열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 11조 사리라]

안녕하세요, 사리라입니다.

열반기초반 2주차 강의에서는 ‘부동산 투자 원칙과 기준 5가지’에 대해 아래 목차 순서대로 강의가 진행되었습니다.

[목차]

1.인생을 바꾸기 위해 내가 오늘 해야할 것

2.부린이에서 투자 고수되는 법

3.아파트의 가치를 결정하는 5요소

4.200억 부자의 투자원칙, 너바나 레시피

인생을 바꾸기 위해 바꿔야 할 3가지

: 사는 곳 + 보내는 시간 + 만나는 사람 (주변 환경)

인생이 바뀌려면 이 3가지를 바꿔야 한다고 너바나님께서 말씀하셨는데요.

회사에서 성격이 완전히 다른 부서로 이동할 때 팀 분위기와 팀원들의 성향이 바뀌니 맞춰 변화했던 걸 체감했던 적이 있었기 때문에 공감이 많이 되었습니다.

“10억 이상 부자는 부가가치가 있는 분야에서의 전문가”

-너바나님-

1주차 과제로 비전보드를 작성하면서 내가 집중하고 싶은 단 한 가지 ‘원씽’이 무엇일까에 대한 고민을 많이 했었는데요. 한정된 자원과 시간 속에서 욕심만 부리다가는 모두 다 놓칠 것 같아 선택과 집중이 필요해보였습니다.

너바니님께서 말씀하셨던 것처럼 커리어, 투자, 사업 중 제가 집중하고 싶은 ‘원씽’을 선택했으면 나머지 중요하지 않은 것들은 과감히 포기하고 부자들이 집중하는 '부가가치가 있는 분야'에 선택과 집중을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

'원씽'에 집중하고 시간과 멘탈관리를 실천해나가기 위해서는 자기 전 10분동안 ‘목표실적감사일기'를 꾸준히 작성해야겠다고 다짐했습니다. 너바나님께서 아직까지도 매일 하는 가장 중요한 습관이라고 하신만큼 최소 2천시간의 법칙을 경험해보려고 합니다!

부린이에서 투자 고수되는 법

"투자는 농사꾼의 마음으로, 농작물을 키우고 재배하듯 불황일 때 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.

자신이 10년 장기 투자할 수 있는 물건에 투자해라."

-사와카미 아스토-

일본의 워렌버핏 사와카미 아스토가 한 말이죠

사계절을 버텨야 수확물을 얻을 수 있는 것처럼 봄이 있으면 겨울이 오기 마련입니다

투자자는 농부의 마음으로 사계절을 다 견뎌야 하는데요

“투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있을지에 달려있다.”

-피터린치-

피터린치의 말처럼, 비관론을 이겨내고 우직하게 보유하고 있는 자가 결국 웃는다!

말이 쉽지 하락장에서 우직하게 보유하고 있기란 쉽지 않은데요

멘탈이 흔들릴 수 있는 상황 속에서 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 '베짱'이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.

성공적인 투자 = 잃지 않는 투자 → 원칙에 따른 투자 & 멘탈관리

너바나님께서투자자의 심리 사이클을 활용해 '잃지 않는 투자'를 해야 한다고 강의 내내 강조하셨는데요

특히 육아, 직장 등의 상황에 휘둘려서 투자를 하는 경우가 종종 있는데 상황이 아니라 '명확한 원칙에 따라 투자'를 해야 한다고 말씀하셨습니다.

다른 사람이나 언론에 휘둘려서 하는 투자가 아니라, 임장을 다니고, 비교분석을 통해 스스로 판단하고 내가 한 판단에 자신이 있어야 하겠다는 생각이 들었습니다. 무엇보다 스스로 가치를 판단할 수 있는 힘과 악재와 하락장과 같은 리스크 상황 속에서 자신감을 갖고 인내하며 버티는 '강한 멘탈'이 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

아파트의 가치를 결정하는 3요소

부동산의 입지를 결정짓는 6요소 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 교통이 지역별로 어떤 영향을 미치는지 알 수 있었는데요. 막연히 강남이 가장 좋은 S등급이라고만 알고 있었는데 타 지역구와 비교해보면서 강남이 제일 중요한 요소인 직장과 교통이 모두 우수하다는 사실을 알 수 있었고, 왜 S등급이고 타 지역구에 비해 비교우위에 있는지 분석해볼 수 있었습니다.

자산 가치가 높은 물건에 투자하기 위해서는 비교평가가 중요한 만큼 지역을 분석하고, 임장을 통해 비교분석하며 가치를 보는 눈을 키워야겠다는 생각이 들었습니다.

200억 부자의 투자원칙, 너바나 레시피

부동산 투자는 야구와 비슷한 점이 많다고 너바나님께서 말씀하셨는데요

바로 아래 2가지 공통점 때문입니다.

1) 가치를 보는 눈

2) HITTING 능력 필요

투자 리스크 헷징을 위해 너바나 레시피 “저.환.수.원.리”에 입각해 투자공부를 하고, 실제로 실전투자할 때도 너바나 레시피를 꼭 기억하고 적용해야 겠다고 생각했습니다.

“태도가 인생이 된다”

이번 강의를 통해 배운 내용을 토대로 나도 투자의 기본 원칙을 지키며 꾸준히 노력한다면 성공적인 투자자가 될 수 있다는 자신감이 생겼습니다. 단기간에 몰입해서 높은 수익률을 얻고 치고 빠지는 주식시장은 자신 없어도 최소 5년, 10년을 바라봐야 하는 부동산 투자 시장에서 비관론을 무시하며 버틸 수 있는 긍정적인 마인드는 갖고 있다는 생각 때문입니다.

잃지 않는 투자를 위해 기본적으로 저평가된 지역과 단지를 돌아다니며 투자할 수 있는 눈을 기를 수 있도록 열반기초반부터 시작해 꾸준히 강의를 듣고 임장을 다니며 리스크를 헷징할 수 있는 방법을 스스로 터득해야겠다는 생각이 들었습니다.

장기 레이스인 부동산 투자는 멘탈관리가 중요한 만큼 꾸준한 감사일기, 독서, 칼럼 정독, 그리고 월부 동료들과의 동행을 통해 해이해지고 흔들릴 때마다 자극을 받고 굳건하게 나아가야겠다는 생각이 들었습니다.