[너바나님] 부동산투자원칙과 기준 5가지

핵심 키워드 - onething 선택과 집중

주요 키워드 - 부동산의 입지 (직장,교통,학군,환경,호재,브랜드) , 타인의 수요를 생각하라!(매도고려)

지금은 호재를 보고 투자해야한다. 하락장은 호재를 반영 안한다.

투자의 기준 : 가치보다 현재가격이 저렴한 투자물건.

투자원칙(저.환.수) : 저평가여부, 환금성, 수익률

전세가률이 높은 것에 투자한다.

1.강의 느낀 점 : 부동산 투자를 어떻게 대하여야 하는가

막연히 부동산 투자..... 비교적 다른 투자에 비해 리스크 적고, 부자들이 선호한다.. 이런 생각으로 선택했다면,

이번 강의를 통하여 부동산 투자 원칙 / 기준을 듣고 고민해보면서...

내가 왜 투자 종목 중 부동산을 선택했는지를 논리있게 정리가 되면서, 더욱 확신을 하게 되었다.

원칙과 기준에 맞게 꾸준히 한다면, 무언가는 꼭 이루워 낼 것이라 자신감이 생겼다.

2.강의 적용 점 :

1) onething : 시간을 비워내자. -> 투자로 채우자.

2) 학군 정보 확인 : 아실

3) 입주물량 확인 : PC 지인 / 폰 호갱노노

4) 재개발 보유 물건 수익률 계산 (수익률 = 수익금/투자금/기간) : 20% = 9억/3억/15년

5) 전세가률 기준 [수도권] 60%이상 / [지방] 80%이상

6) 투자 물건 선정 기준 : 전세가률이 적정한가 ? + 입지독립성을 가지고있는가? 입주물량이 적은가?

7) 리스트햇지 팀 : 마통은 리스크햇지용으로만 사용 (투자X), 전세금은 5%만 상승,

전체 전세보증금 5~10% 보유.