관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요,
부자될준비 (부.준) 입니다 :)
지난 서기와는 다른 지역을 배우게 된
서기 2주차 주우이 멘토님의 강의 후기
느낀점 위주로 남겨보겠습니다.
투자의 기준이 되는 '강남'
누구나도 등기치고 싶어하는 곳
바로 최상급 1급지인 강남구인데요.
생활권이 어떻게 나누어지고
단지별 특성은 어떠하고
주복을 투자범위대상에 넣어야하는지
재건축이 된다는 것은 어떤 의미인지를
배울 수 있었던 시간이었습니다.
하반기에 강남을 앞마당으로 만들 계획이라
한마디 한마디를 놓칠 수 없다는 마음으로
가장 집중해서 들었던 파트였는데요.
강남구를 내 것으로 만들기 위해 해야 할 일을
구체적으로 가르쳐주신 부분이 인상적이었습니다.
가격에 대한 감은 물론이고
가격의 흐름/움직임을 인지해야 한다는것,
임장을 할 때 땅의 가치가 어디가 더 높을지
판단하면서 가야 한다는 것,
어떠한 단지를 시세트레킹에 두고 봐야하는지
포스트잇에 따로 적어두고 보면서
강남구에 등기칠 수 있다는 마음으로
알려주신 그대로 행동해야겠다고 생각했습니다.
모든 급지의 특징을 가진 'A구'와 'B구'
확연하게 다른 특징이 있는 A구와 B구는
서울에 투자하겠다고 마음 먹었다면
반드시 앞마당으로 만들어야하는 지역인데요.
마치 직접 임장을 간 것처럼 생생하게
지역/생활권/단지를 하나씩 뽀개주셨습니다.
아직은 2구도 앞마당이 아니지만 먼저
키포인트를 확실하게 잡아간 느낌이었습니다.
강의 교안을 잘 두고 있다가 앞마당을 만들때
엄청난 레버리지를 받을 수 있겠다 느꼈습니다.
특히나 B구는 익숙한 지역이지만
항상 헷갈리는 지역이었는데 이번 강의를 통해
어느정도 지역에 대한 감을 잡을 수 있어 좋았습니다.
2구 또한 빠른 시일 내에 앞마당으로 만들고 싶다는
생각이 마구마구 들었던 시간들이었습니다.
중요한 것은
단지에 대한 가치를 파악할 때
어떠한 사고 체계로 판단하는지 배웠는데요.
월부에서 항상 강조하는
가격 아닌 가치에 집중한다!
단지에 대한 가치를 파악하는 연습
그대로 적용해 제 것으로 만들어보겠습니다.
서울 투자 우선 순위 결정 방법
A구와 B구에서 시세트레킹에 넣어야 할
단지들을 친절하게도 전부 알려주셨는데요.
아직 앞마당이 아닌 지역들이지만 먼저
시세트레킹을 해둬야겠다고 생각했습니다.
가치성장투자 단지와 소액투자 단지를
염두해두고 시세를 잘 파악해나가겠습니다.
그리고 앞서 배운 지역들에 나왔던 단지를
함께 비교평가해 우선 단지를 뽑았는데요.
비교평가를 하기 위해선 해당 단지에 대한
특징과 장단점, 입지요소를 확실하게 알아두어야
비교하기에 용이함을 한 번더 깨달을 수 있었습니다.
앞마당을 만들면서 단지에 대한 선명한 판단이
올바른 비교평가 과정으로 이어진다는 것.
결론은 앞마당을 '제대로' 만들어야 한다는 것.
마지막까지 주우이 멘토님의 꿀팁들과
최선의 선택을 해야 한다는 것,
경험이 없는 일이란 없다는 것,
중요한 것은 완벽보단 완성이라는
너무나도 좋은 말씀들을 들을 수 있었습니다.
BM
① 가격을 빼고 입지를 먼저 본다
-> 가격까지 같이 보고
-> 입지 기준 하나씩 쪼개보고
-> 내 생각 정리하고
-> 과거 그래프를 확인한다
② 단지 기억 안나면 백지도 그려보자
③ 1:1 혹은 1:1:1로 비교해서
좋은 단지 올리며 연습해라
포기해야겠다는 생각이 들 때야말로
성공에 가까워진 때이다
밥 파슨스
이상입니다.
감사합니다.
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