관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!! 열기 77기 월부교6받고 0원히 경제적자유 이루조 초코제이입니다 :)
2주차가 되니 1주차보다 훨씬 배우는 양도 많았고 독서를 통해 배웠던 부분도 있어 다시 복습하는 느낌도 들어서 의미있는 한주였습니다.
<인생을 바꾸기 위해 내가 오늘 해야할 것>
1만시간의 법칙
1만시간의 법칙은 어느 분야의 전문가가 되려면 최소 1만시간의 훈련이 필요하다는 법칙을 의미합니다. 하지만, 1만시간일때만 의미 있는 것이 아니라 2000시간 정도면 충분히 변화 가능하다는 것을 배웠습니다. 즉, 필요하지 않은 다른 짓을 안할 확률이 증가하면서 투자에 온전히 집중할 시간이 많아진다는 것을 알게 되었습니다.
여기에 도움되는 목표/실적/감사일기를 작성하면서 하루에 얼마나 투자공부에 집중하는지, 얼마나 딴짓을 많이 하는지 등등 확인하여 낭비되는 시간을 최소화하고 부자들이 가진 부가가치가 있는 분야에 시간을 집중적으로 투자하겠습니다.
이렇게 다짐과 각오를 하더라도 제일 힘든 것은 스스로 타협을 많이 하고 변화하는 것을 싫어하는 제 자신입니다. 부자들의 마인드를 통해 제가 꿈꾸는 미래에 다가가기 위해서는 당장 지금부터 이전과는 다르게 살아가는 것이 중요하다고 느꼈습니다. 오늘 내가 했던 작은 행동 하나하나가 모여서 미래의 결과물을 완성하기에 목실감을 통해 하루를 되돌아보고 지금 당장 모든 것을 바꾸긴 어렵더라도 하나씩 변화하는 제 자신이 되도록 하겠습니다.
<부린이에서 투자 고수되는 법>
메타인지
저는 아직 부린이라 부동산 투자를 한번도 해본 경험이 없습니다. 또한 주변에 투자경험을 간접적으로 들어본 적도 없다가 이번 강의를 수강하면서 조모임을 통해 들어본 경우가 전부입니다.
만약 현재 저의 투자 실력이라면 안타깝게도 시장이 안 좋을때 각종 매체에 휩쓸려 악재에 불안해하고 초조한 하루를 보낼 것입니다. 또한, 호재, 호황에서 매수하려고 하고 악재, 불황에서 매도하려고 하는 초보 투자자의 전형적인 모습을 보일 것입니다.
이런 저의 현재 투자실력을 인지하고 고수 투자자로 다가가기 위해 잃지 않는 투자와 농사꾼의 마음으로 작물을 재배하듯 투자도 긴 시간을 가지고 준비하겠습니다.
또, 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 파는 저평가 투자와 앞으로 상승장이 올거란 믿음을 가지고 장기 투자를 하면서 내가 투자한 물건에 가치가 어떻게 되는지 이해하는 실력을 키우도록 하겠습니다.
<아파트의 가치를 결정하는 5요소>
부동산의 입지
직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 호재&악재 / 브랜드
강의 수강전에 책으로 부동산의 입지에 대해 읽은 적이 있는데 입지 중 직장과 교통요소가 가장 중요하다는 것을 알고 있었습니다.
하지만, 여기서 제가 간과한 부분이 있는데 저의 수요를 기준으로 이곳은 좋고 저곳은 나쁨을 판단한 것입니다. 현재 저의 수요를 기준으로 하다보니 타인의 수요와 당연히 다를 것입니다. 또, 부동산 투자를 하면 실거주를 하지 않는 이상 계속 소유하지 않고 언젠가는 팔기 떄문에 많은 사람의 수요가 있는 곳을 사는 것이 추후 되팔때 유리한데, 이 부분 또한 생각 못하였습니다. 저의 수요가 아닌 타인의 수요를 기준으로 하도록 생각을 바꾸겠습니다.
여기에 추가로 입지독점성도 중요한 부분인데 신축 입장에서는 당장 크게 영향은 없지만, 20년, 30년이 지나서 재건축, 리모델링 이야기가 나오기 시작할 때 입지독점성이 높다면 빈땅에 집을 지을 수 없는 상황이고 재건축을 해야합니다. 입지독점성이 낮다면 주변에 빈땅이 있어 굳이 재건축이 필요하지 않고 주변에 새로 아파트를 지으면 되서 근처 입주민 입장에서는 난처한 상황이 발생합니다.
너바나님이 강의 중간중간 이런 여러 요소들을 계속 강조하셨기에 미래에 투자할 물건에 대해 비교평가를 할 때 항상 이 부분을 잊지 않고 기억하겠습니다.
<200억 부자의 투자 원칙, 너바나 레시피 / 실전 투자자로 성장하는 로드맵>
저평가여부 (가치>가격) / 환금성 / 수익률 / 원금보존 / 리스크 관리
부동산 투자 원칙에 있어 5가지를 중점적으로 보는데 저,환,수,원,리 골고루 원칙을 지키는 것이 중요합니다. 대부분 앞선 강의와 언급되고 겹치는 부분도 있는데 특히 저는 리스크 관리 부분이 좀더 눈길이 갔습니다.
잃지 않는 투자를 할 수 있는지
연평균 투자 수익률은 얼마인지
제가 사려는 부동산은 매도 가능한지
최악의 상황에 대비하여 플랜b가 준비되어 있는지
투자에 대해 무지한 것을 인지하는 것을 투자전에 체크하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 이런 리스크를 최소화해야 잃은 투자를 했을 경우 단기간 멘탈 케어가 되어 다음 투자 진행이 가능한데 그렇지 않다면 투자한 것에 후회를 하고 현타가 와서 투자를 그만 둘 경우가 발생할 수 있어 리스크관리를 잘 해야한다고 생각합니다.
너바나님의 투자전략으로 추천해주신 6개월간 투자 공부법을 통해 씨앗에서 시작하여 최종 열매를 맺을 수 있도록 계획을 잘 세워보겠습니다.
저는 지금 씨앗단계이므로 기초 강의를 들으면서 책이나 선배 투자자의 칼럼을 읽고 경제의 기초를 다지고 있는데 이번달 기초반 수강이후 실전반 강의를 듣고 꾸준히 투자 동료도 만들어 나가겠습니다. 또한, 여기에 임장도 추가로 다니면서 임장보고서도 작성하고 월부 강의도 수강하면서 1년 뒤 실전투자를 진행하여 공부에서만 그치는 것이 아닌 실제 행동으로 옮기겠습니다.
아직은 부린이라 투자에 대한 지식, 경험 모든 부분에서 부족하지만 ‘난 할 수 있다’는 마인드, 그리고 세상은 우리의 생각대로 되기 때문에 다른 사람이 아닌 ‘나 자신을 믿고 할 수 있다’라고 마인드 셋팅하겠습니다.
이번 주차에 마인드 셋팅을 제대로 해주신 너바나님 감사합니다! 다음 3주차 후기에서 뵙겠습니다 :)
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