퇴근길, 습관처럼 켠 부동산 앱에서
오랫동안 보던 단지의 매물이 눈에 들어옵니다.
조건도, 가격도 딱 내가 찾던 그 집입니다.
설레는 마음으로 계약서를 펼쳐보는 순간,
현실이 따라옵니다.
전세 만기까지 아직 7개월.
“지금 나간다고 했다가 전세금 못 받으면 어쩌지?”
“복비만 날리는 거 아닐까?”
결국 이렇게 말하게 됩니다.
“만기 되면, 그때 다시 보자.”
하지만 분명히 말씀드립니다.
내 집 마련의 기회는,
우리 집 전세 만기에 맞춰 오지 않습니다.
계약서의 날짜는 넘지 못할 벽이 아닙니다.
전략적으로 움직인다면
전세 만기가 남아 있어도
내 집 마련은 충분히 가능합니다.
집은 이미 보이는데, ‘날짜’ 하나 때문에 멈춰 서게 되는 순간
요즘 많은 분들이 딱 이 지점에서 멈춥니다.
집은 이미 어느 정도 정해졌습니다.
이 정도면 사고 싶다는 확신도 있습니다.
그런데 발이 떨어지지 않습니다.
이유는 하나입니다.
전세 만기가 아직 남아 있기 때문입니다.
- 지금 계약하면 전세금은 언제 받지?
- 만기 전에 나가겠다고 하면 집주인이 거절하면 어떡하지?
- 일정이 꼬여 계약금만 날리는 건 아닐까?
집이 문제가 아니라,
‘날짜 변수에 대한 불확실성’이 우리를 멈추게 합니다.
그래서 우리는 스스로를 이렇게 설득합니다.
“조금만 더 보자.”
“만기 가까워지면 그때 결정하자.”
하지만 이 선택이 반복될수록
결정권은 점점 ‘내 판단’이 아니라
‘만기 날짜’에게 넘어가게 됩니다.
전세 만기는 ‘벽’이 아니라, 관리하고 활용할 수 있는 변수입니다
여기서 하나만 분명히 짚고 가야 합니다.
계약서에 적힌 전세 만기 날짜는
우리를 가두는 절대적인 벽이 아닙니다.
임대차 시장에는
이미 우리가 활용할 수 있는 협상의 카드들이 존재합니다.
퇴거 시점과 보증금 반환은
집주인과의 소통을 통해 충분히 조율 가능한 영역입니다.
그래서 관점을 바꿔야 합니다.
전세 만기에 내 계획을 맞추는 것이 아니라,
내 집 마련 계획에 전세금을 맞추는 전략이 필요합니다.
전세금은
기다린다고 저절로 돌아오는 돈이 아니라,
내 권리와 선택지를 이해할 때
전략적으로, 능동적으로 꺼낼 수 있는 자금입니다.
이 관점이 생기는 순간,
날짜 때문에 멈춰 서 있던 선택들이
다시 움직이기 시작합니다.
안전한 '내 집 마련' 4단계 실전 가이드
STEP 1. 상황 파악: 내 카드 확인 및 집주인 협의
나의 권리(갱신권 사용 여부)를 먼저 확인하세요. 갱신권 사용 중이라면 3개월 전 통보로 충분하며, 첫 계약이라도 현재 전세 시세가 올랐다면 집주인에게 "더 높은 가격에 세입자를 구할 기회"를 제안하며 조기 퇴거를 협의할 수 있습니다.
STEP 2. 전세 홍보: 집 보여주기에 '진심'이어야 합니다
세입자가 빨리 구해져야 모든 계획이 돌아갑니다. 집을 항상 깨끗이 정리하고, 맞벌이라 집 보여주기 힘들다면 단골 소장님께 비밀번호를 공유하세요. “제가 없어도 언제든 보여주세요”라는 적극적인 태도가 내 집 마련의 꿈을 앞당깁니다.
STEP 3. 리스크 관리: 선 세입자 확보와 날짜 조율
가장 안전한 방법은내 집에 들어올 새로운 세입자의 계약을 먼저 확인하는 것입니다. 새 세입자의 이사 날짜가 확정되면, 그 일정에 맞춰 내가 이사 갈 집의 잔금 날짜를 맞추는 '퍼즐 맞추기'를 시작해야 합니다.
STEP 4. 계약 체결: 섣부른 가계약은 절대 금물
가장 주의해야 할 단계입니다. 가계약금 입금도 법적으로는 계약의 시작임을 명심하세요. 새 세입자와의 날짜 조율, 기존 집주인과의 보증금 반환 확답이 없는 상태에서 섣부르게 매수 매물에 계약금을 넣어서는 안 됩니다. 협의가 우선입니다.
오늘 저녁, 바로 확인해 보세요
① 나의 권리 확인 : 현재 '갱신권' 상태인지, '첫 계약'인지 정확히 확인하세요.
② 우리 동네 시세 체크 : 네이버 부동산으로 우리 집 전세 시세가 계약 당시보다 올랐는지 체크하세요. 시세가 올랐다면 여러분에겐 아주 강력한 협상 카드가 있는 셈입니다.
③ 현장 분위기 파악 : 단골 사장님께 연락해 "요즘 전세 찾는 손님들이 좀 있나요?" 라고 물어보며 빠르게 전세 만기 조율과 내 집 마련이 가능한지 직접 파악해 볼 필요가 있습니다.
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저 역시
전세 만기가 남아 있다는 이유로
내 집 마련 앞에서 멈춰 섰던 경험이 있습니다.
하지만 전세 만기는
기다리기만 해야 하는 숫자가 아니라,
관리하고 설계할 수 있는 변수입니다.
만기라는 날짜에
결정을 맡기지 마세요.
여러분도 충분히
전략적으로 내 집 마련을 실행할 수 있습니다.
당신의 안전하고 거침없는 내 집 마련을
진심으로 응원합니다.
