서투기 14기 44조 카남] 서울투자 기초반 2주차 수강후기

2주차 강의에서는

강남, 영등포, 동작구에 위치한 단지들의 비교평가를 통해

저평가에 대한 확신, 투자결정을 할 수 있는 방법을 공부할 수 있었다~!

서울 대구 부산은 확장불가능 입지좋은 구축들이 가격을 유지함 - 입지독점성

대전 광주는 확장 가능 신축이 계속 지어질수 있어 구축가격이 계속 내려감

자산을 만드는 것은 건물보다는 땅, 입지를 사는 것으로 생각할 수 있다.!

먼저,

1급지 강남은 어떤곳일까?

상권 / 학원가(대치) / 교통(SRT, GTX-A) / 백화점(매출 세계3위) 가 있는 곳

원베일리 / 압구정현대 / 병원(삼성, 세브란스) / 코엑스 등등....

강남은 입지결정요소 (직장,교통, 학군, 환경)와

프리미엄 (한강, 커뮤니티, 강남 이라는 브랜드) 모두 최고인 지역이다!

<입지결정요소>

직장 - 강남에 대부분의 직장이 있다.

(종사자수 비율 1위, 거주자 기준 소득1위)

교통 - 강남에 살지 못하기 때문에 강남에 갈 수 있는 교통이 좋은곳이 중요해짐

(승하차 승객 2호선이 상위 15개 중 13개) (2,3,9,신분당,7)

학군 - 학군은 수요를 끌어들이고, 상승장에서 가격상승을 선도함

(강남 8학군 : 강남구와 서초구 / 대치 학원가 학원 944개 압도)

환경 - 백화점, 병원, 마트, 상권 등 편의시설 / 자연환경 한강뷰, 한강공원

(최고의 입지를 선호하는 스타벅스가 어디나 있다 90개이상)

<프리미엄>

강남 그들만의 리그 형성 / 같은 리버뷰라도 강남이라는 입지가 큰 영향 준다

<생활권>

압구정 / 청담 - 압구정 재건축 조합설립 향후 가치 더 상승 대지지분 비율 용적률 보고 투자

삼성 - 상업지구 업무지구

논현 / 역삼 - 상업지구 업무지구

대치 / 도곡 - 학원가까지 거리, 학군, 아파트 vs 주복 에 따라 차이, 신축은 시세 선

개포 / 일원 - 개포 (천지개벽) 지금도 진행중, 일원동 비교적 접근성 낮지만 학군메리트(유흥시설없음)

재건축 - 사업시행인가 단계까지 가서 투자 고려 해볼 만 함 (사업기간이 대체로 10년 이상이므로)

신도시 대장과 같은 가격일 때도 있지만 입지가 좋은 강남은 상승장 때 상승폭 차이 매우 큼!

다음으로,

동작구와 영등포구

동작구 - 강남과 가까우면서 살기 좋아질 곳

흑석, 사당, 동작과 상도 역세권중심으로 가치투자를 고려해볼 만 함

영등포구 - 신길뉴타운과 주요 역세권 중심으로 가치투자를 고려해볼만 함

동작구는 현재 단지 임장 중인 지역이라 강의 이해도를 높일 수 있었다.

전체적으로 공급 적은 편이고 전세가가 올라오고 있는 시장이지만

기회를 포착하기 위해서는 남들보다 한발짝 앞서 투자할 수 있는 실력을 갖춰야 한다.

지금은 매매거래가 활발하지 않은 상황이므로 전세가가 붙으면

곧 기회가 올 수 있다고 생각이 들었다.

최선의 선택을 위해

꾸준히 노력하는 것이 투자자로 성장할 수 있는 길임을 알게 된 강의였다.!