실전투자로 연결할 수 있는 미니임장보고서 작성 방법(실제 작성 예시 포함) [진심을담아서]

안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다.

예전에 이런 글을 쓴 적이 있습니다.

제 첫 투자는 임보 30장짜리 2번째 앞마당에서 나왔습니다

(클릭)

저의 첫 투자는 모든 단지를 완벽하게 뽀개고

임장지의 선호도 흐름을 명쾌하게 이해서 쓴

그런 임장보고서에서 나온 게 아니었습니다.

그러나

앞마당을 계속 만들다 보니

좋은 것과 덜 좋은 것 / 비싼 것과 싼 것

을 비교할 수 있는 시점이

자연스럽게 오게 되었고​

부족하게라도 정리했던 과거의

임장보고서가 큰 힘이 되었습니다.

​

그래서 실전투자로 연결까지 했었는데요.

지금 많은 가르침을 주고 계신

라즈베리 튜터님께서는

지금 임장지에 집중하되,

3개월에 하나 정도는

미니임장보고서를 작성하여,

'반보 더' 투자를 준비하라 해주셨는데요.

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"더도 말고 덜도 말고

딱 반보를 앞서는 사람이 되세요.

​

그러면 현재와 미래를

같이 준비할 수 있는

투자자가 될 수 있을겁니다."

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최근 쓰고 있는

미니 임장보고서를 소개시켜드리며

작성법을 공유드릴까 합니다.

​

​

단, 임장보고서를 12개 이상

정석적으로 써보신 이후에

써보시길 강력히 추천드리며,

​

혹은

​

지금 몰입 중인 임장지의 임보를

충실히 끝내신 뒤에

임장보고서의 케파를 늘리고자

성장이 필요하신 분들께만

추천을 드리고 싶습니다 :)

​

또한 '수도권' 지역 기준으로

포커스가 되어있으니 참고 해주세요 :)

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1. 구성

​

입지 요소 별 1장

(인구, 직장, 교통, 환경, 학군, 호재)

​

공급 2장

(공급 추이, 공급 캘린더)

​

시세지도 및 선호도 요소 정리 3p

(생활권 별 모두)

​

생활권 느낌 정리 1p

​

임장지 1p 정리

​

총 12~15p 내외!

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2. 작성법

​

우선 기초 자료부터 모아보겠습니다.

​

월부엔 정말 양질의 자료가 많죠?

저는 월부에서 주로 자료를 찾고 있는데요.

​

제가 실제 임보 뿐만 아니라

미니 임보를 적을 때 적극적으로

참고하는 동료분들의 글입니다.

1. 인구: 바랖숲님 자료(클릭)

2. 직장: 그린아이님 자료(클릭)

3. 소득: 프메퍼님 자료(클릭)

4. 교통/학군: 별도 작업

5. 공급: 후후아빠님 자료(클릭)

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이렇게 기초 자료를 모으셨으면

이제 한 장씩 만들어주시면 됩니다.

[인구]

인구의 경우

어디서 많이 사는지

가족형태 거주지는 주로 어디인지

어린아이들이 많은 지역은 어디인지

​

그리고 실제 임장 느낌도 같이 적어서

손품과 발품을 연결하고 있습니다.

[교통]

수도권의 경우

주요 노선을 체크하고

위처럼 주요 업무접근성이 어떠한지

를 적어줍니다.

​

30분 이내 / 30분 ~ 1시간 / 1시간 이상​

이 3가지를 별도로 표시합니다.

[직장 및 소득 수준]

​

직장과 소득수준은 같이 넣습니다.

배드타운 or 직주근접적 요소를 분석합니다.

[학군&환경]

학군과 환경에서 가장 중요한 것은

'지도 위에 올리는 것' 입니다.

​

​

중학생 학업성취도가 높은 학교가

어디에 자리하고 있는지

​

백화점 스타벅스 혹은

선호되는 상권이 어디에 얼만큼 있는지​

​

등을 살펴보고 있습니다.

[공급]

공급 데이터와 매매/전세지수를 넣고

매매 전세 흐름이 틀어지는 구간이나

공급이 많은 구간에

어떤 일이 있었는지 적어봅니다.

​

생각을 정리해나가면서

적정 공급을 스스로 판단해봅니다.

아울러 공급이 너무 많은 지역

(인천 인근 수도권)

은 별도로 월별 캘린더를 작성해서

투자를 할 때 조심해야 하는 시기를

찾아보기도 합니다.

[호재]

호재는 직장, 교통 위주로 찾아보고

어느 업무지구로의 접근성이 개선되는지

체크를 하고 있습니다.

​

​

당연히 강남 접근성 개선이 좋겠지만

광화문 여의도 상암 등의

접근성 개선도 살펴봅니다.

[시세지도]

저는 소프리님 시세지도 양식을

사용하고 있는데요.

소프리님 시세지도 양식

여기에 더해서

지역 내 핵심 시세형성요소가 무엇인지

현장에선 어떤 변화가 있는지

매매 전세 월세 물량 변동은 어떠한지​

등을 같이 정리하고 있습니다.

​

각자 하고 계실 생활권을 나누고

우선순을 정하시는 장표도

시세지도 앞에 첨부해주시면 됩니다 :)

[1p 정리]

마지막 하이라이트입니다.

​

저평가라고 생각했거나

조금 더 떨어지면 스트라이크존에 들어올

단지들을 붙여보면서

가격흐름과 내 생각을 정리합니다.​

​

매매와 임대(전월세) 물량을 비교하고

KB주간시계열을 통해서

최근 임장지 분위기를 느낍니다.

​

아울러 투자자 본인이 생각하는

입지 가격 그리고 느낀점을

누군가에게 설명할 수 있도록

'줄글'로 표현합니다.

​

이 장표를 통해

시세트래킹할 단지를 뽑고,

투자를 할 수 있다는 생각으로

미니가 아닌 정식 임장보고서에

1등도 뽑아봅니다.

[+@]

임장은 어느 정도로 하면 좋은지​

궁금해하는 분들이 계실겁니다.

​

제 경우엔 모든 생활권 분위기임장은 기본,

매력적인 투자처가 될 것 같은 생활권은

꼼꼼하게 단지임장과 전화임장까지

하는 편 입니다.

​

주말에 지방을 간다면

평일에 2일 이상은 임장했었습니다 :)

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이상으로 투자로 연결할 수 있는

미니 임보 작성 방법을 공유드렸습니다 :)

​

​

월부카페엔 훨씬 많은 자료와

좋은 임장보고서 예시가 있으니

다른 분들 자료도 참고하시어

더 멋진 임보 작성하시길 바랄게요!

​

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)