초보맞춤! 매임 준비와 정리를 한번에 하려면? [심플머니]

안녕하세요!

월부학교 봄학기 우리가 바란건 단1, 달디단 머1로나 반에서

배운대로 심플하게 실천하는 투자자로 성장하고 있는

심플머니입니다.

​

매임을 하면서 도대체 어떻게 정리를 해야할지,

막막하지 않으셨나요?

매물을 보긴 봤는데,

보고 나서 바로 구글시트로도 넣긴 넣었는데

단지와 매물이 머릿속에 잘 안들어오지 않으셨나요?

이번 학교 마지막 달 반모임에서,

투자 단지와 매물을 찾는 방법에 대해서

튜터님과 우리 메로니 반원분들앞에서

발표할 기회가 있었습니다.

(다시 한 번 튜터님 감사합니다💚)

발표 자료를 만들면서,

매물 정리를 하고 있었는데요.

예전에 처음 매임을 하면서 만들었던 장표를 꺼내보면서

이 장표가 도움이 될 매임 초보분들과 나누고 싶어

자판을 두드려봅니다!

매임을 하면서

단지분석을 하면서 연식, 세대수, 그리고 주위 환경은 머릿속에 넣었어도

막상 매물임장을 가면 머릿속에

아무것도 남지 않을 때가 많았습니다.

내가 이 단지에 어디에 있고,

이 동이 어디에 있으며,

타입에 따라서 위치가 어떻게 되는지

모르기 때문인데요.

저는 처음에 매물임장을 하기전에

단지내 평형에 따른 위치를 모두 확인하고

볼 매물의 위치와 실거래를 파악하고

매물임장을 가니 확실히 이해가 빠르더라구요!

(예시)

1. '그리기'로 단지 내 평형과 타입 표시하기

에 본 울산 북구의 한 단지를 정리해보았습니다.

네이버 지도에서 줌을 하여 단지 그림을 넣고,

단지내 평형에 따른 위치를 표시해줍니다.

도형으로 표시해도되지만,

하나하나 사이즈 맞춰서 넣고

각도 맞추기가 어려우신 분들은

아래처럼 '그리기'의 형광펜을 이용하시면

보다 빠르게 단지 내 타입을 표시하실 수 있답니다.

2. 실거래가 확인하기

이 매물이 싼 매물인지,

아니면 협상이 가능한 물건인지를

가늠하기 위해서 실거래가와

최근 매매/전세 거래수는 꼭 확인하고 가세요!

유독 낮은 가격이 있었다면,

왜 싸게 거래가 되었는지?

투자자가 많이 사는지, 실거주자가 많이 사는지?

현재 나온 매물들과 실거래 가격은 어떻게 다른지?

부동산 사장님께 물어볼 내용들이

절로 생긴답니다.

3. 부동산 사장님에게 질문할 내용 찾고 정리하기!

단지 분석을 하고,

전화 임장을 하면서

궁금했던 점들을 생각나는대로

자유롭게 적어두고,

매물 임장이 끝나면 꼭 정리해주세요!

단지 분석에서 놓친점이나,

단지 분석으로 찾지 못한 점들을 찾을 수 있습니다.

4. 누가? 왜?에 집중하면서 협상 포인트찾기

단지 분석을 하고,

전화 임장을 하면서

궁금했던 점들을 생각나는대로

자유롭게 적어두고,

매물 임장이 끝나면 꼭 정리해주세요!

(1) 사는 사람은?

집 주인인지, 세입자 인지,

신혼부부인지, 어린 아이가 있는지, 학생인지, 노년 부부인지 등등

(2) 매도 이유는?

협상에서 가장 중요한 내용입니다.

이사갈 곳이 정해져 있는지?

잔금을 언제까지 쳐야하는지?

세금이나 상속등으로 매도하려는지 적어주세요.

(3) 뷰나 환경, 수리할 것은?

주위 환경이나 매물의 상태를

본 대로 꼼꼼하게 정리해주세요.

특히 구축을 매매할 때,

수리해야할 부분이나 누수 유무등은

반드시 물어보고 기록해주세요.

첨부파일로 예시 파일을 공유하니,

매물 임장에 도움이 되시면 좋겠습니다:)

감사합니다!