관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
[서투기 13기 가치있는 단지 4고 0원한 투자동료 만들조 7오아시스] 입니다.
2주차 주우이님의 강의는
평소 궁금하고 관심이 많았던 ㄱㄴ구, ㄷㅈ구와 ㅇㄷㅍ구에 대해
아주 상세히 입지 분석을 다 해주셨고, 단지 하나 하나에 대해 어떻게 봐야 하는지 분석 해주셔서
노트북 앞에 코를 붙이고 들었던 강의였습니다.
생활권을 어떻게 나누는지,
교통과 연결하여 어떻게 입지 분석을 해야 하는지, 뉴타운, 재개발을 어떤 관점으로 바라보아야 하는지 등에 대해
강사님의 높은 안목을 바로 들을 수 있어 매우 좋았습니다.
항상 서울은 그림의 떡이라고만 생각하고 막연하게 내가 범접할 수 없는 곳이라고만 생각했는데,
단지 하나 하나 짚어주시며 설명 해주셔서
거의 주우이님과 함께 임장을 다니는 느낌, 그리고 서울이 왠지 친숙해지는 느낌적 느낌이 들었습니다.
이번 달 제가 정한 임장지도 분석 해 주셨으면, 강의 내용에 채택(!) 되었으면 얼마나 좋았을까 하는
마음이 들었습니다 ㅎ
강의를 들으면 들을수록 분위기 임장이라도 먼저 하고 와서
강의를 들었다면 훨씬 더 좋았겠다, 이해가 쏙쏙 되었겠다는 생각이 들어 게으른 제 자신에 대해 아쉬웠습니다
그리고 수도권에 가까이 살았을 때 더 열심히 서울 임장을 다닐껄 하는 후회도 조금 들었습니다.
그동안은 투자금이 많지 않아 무조건 서울을 배제하고 거의 지방으로만 다녔었는데,
이번 강의를 들으면서
지금 같은 시장에서 더 좋은 투자 물건을 만나기 위해서는
평소에 더 좋은 곳도 봐둬야 하는 이유를 알게 되었습니다.
이번 강의에서 제일 좋았던 점은 단지 대 단지를 비교, 평가 하는 방법에 대해
주우이님의 생각하는 단계, 생각의 흐름를 알 수 있었다는 점입니다.
강사님께서 계속
만약 같은 ㄱㄱ 이라면 어디를 선택 하시겠습니까?
만일 같은 ㅇㅅㄱ이라면 어디를 투자 하시겠습니까?
만약 같은 생활권 내 A와 B 단지 중 한 곳을 사신다면 어디를 사시겠습니까 ? 등의 질문을 통해
어떻게 투자 물건을 골라내는지
매우 상세히 그리고 구체적으로 비교, 판단 할 수 있는 방법을 알려주셔서
주우이님의 생각 흐름을 알 수 있어서 매우 큰 도움이 되었습니다.
여태까지 막연히
가격 그래프, 전세가율, 생활권 순위 등 각종 데이터로만 비교 평가를 하다 보니,
정작 마지막에는 확신이 없었고, 항상 이게 맞는건가? 정답이 따로 있는 건가...? 헤매었던 것 같습니다.
그러나 주우이님께서는
가격부터 보지 말고 정확하게 입지 분석, 입지 평가부터 하고, ㅅㅎㄷ를 정확히 파악 한 다음
가격을 입혀 봐야 저평가인지 아닌지 알 수 있다며
몇번이고 예시를 들어 설명 해 주셔서 매우 도움이 되었습니다.
BM 할 점
- 가장 좋은 생활권부터 임장을 가시오.
- 변화 전 vs 후의 모습을 상상하시오.
- 입지 분석, 교통 확인 시 생활권의 각 지하철역 기준으로 '모두' 살펴 보시오.
- 전고점을 너무 맹신하지 마시오. ㅅㄷㅅ에 따른 전고점의 왜곡, ㅅㅎㄷ, 실제 임장이 중요
- 15분 루틴 - 시세트래킹, 전화, 궁금증 해소
강사님의 모든 지식을 통째로 제 머리 속에 넣고 싶지만
이건 강사님들이 실제로 몇 년에 걸쳐 한발 한발 임장지를 밟으며 축적하신 산경험과 인사이트니까
섣부른 욕심 내지 않고, 하루에 하나씩, 꾸준히 나 스스로 만들어 나갈 수 있도록 해야겠다는
다짐을 해 봅니다.
감사합니다
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