열반스쿨 기초반 77시 122조 골드리치

이번 강의에서 특히 도움이 되었던 부분은 너바나님의 투자원칙 5가지 입니다.

저평가, 환금성, 수익률, 원가보전, 리스크관리 를 5가지 원칙으로 강의해주셨습니다.

그중 스스로 가장 중요하다고 생각한 부분은 원가보전 또는 리스크관리입니다.

현재 서울 집값이 천정부지로 치솟은 상황에서 서울에 아파트를 투자하기 위해서는

갭투가 필수인데 [전세+대출+투자금] 를 활용하여 투자한다고 하여도 레버리지의 부분이 상당수를 차지하기에

집값에서 투자금의 비율은 이전에 비해 낮을 수 밖에 없다고 생각합니다. 그렇기에 아파트값 대비 작은 수익률 이더라도 투자금에 비해서는 그 어느 때보다도 수익률이 크게 되는 상황이라고 생각합니다. 또한 반대로 조그만 집값 하락에도 손실은 커지는 상황입니다. 물론 팔지 않고 견디는 방법과 확신에 대해서도 가르쳐주셨지만 역전세가 발생하지 않는 상황에서는 충분히 견딜수 있지만, 투자금이 적은 상황에서는 작은 역전세라도 크게 다가오는 실정입니다.

집값이 크게 오르지는 않을 지 언정, 하락하지 않을 원가보전과 리스크관리가 확실해 보이는 아파트를 투자하는 것이 제가 생각하는 아파트 투자 원칙 중 가장 중요한 원칙이라고 생각합니다.

현재와 같은 상황에서 저평가된 경기도권 또는 지방권의 아파트를 투자하는 방법은 옥석가리기를 확실하게 하지 못하는 저한테는 리스크가 너무 크다고 생각합니다. 또한 주식투자로 빗대자면, 저평가인 주식은 실적이 아무리 호실적을 올리더라도 모멘텀을 받지 못하면은 계속 저평가로 남는 주식도 있습니다. 부동산 또한 비슷한 상황이 생기지 않을지 걱정이 됩니다.