잔금 시기 관련 문의드립니다

안녕하세요 샐리님 ^^ 우선 투자를 노리고 계신 부분 진심으로 응원드립니다~! 고민하고 계신 사항은 단지의 선호도나 전세수요에 따라서 조금 유동적으로 진행될 수 있겠지만 단지를 모르니 통상적으로 함께 적용해볼 수 있는 부분을 말씀드리겠습니다. 다음 방향으로 고민해볼 것 같습니다. 1. 리스크 계산 8월 잔금으로 진행 시 대출이 잘 나오지 않아 세입자가 잘 구해지지 않으면 전세가격을 내리는 것 까지 계산해보기, 얼마까지 내릴 수 있는지? (싸기 때문에 대출이 나오는 은행으로 진행가능한 세입자를 받아들일 수요) 2. 매매전세 동시계약 진행 가능한 은행, 지점, 대출상담사 통해 알아보는 방향 3. 인근 단지나 해당 단지에 거래된 전세 매매전세 동시계약으로 나간 건 있는지 알아보기, 얼마에 들어왔는지, 대출은 어떻게 진행되었는지 알고 있는 것도 도움이 될 것 같습니다. 4. 주전세가 번거로운 건 알고 있지만, 집주인이 분양권으로 입주해야하는 상황이기 때문에 꼭 팔고 싶은 집주인이라면 주전세에 협조해줄 수 있습니다. 설득하고 협조를 기다리는 방향 (집주인이 원하는 게 뭔지? 내가 줄 수 있는 건 없는지? 더 알아보기) 샐리님 파이팅입니다!

안녕하세요 부자샐리님, 1호기 계약 조건을 협상중이시군요. 집주인분이 8월에 입주하는 분양아파트는 투자하신 곳과 영향이 없는지 살펴봐야할 것 같아요. 신축 입주가 있을 때 전세가 싼 가격에 많이 나오면서 지역 내 기축 아파트들의 전세손님을 구하기 어려울 수 있습니다. 말씀하신 조건부 전세자금대출 규제를 피하기 위해서는 주인전세로 먼저 매매 등기이전을 받고 이후에 전세입자를 구하는 게 유리합니다. 8월에 전세입자를 구할 수 있을만한 공급 상황인지 만약 세입자를 제때 못 구한다면 매매 잔금을 할 수 있는 대출여력이 되는지 따져보시고 계약 진행하시는 게 안전할 것 같습니다.

안녕하세요 샐리님! 잔금 계약에 관련된 궁금증이 있으시군요! 주전세로 만들고 다음 세입자를 구하신다면 나중 세입자의 전세대출에서는 더 수월한 조건이 될 것이라고 생각합니다. 다만, 집주인분이 이 부분에 대해 동의해주지 않으신다면 이 방법을 활용하기는 어려울 것 같은데요. 8월에 정책이 어떻게 바뀔지는 모르기 때문에 이 부분은 정책을 면밀하게 지켜보시는 것이 필요할 것 같습니다. 다만, 지금도 동시계약에 대해 대출이 전혀 안나오지는 않고 작년보다는 해주는 은행이 늘어났기 때문에 각 은행에 현재 현황을 조사해보시는 것을 추천드리며, 단순히 집주인분이 계약서가 귀찮아서 그렇게 해주기 싫어하시는 것이고 다른 이유가 없다면 부동산 사장님과 이야기를 잘 맞춰놔서 설득하는 방향도 고민을 해볼 것 같습니다. 비용이 크지 않다면 재산세 이야기로 설득을 해볼수도 있겠네요:) 그리고 이건 다른이야기인데 8월 집주인분이 퇴거하실때 퇴거일은 꼭 매수자와 협의해서 퇴거하시는 걸로 협의하였으면 좋겠습니다. 날짜가 고정되면 다음 세입자 구하기 난이도가 배가 되기때문에 이건 미리 말씀을 나누시는게 좋을 것 같습니다~~ 샐리님 화이팅입니다!