[서기14기_5늘따라 6만보 걷고싶조_리쏘니] 2주차 강의 후기

2주차 강의 후기

1. 서울 주요 지역에 대해 입지에 따른 가치 분석 및 본인 판단해서 좋은 지역 선정하자!

입지, 가치 비교 평가하여 가장 좋은 아파트 고르고 투자 우선 순위 결정하자.

즉, 미리 임장/임보해서 앞마당 넓히고 입지 가치를 분석하여 미리 투자할 아파트 선정해 두고 기회가 오면 잡자!

적용할 점 : 선정한 아파트의 매매가 시세를 지속 관찰하고, 현실적인 매매 최저가/전세가 도 미리 예상에 해두기

그래야 고민 시간 단축하고 기회 잡을 수 있을 듯. 투자의 무서움을 알고 신중한 것이 좋지만, 좋은 기회는 잠깐 오고 날라가 버리기에..

2. 강남구, 동작구, 영등포구 3개구 분석을 통해 서울 구의 모든 특징을 알 수 있었다.

강남구 서울의 탑클이며, 입지 분석 S의 기준이 되는 구. 교통, 일자리, 인구, 환경, 교육, 공급 모두 S인 지역은.. 전체 중 강남구가 유일.

강남구는 집 값 흐름을 주도하는 곳으로 이곳의 가격을 주시해야 한다.

동장구/ 영등포구를 잘 알면 다른 구 입지 분석 용이하다.

적용할 점 : 시세 트래킹 시 강남구는 필수로 넣고 생활권별 랜드 마크1개, 2000년대식 1개, 재건축 대상 아파트 1개를 놓고 시세 변화를 알아채도록 한다.

랜드마크, 재건축 - 가격 시세 선도, 2000년대식 - 과거 시세, 상승 정도 유추 가능.

3. 단지 임장시 가격 보지 말고 입지 먼저 눈으로 확인한 후 가격을 비교해야 한다.

단지 임장을 하면서 단지에 대한 내 생각을 정리하고 예상 가격을 유추 후 실세 시세와 비교하여 저 평가 단지 선택할 수 있도록 하자.

투자가들은 완벽하고 비싼 아파트에 투자하는 것이 아니다.

부족한 아파트지만 가능성이 있고 가격면으로 투자 가능한지가 더 중요하며,

완벽한 투자가 아닌 내가 할 수 있는 최고의 최선의 투자를 할 수 있도록 하자.

적용할 점 : 랜드 마크를 기준으로 하되, 랜드마크 외 저평가 된 아파트를 찾아 최고의 투자로 만들자.

10억 전후 가격에 익숙해지고, 매일 10분씩 임장했던 지역 시세 확인해서 앞마당 유지.

시세 확인 시 의문이 들면 부동산 전화해서 확인하기.

주우이님의 명언 : 버티는 실력, 기다리는 실력, 좋은 물건 찾을 수 있는 실력, 협상할 수 있는 실력을 키우자.

투자할때 힘들고 어려움은 성장할 때 필연적으로 만나게 되는 성장통으로 생각할 것.

포기해야겠다고 생각이 들 때야말고 성공에 가까워진 때이다.(밥 파슨스)

포기하지 않으면 기회를 잡을 수 있다.

주우이님의 명언은 내 좌우명과 같은 맥락인데.. 이걸 부동산 투자에 접목 할 생각을 못했다가

이렇게 주우이님을 통해 다르게 들으니 내 머리가 번쩍했다.

내가 원하는 바를 포기하지 않으면 무엇이든 이룰 수 있다.

첫 조모임, 첫 분임, 첫 단임.. 모든 것이 처음이지만 누구에게나 시작이 있고 초보의 순간이 있다..

회사 입사 후 2년간 성장이 더디고 정말 힘들었지만.. 그 순간이 지나가니 어느새 인정받고 에이스라는 평이 붙고, 조기 진급을 할 수 있던 나를 기억하며 그 때의 열정을 다시 한번 부동산 공부에 입혀보고자 한다.

성장하기 직전, 성장한 후 가장 약해진 순간이니, 이겨내고 성장하자.