2주차 조모임 후기 - 오늘은 완전체!!! 이멤버 리멤버~ [열반스쿨 기초반 77기 26조 중꺾마]

안녕하세요.

중요한 건 꺾이지 않는 마음 '중꺾마' 입니다.

오늘은 2주차 온라인 조모임을 진행하였습니다.

마음 같아서는 매주 오프라인 모임을 진행하고 싶지만.. ㅎ

많은 제약사항 들이 있기 때문에 아쉽지만 온라인에서 최대한 많은 것을 나누어드리려고 노력했습니다!!

후기 작성 전 이번 조모임이 뜻깊었던 건 챠챠3님이 참석하시면서,

드디어 26조 완전체로 모였습니다!!!!!!!!!!! 짝짝짝

제가 첫 조장인만큼 우리 조원분들이 월부환경에 지속할 수 있었으면 좋겠습니다.

(이멤버 리멤버~~!!! ☆ 제가 지켜드릴 거에요 ☆)

본격적인 조모임에 앞서,

몇 가지 공지사항과 부아제 튜터님께서 말씀해주신 핵심열쇠 3가지 중 2가지를 완수하였습니다!!

그건 바로 역할분담과 일정 공지!!!!!!!

(※ 역할분담 가이드 공유해주신 하호맘 조장님 정말 감사합니다!!!)

저희 조는 8명으로 구성되어 있어서,

조장인 저를 제외한 부조장, 원씽, 행복, 과제, 모임, 응원, 감사일기 팀장을 선정할 수 있었습니다.

모두가 선택을 부끄러워 하셔서 제가 한분 한분 선정해드렸습니다~

(모두 만족해하시는 분위기... ㅎㅎㅎ)

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Q1. 2강을 듣고 가장 인상 깊었던 점이나 새롭게 알게된 점?

: 대부분의 조원분들은 공통적인 답변을 주셨습니다.

마인드... 그리고 생각을 실행하는 실행력!!

저도 그렇게 생각합니다. 마인드.. 중요하지만 실행하지 않으면 값비싼 취미밖에 되지 않는다고!

저희 조원분들은 모두 열심히 하실거라 믿습니다~

그리고 투자와 투기에 대한 차이, 잃지 않는 투자 기준인 '너바나 레시피'

서울에 대한 위상과 사람들의 수요를 확인하셨다는 내용도 있었습니다.

Q2. 투자 혹은 내집마련 경험이 있나요? 어떤 기준으로 결정을 했었는지, 경험이 없다면 어떤 기준이 중요한지?

: 사택에 거주하시는 분.. 부모님과 함께 거주하시는 분..

이 분들은 매수 경험이 없어 " 강의를 듣고 어떤 부분이 중요하다고 생각하세요?" 라는 질문을 드렸습니다.

직장/학교/학군 등 월부에서 중요하게 생각하는 입지분석에 대한 요소들을

중점적으로 봐야겠다고 하셨습니다.(Good! Good!)

그리고 한 분은 '22년 상승장에 집을 매수하였는데, 대부분의 사람들처럼

① 살아온 지역 ② 좋은 것 같은 느낌 ③ 예산에 맞춰서 3가지 기준에 의해 매수하셨다고 합니다.

다시 돌아간다면 월부에서 배운 기준대로 매수할 것 같다고 하셨습니다!!

Q3. 2강에서 너바나님은 5가지 투자 원칙을 이야기 합니다.(저.환.수.원.리) 이 중 내가 가장 중요하다고

생각하는 것은 무엇인가요? 왜 그렇게 생각하는지 이야기 나눠봅시다.

: 개인적으로는 2주차 조모임 주제 중 가장 핵심적인 질문이 아닐까라는 생각이 들었습니다.

흔히 말하는 '너바나 레시피' 따라하면 잃지 않는 투자를 할 수 있는 매우 중요한 기준입니다.

조원분들 한 분씩 돌아가면서 어떤 부분이 가장 중요하다고 생각하시는지 들어볼 수 있었습니다.

저평가 4분, 환금성 1분, 리스크관리 1분, 원금보전 1분 의견이 많이 갈렸지만

모든 기준이 중요하다는 것은 같은 뜻이였고,

그 중에서도 저평가를 중요하다고 생각하시는 분들이 많았습니다.

아래는 조원분들이 생각하는 의견을 정리해보았습니다.

① 저평가 : 가격이 오르고, 매수금액에 따라 수익률이 달라지고, 가치대비 가격이 낮은가를 판단하여야 하고..

② 환금성 : 매도를 해야 시세차익이 실현되기 떄문에 매도가 잘되려면 환금성을 생각해야 한다.

③ 원금보전 : 손실 없이 잃지 않는 투자를 하여야 내가 목표하는 바를 빠르게 이룰 수 있다.

④ 리스크관리 : 잃지 않는 투자를 위해서.. 종잣돈 모으는게 쉽지 않기 때문이다.

조원분들의 생각을 들어보니 대부분 비슷한 생각을 가지고 있고,

모두 정답이라고 말씀드리고 싶습니다.

그렇다면 저는 '어떤 부분이 가장 중요하다고 생각하느냐?' 저는 '저평가' 라고 말씀드렸습니다.

5가지 기준 모두 중요하고 'or' 이 아닌 'and' 가 되어야 하는 요소이지만,

우선 멘토님이나 튜터님들께서 말씀해주시는 '가격이 싸야한다' 이 부분이 가장 와닿았기 때문입니다.

그리고 조원분들이 강의 한번으로는 이해하기 어렵다고 생각되서,

제가 1호기 할 당시에 저.환.수.원.리를 어떻게 적용하였는지 사례를 통해서 설명드렸습니다.

1) 임장하면서 해당 생활권이 좋다는 것을 느꼈고, 알고 있는 지역의 단지들과 비교 시 싸다 생각했고 (=저평가)

2) 4층, 300세대 이상, 아파트 (=환금성)

3) 가격은 예시입니다. 매매가 3.0억 / 2.5억 = 투자금 5천만원(매매가-전세가) 200%가 되려면...

5천만원 * 2 = 1억원 → 매매가 3.0억 +1.0억 = 4.0억 매도 시 200% 수익률 실현 (=수익률)

※ 4.0억까지 오른다는 근거는? 이전 시장의 전고점(가장 높았던 가격) → 단, 전고점이 무조건적인 지표는 아님

4) 전세가율 82% (=원금보전)

5) 해당 단지 전세 매물 X, 주변 단지도 전세 매물 없음. 해당 생활권 공급 적음

Q4. 2주차 과제로 주어진 목표/실적, 감사일기, 시간가계부를 쓰면서 느낀점과 어려웠던 점? 도움이 되었던 점은?

: 미루는 습관이 줄어들었고, 하루를 보람차게 보낼 수 있어서 좋고,

목표를 미리 정해두고 하루를 보내다보니 복기할 시간이 있어서 좋고

사소한 것도 감사한 마음이 들어서 좋음.

모두가 좋으셨다는 의견!!!!!!!!!!!!!!!

아직 시작하지 않으신 분들도 빠르게 작성하시겠다는 다짐을 들을 수 있었습니다!!

저도 목표/실적, 감사일기, 시간가계부를 작성한게 오래되지는 않았지만,

조금 계획적인 하루를 살 수 있고, 실적을 점검하며 복기해볼 수 있어 좋고

사소하게 느껴진 것도 감사일기를 작성하다보면 '당연한게 아니구나' 라는 생각이 들면서

동료들에게 감사하고, 뿌듯할 떄가 많습니다.

그리고 시간가계부를 통해서 내가 낭비하는 시간은 없는지 투자로 전환할 수 있는 시간은 없는지를

생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

☆ 26조 조원분들 오늘부터는 매일 목실감 작성하기 약속~!!! ☆

Q5. 나는 현재 어떤 단계에 있나요? 다음달 나는 무엇을 하고 싶은지 이야기 나눠봅시다!

: 저희 조원분들은 저를 제외하고 모두 열기가 첫 수강이신 분들입니다.

현재 씨앗 단계(~3개월)로 제가 1주차 오프라인 모임 때 월부커리큘럼과 강의에 대해 설명드렸습니다.

너무 감사하게도.. 조원분들 대부분이 다음달 실전준비반을 수강할 예정이라고 말씀해주셔서

뿌듯하면서 1년 전 저를 돌이켜보니 조원분들이 정말 대단하다고 느꼈습니다.

(TMI : 벌써 지역도 선정하신 조원분들까지!!!!!!!)

그리고 저는 7월에도 월부 환경에 지속할 것이며,

① 지방투자실전반 광클에 떨어진다면 ㅠㅠ ② 실전준비반 + 투자코칭(일정 확정)을 계획중입니다.

그 전에 이번달 강의 잘 듣고 과제 완료하고 최고의 조장이 될 수 있도록 노력하려고 합니다 ㅎ

마지막에는 질의응답 시간과 남은 기간 어떤 계획을 가지고 있는지 말씀드리고 마무리하였습니다.

(3주차 광주권 오프라인 모임 + 선배와의 대화 / 4주차 전북권 오프라인 모임 예정)

26조 조원분들 항상 제가 공유드리는 내용들을 고민해보고 적용해주셔서 감사드리고,

좋은 질문 많이해주셔서 감사합니다.

남은 기간도 화이팅입니다!! 26조 최고!!!!!!!

감사합니다.

혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리갑니다! - 월급쟁이 부자들 -