 집이 내 집이 된다면 다 돈이다!)
2.매임시 화장실 타일에 금이 있다면 두드려보기.
4.더 버는 투자 방법 : 협상
가장 흥미를 갖고 들었던 파트였는데요.
강의를 들으면서 올해 초에 했던
1호기 투자를 복기해 볼 수 있었습니다.
아는 만큼 복기한다고..
사실 그 동안 몰라서 복기를 하지 못했던 부분도 있었는데요;;
요 파트를 들으면서 잘한 부분과 못한 부분을 구분하게 되었답니다.
다음달이 잔금인데 마무리하고 나면 꼭 복기하는 글을 쓰겠습니다.
BM
1.매물 상황 체크하여 협상 시물레이션 돌려보기.
이번 강의를 들으면서
임장하면서 놓치고 있던 부분들을 체크해 볼 수 있어서
너무 좋았습니다. 다시 초심자의 마음으로 돌아가
가치와 선호도를 파악하여 내 상황에 맞는
1등을 뽑을 수 있도록 해야겠습니다.
그럼 2강 후기를 마치겠습니다~!~
강의해주신 김다랭님 너무 감사합니다.
다음주는 튜터링 데이가 있네요~!!
기대된다능~!
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