안녕하세요?

하루하루 월급쟁이로 살아가고 있지만,

경제적 자유를 꿈꾸고 그 꿈을 향해 지혜는 부족하지만 용기있는 기지를 가지고,

힘차게 나아가고 있는 헤라클래스입니다.

열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기입니다.

부동산 투자 원칙과 기준 5가지

너바나님의 2주차 강의는 월급쟁이로 살아가는 평범한 사람들이 투자자로서 반드시 배워야 할 투자 원칙과 투자 기준 5가지를 강의해주셨습니다.

투자자로서 인생을 바꾸기 위해 오늘 해야할 것과 부린이에서 투자 고수되는 법 그리고 아파트의 가치를 결정하는 5요소와 너바나님의 레시피 및 실전투자자로 성장하는 로드맵까지 긴 시간 강의를 통해 투자자로서 입문 또는 재수강하는 투자자들에게 기본이 되는 요소요소들을 자세하게 설명해 주셨습니다.

1.인생을 바꾸기 위해 내가 오늘 해야할 것

  지난 주 목실감의 과제를 왜 해야하는지, 그걸 통해 무엇을 배울 수 있고 성장할 수 있는지 다시금 생각해보고, 투자자로 성장하기 위해 당장 내가 해야할 일들과 앞으로 해 나가야 할 일들을 짚어주셨고 꾸준하게 지속적으로 하기 위해서는 우선 메타인지를 깨닫고 부족함을 알고 그것을 행동으로 옮기는 중요성에 대해 상기시켜준 시간이었습니다. 비전보드를 만들고 꾸준히 시간가계부를 작성하는 것이 성장하는 투자자로서 가져야할 기본적인 자세와 태도임을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

2.부린이에서 투자 고수되는 법

돈이 돈을 벌게하는 시스템 구축을 위해 어떤 마음가짐으로 투자를 대해야 하는지 잘 알려주신 강의였다고 생각합니다. 막연하게 부자라는 이미지에 부정적인 선입견을 가진 제 무지를 깨닫게 되었고 일본의 워런버핏이라 불리는 사와카미 아스토를 통해 부자의 최고정점을 찍은 자들은 어떤 마음으로 투자를 대했는지, 불황과 호황일 때 투자의 방법과 투자기간 정하는 것도 알게 되었습니다.

  자본주의 지수(메타인지)를 통해 내가 현재 레벨이 초보인지, 하수인지, 중수 또는 고수인지 파악하고 투자 고수가 되기 위해서는 부자들의 투자를 대하는 방식들을 공부하고 ”투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱“이라는 피터린치의 명언을 새깁니다.

“투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다. -피터린치

3.아파트의 가치를 결정하는 5요소

이번 강의의 가장 중요한 내용이었다고 생각이 듭니다. 아파트를 볼 때에 기존에 갖고 있던 ‘좋다는 이미지, 인기 있는 단지’라는 막연한 생각에서 구체적인 기준을 가지고 왜 이 아파트에서 사람들이 살고 싶은지에 대한 아파트의 가치를 따져보고 투자자로서 접근을 한다면 관심있는 단지를 고르는 법과 그 단지를 고르기 위해서 투자자로서 어떤 행동들을 취해야하는지 세세하게 배운 소중한 시간이었습니다. 5가지 요소들은 톱니바퀴처럼 하나의 유기체로 작동해 앞으로 내가 투자할 단지들을 고를 때 기준이 되고 내가 선택한 물권에 대한 가치를 결정하는 방법임을 알게 되었습니다.

투자물건을 볼 때 가장 중요한 것은?

매매가격이 적정한가?

매매가격이 적정한 지를 어떻게 알까?

끊임없이 공부하며 비교평가를 통한 내 안목을 키울 수 있도록 최선을 다해야겠다고 생각했습니다.

4.200억 부자의 투자 원칙, 너바나 레시피

투자자와 투기꾼의 비교를 통해 단순 투기꾼으로 빠지기 쉬운 함정에서 벗어나 실력과 노력으로 너바나님이 투자를 어떻게 해 왔는지 엿볼 수 있는 시간이었습니다. 투자는 셀프라는 말에서 원칙에 따라 투자를 하고 그 투자의 대상에 대해 공부(임장 등)하고 투자의 리스크와 성과를 나름 알고 투자하도록 내 부자의 그릇을 키우는 시간이 매우 중요함을 배웠습니다.

인상 깊었던 것은 전문가적인 시각에서 통화량, 통화량증가와 전세가, 전세가변화가 서로 어떤 상관관계를 갖는지 그래프로 설명하시면서 이해시켜주고 부동산투자의 기준이 되는 요소(예를 들면 수요와 공급 등)등을 알려주셨습니다.

5.실전 투자자로 성장하는 로드맵

마지막으로 실전 투자자로 부동산투자의 원칙잡기편에서는 원칙은 절대 변하지 않는 진리이며 상황에 따라 기준은 바뀔 수 있다는 설명을 통해 너바나님의 투자자들에 대한 진심을 느낄 수 있었습니다. 너바나님의 부자되는 투자전략(나는 부동산과 맞벌이한다)은 투자실력을 쌓고 시스템구축(씨앗)을 통해 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이 부자가 되라고 당부하셨습니다.

부동산 투자 공부하는 법으론 기초강의와 부자마인드를 갖고 월부활동을 하며 투자습관을 키우고 멘토를 정하고 나와 함께 갈 수 있는 러닝메이트를 갖으라는 조언을 하셨습니다.

내 스스로 열심히 하되,

나 또한 월부에서,

성장하는 누군가의 좋은 러닝메이트가 될 수 있도록

최선을 다하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

” You become what you think of.“