내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 117조 미니퐁]

안녕하세요.

오래! 즐겁게!! 투자하고 싶은 투자자 미니퐁입니다.

내집마련 중급반 1강이 오픈되었습니다.

작년 이맘 때 내집마련 기초반을 듣고

딱 1년반에 중급반을 듣게 되었는데요.

그때만 해도 투자공부를 시작한지 몇 개월 되지 않았던 시점이라

막연하기도 하고, 기초반이었어도 이해가 쉽지 않은 부분들도 있었고,

부동산 사무소에 들어가는 것도 힘들어서 힘들게 과제했던 기억이 있는데요.

1년이 지난 지금 중급반을 들으며

보다 쉽게 이해할 수 있었고,

자산의 가치에 대해 좀 더 현실적이고,

깊이 있게 배울 수 있었던 시간이었습니다.

이번 1강은 너나위님께서 해주셨는데요.

무주택자가 1주택자 될 수 있는 방법과

1주택자가 갈아타기 할 수 있는 방법

이 두 가지 상황에 대해 모두 알려주시는 강의였습니다.

집...사도 될까?

인구감소로 인해 빈집이 늘어나고 있다!

집값 하락! 우리나라 부동산도 일본처럼 되어가고 있다!

요즘 유튜브를 보면 자극적인 제목의

영상들이 심심치 않게 눈에 띄는데요.

그런 영상들을 보다보면

이런 상황에서도 집을 사는 것이 맞는 건지?

고민하는 분들이 많을 것 같습니다.

그럼에도 불구하고

장기적으로 보았을 때 집을 사야하는 이유와

자산의 가치(투자)로서 접근했을 때 실패하지 않으려면

어떤 집을 사야 하는지에 대해 배울 수 있었습니다.

그리고 기초반에서 가르쳐주신

내집마련 프로세스 7단계를

다시 한번 복습할 수 있었네요.

지금은 내집마련 하기에 적당한 상황인가?

내집마련 기초반에서 배웠던 PIR 그래프를

정말 오랜만에 다시 보았는데요.

PIR 수치를 통해

지금 상황에 대해 확인할 수 있었고

이 수치의 변화에 따른 전세가율의 관계도 알 수 있었습니다.

요 부분에서 심장이 살짝 바운스 바운스(?)~ 했네요 ㅎ

때가 오는건가...ㅎ

내집마련이 수월한 경우

내집마련이 어려운 경우 (예산 or 상황불가)

각 상황에 따라 각각 어떤 엑션을 취해야 하는지

방향까지 잡아주셨는데요.

종잣돈이 적은 사회초년생부터

수도권 또는 지방거주자

구체적인 상황을 들어 예시를 들어주셔서

이해하기 더 수월했고,

앞으로 해야할 일까지 알려주셨답니다.

예산이 부족한 사람도

내집마련 할 수 있는 방법을

알려주시는 부분에서

직접 작성하신 엑셀표를 보여주시며

설명하여 주셨답니다.

너나위님이 직접 작성하신 엑셀표를 나중에 제공 따로 해주신다고 하셔서

너무 감사했어요 (갬동갬동ㅠ_ㅠ)

전세가에 영향을 주는 요인인

공급, 금리, 가격에 대한 상관관계에 대해서 알 수 있었고,

J-PIR 이라는 지수로 지금전세가 상황과 추세도 알 수 있었습니다.

이 부분을 듣고 저의 상황에서 내린 결론은..

종잣돈을 아주아주 열심히 모아야겠다ㅎㅎㅎㅎ 입니다.

자산 불리는 갈아타기 방법

집을 갈아타기 할 때도

단순히 사용가치만 생각할 것이 아니라

자산의 가치에 대해서도 생각하고 갈아타기를 해야

더 벌 수 있는 갈아타기가 완성됩니다.

더 벌 수 있는 갈아타기에 성공하기 위해서

어떤 기준을 가지고 선정을 해야 하는지

알려주셨습니다.

투자공부를 하기 전까지는 집을

자산의 가치보다는

사용가치에 대해서만 생각했던 것 같습니다.

(사실 아무 생각이 없었습니다;;;ㅎ)

하지만 이번 강의를 들으면서

자산의 가치에 대해 더 생각하고

그런 가치를 볼 줄 아는 눈을 더 키워나가야 한다는 것을

상기할 수 있었습니다.

퐁이 뽑은 1강 KeyWord

자산가치, 예산, PIR & J-PIR

BM

1.내 상황에 맞는 예산 계산하기.

2.내 예산에 맞는 괜찮은 아파트 찾아보기.