[서울투자 기초반 14기 서울등기74~람 다모여쪼 부자샐리] 서울투자기초반 2주차 강의 후기

안녕하세요. 부자샐리입니다.

이번 주차는 주우이님의 서울 핵심 지역 아파트 분석으로

핵심 지역 3곳에 대한 임장보고서 및 투자 비교 평가를 해주셨습니다.

다시 한번 더 1강에서 제주바다님이 말씀하신

가격보다는 가치에 대해 알고 있어야 하며

깎아서 살 수 있는 시기에 대해 인지해야 함을 알려주셨습니다.

이번 핵심지역 3곳으로 내일이라도 바로 임장하러 달려가고 싶은 마음이 들게해주셨으나

정신을 부여잡고, 이번달 임장지인 송파구에 적용해서 열심히 완성해보겠습니다.

그나저나, 이번 강의에서는 벤치마킹 포인트가 무지 많아서,,

양보다는 질로 최대한 적용해보도록 해야겠습니다.

Part 1. 서울 투자의 기준

입지 결정 요소인 직장, 교통, 학군, 환경 외 프리미엄(커뮤니티, 한강)까지 입지의 기준이 되는 곳은 강남이다.

★ 벤치마킹 Point★

1. 서울 지하철 노선 내 선호 노선 숙지할 것
2. 의미있는 학원가의 영향에 대해 이해할 것
3. 재건축 순서 대략적으로라도 알고 있을 것 ( 투자 가능한 시점 )
4. 기준이 되는 곳은 가격 뿐 아니라 가격의 흐름을 인지할 것
5. 임장할 때 땅이 좋은 생활권 순서대로 할 것

Part 2. 모든 급지의 특징을 가진 2지역

강남과 가까우면서 살기 좋아질 곳과 선호하는 노선은 의미있게 보아야함을 알 수 있었다.

투자 단지 비교시 가격을 먼저 보면 왜곡될 수 있으므로 가격은 마지막에 확인해야겠다.

입지가 개선되는 곳의 주변에는 기회가 있으므로 꼭 잘보고 있어야 함을 실례로써 이해할 수 있었다.

★ 벤치마킹 Point★

1. 앞마당 내에서 9-10억 가격대의 아파트들 간의 비교 평가할 것 (전화임장 필수)
2. 재건축 이주에 따른 주변 전세가 변화 잘 보고 있을 것
3. 앞마당 및 서울 핵심 지역 시세 트래킹 할 것

Part 3. 투자 의사결정하는 법

가격과 입지와 연식 등에 따른 지역간 비교 평가하는 법에 대해 연습해보았으며,

역시나 가격보다는 가치에 중점을 둬야하며, 더 "좋은 아파트"를 고르는 것은 쉽지않았다.

답지라고 생각하고 혼자 계속 연습할 수 밖에 없을 것 같다.

★ 벤치마킹 Point★

1. 앞마당 내에서 계속 1:1로 아파트 월드컵으로 비교 연습해 볼 것

Part 4. 서울투자 잘 할 수 있는 방법

평수 또는 급지에 제한을 두지말고 최대한 많이 봐야함을 느꼈습니다.

남과 비교하지 말고 어제의 나와 아파트만 비교하겠습니다!!!