안녕하세요.
중요한 건 꺾이지 않는 마음 '중꺾마' 입니다.
이번달 저는 지방투자기초반을 N번째 재수강하며,
한층 더 성장하고, 조원분들에게 나눔을 드리는 기버가 되고 싶어
조장을 지원하게 되었습니다.
그러던 어느 날...
조원분께서 이런 질문을 주셨습니다.
"조장님, 저는 시세지도를 그리는데...
지도 위에 시세를 올리는건 알겠는데...
그 다음 어떻게 해야하는지 모르겠어요..
조장님은 어떻게 하세요?"
(저도 돌이켜보니 같은 고민을 했었던 것 같습니다...ㅎ)
저도 같은 수강생이지만,
조원분보다 조금 일찍 들어온 월부인으로써
제가 어떻게 시세지도를 그리고 어떤 생각을 남기는지 설명드렸습니다..!
그래서 조원분들 뿐만 아니라
시세지도가 어려우신 동료분들을 위해 조금이나마 도움을 드리고 싶어,
이 글을 작성하게 되었습니다.
저는 9월 실전반 과정을 통해
'재이리' 튜터님께 투자와 연결되는 시세지도의 신세계를 경험하였습니다.
(튜터님 감사합니다 ♥)
"
시세지도를 그리며 생활권 내 좋은 단지의 천장과 바닥은 얼마 정도인지?
저평가에 대한 생각, 매물임장으로 이어지기
임장보고서는 과제가 아닌 투자계획서 입니다.
재이리 튜터님
"
우선,
시세지도 작성에 대한 내용은 아래 재이리 튜터님의 칼럼을 참고하시면 좋습니다!
https://cafe.naver.com/wecando7/10995912
매물임장까지 이어지는 시세지도의 신세계 [재이리]
튜터님의 인사이트를 제가 어떻게 적용했는지
사례를 통해서 설명드려보겠습니다.
저의 이번 임장지인
전주 덕진구 송천생활권의 시세지도를 가져왔습니다.
1. 생활권 내 좋은 단지의 천장과 바닥은 얼마인지 확인하기
(시세지도 작성 → 전용 84기준 매매/전세 천장, 바닥 가격 작성)
오른쪽 하단의 표 참고!!
POINT.
"아!! 이 생활권의 매매가 천장은 4.5억, 바닥은 3.2억 이구나~
이 생활권의 전세가 천장은 3.8억, 바닥은 2.3억 이구나~"
→ 생활권에 가격감을 잡습니다.
2. 생활권의 저평가 단지를 찾아보고 나만의 픽을 작성해보기
(단지 중 비슷한 가격대를 고정하고 → 지도상에서 싸다고 생각되는 단지에 대한 생각을 작성해보기)
틀려도 좋습니다! 생각을 작성해보는 과정이 중요한 것 같습니다.
POINT.
"한라비발디1차 33평 3.8억 vs 한라비발디2차 33평 4.2억,
초/중학교, 상권 접근성 그리고 세대수가 많은데 왜 호가가 4천만원 차이가 나는거지?
두 단지만 놓고 보면 한라비발디 1차가 싼 것 같다"
"센트럴파크2차 32평 3.7억 vs 센트럴파크1차 34평 4.5억
바로 옆인데 1단지가 8천만원 비싼건 무슨일인건가?..
그리고 센트럴파크가 한라비발디 1단지와 천만원 차이,
입지와 연식 모두 비발디가 좋은 것 같다.
그러면 센트럴파크가 비싼게 아닌가?"
→ 저평가 단지를 찾아보고 나의 생각을 적어봅니다.
→ OO(닉네임) Pick으로 남겨놓고 단지임장 때 유심히 확인
더 나아가 매임까지 연결할 수 있습니다.
# 임장 시 나의 생각과 다른 부분을 발견했다면!?
단지분석 장표에 생각을 다시 정리하여 작성해봅니다.
3. 생활권의 느낌과 선호요소를 작성해보기
(앞선 1,2번 항목들과 지도를 보며 알게된 느낌을 작성해보기)
POINT.
"송천 생활권은 한라비발디, 스위첸 인근이 균질성 + 중학교 학업성취도가 높고
초등학교 접근성까지 좋기 때문에 그 쪽을 선호할 것 같고
송천 생활권 전반적인 가격흐름이 에코시티 전용59 가격과 비슷한데
나라면 어느 단지를 살까? 단임 시 눈여겨봐보자!"
→ 단지임장 시 생활권이 머릿속에 선명하게 입혀지는 경험을 하실 수 있습니다..!
투자와 연결되는
시세지도 작성법에 대해
글을 남겨보았습니다 ㅎ
제가 이 방식을 적용하면서
앞마당이 선명해지고,
생각이 깊어졌다는 것을 몸소 느꼈기에,
동료분들께서도
지금보다 한층 더 업그레이드 된
시세지도를 작성해보시면 좋을 것 같습니다.
제 글이 한분이라도 도움이 될 수 있다면
정말 감사하겠습니다 ㅎ
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♥
댓글 0
킴도킴도 : 오~~꺾마조장님 나눔글 멋지십니다~~감사합니다!!!
진수도리 : 옴마 꺾조장님 나눔글까지! 멋쥐십니다! 👍
행운가득 : 시세지도 나눔글~ 감사합니다^^ 역시 최고입니다!!! 짝짝짝~~~
늦지않아 : 감사합니다~~ 이벤 시세지도에 적용해보겠습니다~ 뭔가 조금 부족한듯 했는데 나눔글을 통해 해소가 되었습니다~~
ll우주ll : 우와~~~~ 중꺽마님~~~ 글 너무 잘읽었습니다 시세를 따고잇는데 그냥 기계적으로 계속 과제를 하고있다는 생각이 들엇는데 너무 감사합니다. 시세에 내생각을 담아보겠습니다^^
호이호잉 : 투자계획서로 연결되는 시세지도! 나눔글 너무너무 감사합니다💚
성장하는루틴 : 우와~꺾마님 나눔글 너무 좋네요 저도 이번 시세지도작성할때 BM해보겠습니다 이번달도 화이팅입니다!!
블라블라맘 : 꺽마님~~~ 나눔글까지 넘 멋져요!! ㅎㅎ
노마드현 : 나눔글도 이렇게 잘쓸수있나요!? 의미있는 시세지도 작성법 감사합니다💛
긴지구 : 오 꺾장님 유익한 시세지도 나눔글 감사해요!!