관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
2강을 들었다.
1강과는 달리 강의 개수가 5개라서 조금 힘들었다.
하지만 내가 원하던 내용이 포함되어 있어서, 강의를 다 들은 후에 지식이 채워진 느낌에 보람을 느꼈다.
짧게 짧게 투자 영상을 봐왔어서
매매가가 더 안떨어질지 알려면 전세가가 중요하다는 것과
부동산 가치에는 교통/환경/학군/직장이 중요하다는 것들은 대략 알고 있었다.
하지만 전세가를 볼때 어느정도의 금액이 적정한 건지,
갭투자는 매-전 어느정도의 차이가 날때 하는게 좋은지
원금 보존이 중요한 것은 알지만, 원금을 지키기 위해서는 무엇을 봐야하는지 이런 것들을 추가로 알게 되어서 좋았다.
전세가는 지방: 전세가율이 80% 이상인 것, 수도권: 60% 이상인 것에 투자하는게 안전마진을 알 수 있어 좋고.
갭투자는 적정 전세가율에 맞춰 투자하는 게 좋고(따라서 전세가가 너무 낮으면 매매가가 그만큼 떨어질수 있기 때문이다).
원금을 지키기 위해서는 전세가율과 함께 입지독점성을 가지고 있는지, 입지독점성이 높은 것에 투자하는게
재건축과 실거주 수요를 위해서 좋다는 것을 깨달았다.
그리고 가장 중요한 부동산에 있어서 부동산의 본질은 환금성(=시세차익)이라는 것을 강조해주셔서 좋았다.
투자금이 적은 1천만원이면 뭐하나, 환금성이 안좋아 회수 할 수 없으면 그만인 것을...
걸핏하면 다른 많은 것들을 신경쓰느라 깜빡할 뻔한 가장 중요한 것을 다시 한번 상기시켜주셨다.
제 3, 4강도 기다려진다.
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