[에비안] 독서후기 #26. 어떻게 살 것인가 - 이광수

책 제목(책 제목 + 저자) : 어떻게 살 것인가 - 이광수

출판사 : EDEN HOUSE

읽은 날짜 : 2024.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #내집마련 #수요와공급 #정책

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 5/10

1. 저자 및 도서 소개

투자를 통해 빈부 격차를 해소하고, 사회적 불평등을 줄일 수 있다는 신념을 가지고 독립 리서치 회사 ‘광수네,복덕방’을 운영하고 있는 이광수 대표가 전하는 경제 이야기. 〈집이 온다〉, 〈골든 크로스〉, 〈아무도 행복하지 않은 나라〉, 〈리츠가 온다〉 등 여러 저서를 통해 대한민국 경제를 냉철하게 분석하고, 객관적인 통계에 기반한 예측과 현실적인 대안을 제시해 온 저자의 명쾌한 해석을 엿볼 수 있다. 〈어떻게 살 것인가〉는 총 3장으로 구성되어 있다. 1장 “어떻게 살 것인가”에서는 투자 전략을 삶을 대하는 자세에 빗대어 설명한다. 저자는 세상을 바라보는 마음가짐이 결국 투자하는 태도와 다르지 않음을 힘주어 이야기하며, ‘좋은 질문’과 ‘행동’의 중요성을 역설한다. 2장 “어떻게 할 것인가”에서는 본격적으로 대한민국 경제를 시간의 흐름 순으로 다루며, ‘내 집 마련 프로젝트’를 통해 누구나 바로 따라 해 볼 수 있는 투자 방안을 제시한다. 3장 “어떻게 될 것인가”에서는 미래의 경제와 사회를 예측하고, 관련 부동산 정책을 되짚어 보면서 앞으로 우리가 취해야 할 자세와 태도를 다룬다.

저자 이광수

독립 리서치 회사 광수네,복덕방을 운영하고 있다. 오랫동안 애널리스트로 활동했고 건설 회사에서 일했다. 투자를 통해 빈부 격차를 해소하고, 사회적 불평등을 줄일 수 있다는 꿈을 가지고 살아간다. 주요 저서로는 〈집이 온다〉 〈골든 크로스〉 〈아무도 행복하지 않은 나라〉 〈리츠가 온다〉 등이 있다.

2. 내용 및 줄거리

p.22 겸손이란 바로 이런 것이 아닐까 합니다. 자신의 자리와 위치를 알고 자신을 반성하고 돌아보는 일은 삶에서도 자산 시장에서도 성공하기 위해서 반드시 필요한 마음가짐입니다. 운의 중요성을 알게 되면 희망이 생깁니다. 내 집 마련이나 투자에서 희망은 매우 중요한 성공 조건입니다. 운으로 움직이는 시장에서는 누가 오래 기다릴 수 있느냐가 중요합니다. 워런 버핏은 투자에서 잃지 않는 것이 중요하다고 말합니다. 잃지 않으려고 노력하는 이유는 투자 시장에 오래 살아남기 위해서입니다. 운을 얻기 위해서는 오래 지속해야 합니다. 그래야 운을 맞이할 확률을 높일 수 있습니다. 오래 지속하기 위해서는 희망이 필요합니다. 희망은 낙관과는 완전히 다른 말입니다. 근거도 없고 아무 일도 하지 않으면서 변화를 기대하는 것은 낙관일 뿐입니다. 희망은 운으로 움직이는 시장임을 깨닫고 현실적인 판단으로 내가 할 수 있는 일에 집중하는 것입니다.

오래 지속해야 한다. 그래야 운을 맞이할 확률을 높일 수 있다.

자산 시장에서도 운이 따라주어야 한다. 좋은 일은 운이 좋았기 때문일 수 있다. 그렇기에 늘 겸손해야 한다.

자산 시장이 운으로 움직인다는 인식을 하게 되면 성공보다 실패에서 더 많은 것을 배울 수 있다.

p.33 사람들이 집을 사지 않으면서 임차 수요가 증가하고 전세 가격은 상승했습니다. 이처럼 비관적인 전망에도 불구하고 2014년부터 아파트 가격은 다시 상승하기 시작했습니다. 정부는 부동산 규제를 완화하고 대출을 확대했습니다. 금리가 인하되면서 이후 집값은 빠르게 상승했습니다. 아파트 가격은 2021년까지 가파르게 상승했습니다. 서울 아파트는 평균 두 배 이상 상승했고, 세 배까지 오른 지역도 심심치 않게 나타났습니다. 사람들은 다시 부동산 불패를 이야기했습니다. 공급 부족과 유동성 확대와 인플레이션을 말하며 아파트 가격은 절대 빠지지 않을 것이라고 예측했습니다. 전국의 아파트 가격이 들썩였습니다. 그러나 2022년 이후 아파트 가격은 다시 하락했습니다. 사람들은 이제 집값이 떨어질 수 있다는 것을 알게 되었고, 아파트 가격이 계속 떨어질 수 있다는 이야기를 꺼내기 시작했습니다.

시장은 반복된다. 과거에도 집 값은 오르고 내렸다. 집 값은 떨어지면 오르고 오르면 떨어진다.

시장의 변화를 인정해야 한다. (변화를 인정하지 않는 사람들의 마음이 시장 변동성을 확대시킨다)

p.42 수요가 감소해서 가격이 하락하는 상황이라면 단기에 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다. 수요 감소가 추세적일 가능성이 높습니다. 반대로 공급이 증가해서 가격이 하락하고 있다면 향후 공급이 다시 줄어들면서 가격이 상승할 가능성이 높습니다.

2009~2014년의 하락은? 금융위기로 인해 시장에 충격이 온 상황(수요 감소). 일시적 공급 과잉이 아니었음.

p.74 중요하지만 긴급하지 않은 일에 관심을 가져야 합니다. 반면 중요하지 않으나 긴급한 문제, 그리고 긴급하지도 않고 중요하지도 않은 문제는 과감하게 고민하는 시간을 줄이고 삭제하세요. 질문을 정리하고 구분하세요. 정말 나에게 중요한 질문을 찾고 답을 고민하세요. 좋은 질문을 하면 좋은 답은 자연스럽게 얻게 됩니다.

중요하지만 긴급하지 않은 일에 질문을 던지고 답을 찾아야 한다.

p.121 투자에서 가장 중요한 것은 예측보다 행동입니다. 전문가들의 전망과 조언을 참고하되 비판적으로 수용하고 행동하기 위한 판단 기준을 만들어야 합니다. 전문가들의 의견은 틀릴 수 밖에 없는 숙명을 가지고 있습니다. 따라서 전문가들의 예측보다는 그들이 미래를 전망하는 방법과 그렇게 결론을 내린 근거가 무엇인지 알아야 합니다. 그래야 스스로의 판단 기준을 가질 수 있습니다.

시장을 예측하기보다, 기준에 따라 행동해야 한다. 자신만의 판단 기준이 있어야 한다.

p.125

내 집 마련 프로젝트

(1) 내 집 리스트 만들기 (살고 싶고, 사고 싶은 아파트 리스트) - 객관적 지표

남들이 사고 싶은 아파트 - 거래 회전율이 높다. 투자비율이 높다(투자자가 많다)

2년 동안 전월세 거래가 몇건 되었는지 → 투자 비율이 높은지 알 수 있다.

2년 간 전월세 합산 / 세대 수

봇들4단지 > 상록우성 > 판교원9단지 > 산운13단지 (투자비율 높은 순)

(2) 내 집 리스트 만들기 - 주관적 지표

교육, 교통, 안전, 신축(연식)

지역 차이가 크게 나는데 주거 만족도 점수가 유사한 곳

+ 항목별 점수 편차가 적게 나는 곳이 좋다.

(3) 변화를 확인하기

시세, 거래량을 계속 트래킹하고 변동 원인을 찾아보기

지속해서 조사하다 보면 자연스럽게 변화가 보인다.

투자로 움직이는 자산 시장은 수요와 공급이 다르게 반응하는 경우가 나타납니다. 가격이 상승하면 오히려 수요가 더 증가하고 가격이 하락하면 공급이 더 증가할 수 있습니다.

(4) 투자 전략 세우기

(5) 변하는 것과 변하지 않는 것

땅의 가치는 변하지 않는다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

부동산 가격의 움직임을 수요와 공급, 거래량 등으로 짚었다. 사람들이 집을 팔려고 내놓는 것을 공급 증가, 그렇지 않은 것을 공급 감소로 해석했고 심리에 따라 가격 등락이 있을 수 있음을 지적했는데 좀 복잡했다. 시장을 예측해야 하고, 거래량이 증가할 때 사야한다는 것은 크게 와닿지 않았다. 거래량이 증가하는 것 = 본격 상승장 시작으로 해석할 수 있겠지만 배운대로 가격의 절대적 저평가 정도가 중요하다. 과거 시장을 진단해준 것은 좋았으나 전체적으로 내용은 공감되지 않는 부분이 많았다.

* 마지막에 책 제목과 작가 이름을 꼭 태그를 작성해주시고, 검색 가능으로 변경 부탁드립니다 : )